감정가	505,000,000 원
최저가	(80%) 404,000,000 원
보증금	(10%) 40,400,000 원
청구액	71,147,687 원

서울특별시 양천구 목동동로 393, 16층1601호 (목동,부영그린타운1차)
서울특별시 양천구 목동 907-12

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사건번호	2019타경8860
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2020.08.19(수) 10:00
토지면적	8.58㎡(2.60 평)
건물면적	66.68㎡(20.17 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 505,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 71,147,687원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2088일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2088일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.18. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-10-17	경매접수
~1일	2019-10-18	경매개시결정
~95일	2020-01-20	배당요구종기일
~243일	2020-06-16	100%	505,000,000	유찰
~307일	2020-08-19	80%	404,000,000	매각
낙찰가 474,700,000 (94%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	목동동로 393	2000.0 분의 8.58	8.58 ㎡ (2.60평)	민상기지분 2분의 1 전부
건물	목동동로 393	1 철골철근콘크리트구조	66.68 ㎡ (20.17평)
서울특별시 양천구 목동 소재 월촌중학교 남서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철골철근콘크리트조/스라브지붕/지역난방/방4/욕실2/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 월촌중학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지와 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 양호한 편임. 2) 교통상황=본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은 보통인 편임, 3) 건물의 구조=건물은 철골철근콘크리트조 콘크리트 스라브지붕 23층건중 16층 1601호로서 외 벽: 화강석 및 복합알미늄패널 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 알미늄새시 패어글래스창호임. 4) 이용상태=아파트(방4,주방1,거실1,욕실2,발코니등)로 이용중임 5) 설비내역=승강기,소화전,스프링클러,화재탐지기,위생설비,지역난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 주상복합부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 약25m, 남서측 및 북서측으로 약8m의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,지구단위계획구역(목동중심지구),대로3류(폭25m-30m)(접함),도로(접함), 가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m),건축선,과밀억제권역,한강 폐기물매립시설설치제한지역. 9) 공부와의 차이=없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 내부조사시 이해관계인의 비협조로 인하여 내부구조를 직접확인할 수 없었는바, 집합건축물대장상 도면과 내부구조에 관하여 이해관계인에 대한 탐문(확인 설명)등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	지분매각

국토부실거래가 서울특별시 양천구 목동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.26	부영그린타운1	14	147.95	68,250	105	1999
25.05.09	부영그린타운1	7	133.36	155,000		1999
25.04.19	부영그린타운1	23	147.95	88,000	0	1999
25.03.31	부영그린타운1	12	147.95	155,000		1999
25.03.21	부영그린타운1	10	164.1	122,000	0	1999
25.03.17	부영그린타운1	15	164.1	70,000	180	1999
25.03.06	부영그린타운1	17	164.1	164,000		1999
25.03.06	부영그린타운1	12	164.1	166,000		1999
24.11.26	부영그린타운1	16	164.1	60,000	240	1999
24.08.28	부영그린타운1	22	133.36	115,000	0	1999
24.06.13	부영그린타운1	7	133.36	100,000	65	1999
24.05.19	부영그린타운1	6	133.36	97,000	50	1999
24.04.06	부영그린타운1	19	133.36	120,000	0	1999
24.04.02	부영그린타운1	22	133.36	161,000		1999
24.03.29	부영그린타운1	10	133.36	100,000	60	1999
24.02.03	부영그린타운1	9	133.36	120,000	0	1999
24.01.17	부영그린타운1	14	133.36	90,000	80	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 연OO	소멸
2		소유권 민OO	소멸
3	2019년10월18일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
연OO	미상	미상 [월]미상	O
연OO	2000.03.18 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	534,600,000원 576,700,320원	108% 0.2회
6개월	8건	632,625,000원 702,957,700원	110% 0.1회
12개월	20건	686,850,000원 734,704,719원	101% 0.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.