감정가	9,525,608,820 원
최저가	(17%) 1,600,969,000 원
보증금	(10%) 160,096,900 원
청구액	563,770,000 원

강원도 춘천시 동내면 학곡리 64

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경50471
중복사건	병합 2019타경50693,2019타경51108,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	8,452.00㎡(2,556.73 평)
건물면적	9,328.87㎡(2,821.98 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 563,770,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2019타경50693,2019타경51108,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 1. 목록1 지상에 LPG통과 콘테이너 2동이 소재하나 소유자 미상이므로 매각에서 제외함. 2. 목록2 B동 건물은 건축물대장상 지1층 철근콘트리트구조 공장 16.95㎡, 1층 일반철골구조 3.3㎡, 2층 일반철골구조 공 장 77.29㎡ 증축되었으나 증축부분은 미등기상태이며 1층 3.3㎡ 소재불명이고 1층 2.3㎡는 현황과 면적불일치 - 현황 목록2는 “주식회사 해강”이 공장으로 사용 중(목록2,6 공업용으로 이용 중) 3. 목록2, 6의 건축물대장 소재 지번은 부동산등기사항증명서와 달리 토지합병으로 64, 64-4, 65-6의 3필지로 등재됨. 4. 목록3,4 현황 '전'이며, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록3,4에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지형질이 변경된 경우 향후 원상복구명령이 발하여질 가능성이 있다는 동내면장 의 사실조회회신 있음. 5. 목록6 1층 및 2층 일부에 대하여 유치권자 주식회사 삼양사, 백도유통이 유치권행사로 점유 중. -백도유통 및 신청 외 주식회사 전진기업, 최대순, 박영식, 박영철, 농업회사법인 주식회사 해강, 박용운, 이훈정의 유치권은 존재하지 않는다는 것을 확인하는 확정판결(2020가합51672 유치권부존재확인) 있음. - 주식회사 삼양사의 공사대금 1,816,078,521원 유치권 신고(2019. 02. 27) - 목록6 A동 건물 중 1층 1955.14㎡ 부분에 대하여 주식회사 삼양사의 공사대금 유치권이 존재한다는 것을 확인하는 확정판 결(서울고등법원(춘천)2022나2440 유치권부존재확인) 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-15	경매접수
~4일	2019-02-19	경매개시결정
~87일	2019-05-13	배당요구종기일
~486일	2020-06-15	81%	7,721,768,500	유찰
~521일	2020-07-20	57%	5,405,238,000	유찰
~556일	2020-08-24	40%	3,783,667,000	유찰
~612일	2020-10-19	28%	2,648,567,000	변경
~2054일	2024-09-30	100%	9,525,608,820	유찰
~2082일	2024-10-28	70%	6,667,926,000	유찰
~2117일	2024-12-02	49%	4,667,548,000	유찰
~2152일	2025-01-06	34%	3,267,284,000	유찰
~2257일	2025-04-21	24%	2,287,099,000	유찰
~2292일	2025-05-26	17%	1,600,969,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학곡리 64	공장용지	4576 ㎡ (1,384.24평)
	학곡리 64-1	답	925 ㎡ (279.81평)
	학곡리 65-9	답	8 ㎡ (2.42평)
	학곡리 65-6	공장용지	461 ㎡ (139.45평)
	학곡리 64-4	공장용지	2230 ㎡ (674.58평)
	학곡리 64-2	도로	252 ㎡ (76.23평)
건물	원창고개길 223	지1층 공장	581.15 ㎡ (175.80평)
	원창고개길 223	1층 공장	991.2 ㎡ (299.84평)
	원창고개길 223	2층 공장	507.4 ㎡ (153.49평)
	원창고개길 223	지1층 공장	1808.56 ㎡ (547.09평)
	원창고개길 223	1층 공장	1955.14 ㎡ (591.43평)
	원창고개길 223	2층 공장	1028.5 ㎡ (311.12평)
제시외 건물	학곡리 64	공업용	2230 ㎡ (674.58평)
	원창고개길 223	발코니	30.3 ㎡ (9.17평)
	원창고개길 223	차양	36.9 ㎡ (11.16평)
	원창고개길 223	차양	24 ㎡ (7.26평)
	원창고개길 223	주차장입구	16.95 ㎡ (5.13평)
	원창고개길 223	계단	15.48 ㎡ (4.68평)
	원창고개길 223	차양	8 ㎡ (2.42평)
	원창고개길 223	공장	77.29 ㎡ (23.38평)
	학곡리 64-1	경비실	18 ㎡ (5.45평)
강원도 춘천시 동내면 학곡리 소재 "동내도서관" 남측 인근에 위치/도시지역/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 춘천시 동내면 학곡리 소재 "동내도서관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 로변을 따라 공업용건물 및 주상용건물, 농경지 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함. 3) 형태 및 이용상태=기호1,5,7: 3필 일단의 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호3,4: 전 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 소로와 연계되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 도시지역, 생산녹지지역. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=본건 기호3,4토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전" 상태인바, 경매 업무 진행시 참조바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 1) 건물의 구조=기호2: 일반철골구조 및 (철근)콘크리트 지붕 2층건으로서, 외벽: 우레탄(난연) 판넬 마감 등. 내벽: 스테인리스 및 판넬, 시멘트블럭 쌓기 마감 등. 창호: 하이샷시 창호 등. 기호6: 일반철골구조 및 (철근)콘크리트 지붕 2층건으로서, 외벽: 우레탄(난연) 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 및 벽지도배, 시멘트블럭 쌓기 마감 등. 창호: 하이샷시 창호 등. 2) 이용상태=기호2: 공업용(공장 및 사무실, 식당 등)으로 이용중임. 기호6: 공업용(공장 및 사무실, 숙소 등)으로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 냉난방설비 및 화재탐지설비, 소화전설비, 냉장설비, 기호6일부 보일러 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1 지상에 LPG통과 콘테이너 2동이 소재하나 소유자 미상이므로 매각에서 제외함. - 목록2 B동 건물은 건축물대장상 지1층 철근콘트리트구조 공장 16.95㎡, 1층 일반철골구조 3.3㎡, 2층 일반철골구조 공장 77.29㎡ 증축되었으나 증축부분은 미등기상태이며 1층 3.3㎡ 소재불명이고 1층 2.3㎡는 현황과 면적불일치 - 현황 목록2는 “주식회사 해강”이 공장으로 사용 중(목록2,6 공업용으로 이용 중) - 목록2, 6의 건축물대장 소재 지번은 부동산등기사항증명서와 달리 토지합병으로 64, 64-4, 65-6의 3필지로 등재됨. - 목록3,4 현황 '전'이며, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 목록3,4에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지형질이 변경된 경우 향후 원상복구명령이 발하여질 가능성이 있다는 동내면장의 사실조회회신 있음. - 목록6 1층 및 2층 일부에 대하여 유치권자 주식회사 삼양사, 백도유통이 유치권행사로 점유 중. -백도유통 및 신청 외 주식회사 전진기업, 최대순, 박영식, 박영철, 농업회사법인 주식회사 해강, 박용운, 이훈정의 유치권은 존재하지 않는다는 것을 확인하는 확정판결(2020가합51672 유치권부존재확인) 있음. - 주식회사 삼양사의 공사대금 1,816,078,521원 유치권 신고(2019. 02. 27) - 목록6 A동 건물 중 1층 1955.14㎡ 부분에 대하여 주식회사 삼양사의 공사대금 유치권이 존재한다는 것을 확인하는 확정판결(서울고등법원(춘천)2022나2440 유치권부존재확인) 있음. {1번 부동산} 공장용지 4576㎡ - 신청부동산은 공장용지로 사용중이며, 위지상에 6번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] - 신청부동산 일부분은 공장용지 및 법면 상태로 목측됨.[사진 3, 4] - 신청부동산 일부분에 [사진 5]와 같이 콘크리트 및 LPG 통 시설 및 일부분에 콘테이너 2동[사진 6]이 소재하는 것으로 목측됨. {2번 부동산} 2층 공장 - 신청부동산은 공장으로 사용중임.[사진 7] (신청부동산은 “주식회사 해강”이 공장의 대부부분 마감공사를 하였다고 하며, 내부에 본인들 소유의 두부제작 기계를 설치하여 사용하고 있다고 진술함.- 추후 유치권 별도 신청하겠다고 진술함.) {3번 부동산} 답 925㎡ - 신청부동산은 공부상 답이나 현재 객토한 상태임.[사진 8] {4번 부동산} 답 8㎡ - 신청부동산은 공부상 답이나 현재 객토한 상태임.[사진 9] (신청부동산은 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.) {5번 부동산\|} 공장용지 461 - 신청부동산은 공장용지로 사용중이며, 위지상 일부분에 6번 부동산의 일부분이 소재하며, 일부분에 목재 원두막시설이 되어 있는 것으로 목측됨.[사진 10] (신청부동산은 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.) {6번 부동산} 2층 공장[사진 2] - 신청부동산 2층중 일부(별지 건축물현황도 첨부)분에 대하여 채무자겸 소유자 대표이사 양서하가 주거용으로 사용중임. - 신청부동산 2층중 일부(별지 건축물현황도 첨부)분에 대하여 전직원 우영웅 및 민문기가 주거용으로 주거용으로 사용중임. - 신청부동산 1층중 일부(별지 건축물현황도 첨부)부분에 대하여 유치권자 (주)삼양사가 사무실등으로 사용하며, 위 2층중 주거용으로 사용되는 부분외 모든 부분에 대하여 공장으로 시설설비를 한 상태로 유치권자들이 잠금장치를하여 점유하고 있는 상태임. 위건물내 제시외 가 - 샤시조 가추 약 30㎡[사진 11] 나 - 샤시조 FRP 챠양 약 36㎡[사진 12] 다 - 샤시조 FRP 차양 약 22㎡[사진 13]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2018년8월27일	근저당권 중OOOO	4,080,000,000	소멸기준
3	2018년8월27일	근저당권 중OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2018년11월7일	가압류 최OO	180,737,300	소멸
5	2018년11월8일	가압류 (OOOO	25,579,600	소멸
6	2018년11월12일	근저당권 (OOOO	1,770,000,000	소멸
7	2018년11월30일	근저당권 (OOOO	563,770,000	소멸
8	2018년12월4일	가압류 최OO	72,000,000	소멸
9	2018년12월21일	가압류 기OOOO	1,994,000,000	소멸
10	2019년1월11일	압류 양OO		소멸
11	2019년1월15일	가압류 광OOOO	42,782,500	소멸
12	2019년2월11일	가압류 농OOOO	386,594,575	소멸
13	2019년2월11일	가압류 농OOOO	70,619,733	소멸
14	2019년2월12일	가압류 서OOOO	53,618,000	소멸
15	2019년2월19일	임의경매 (OOOO		소멸
16	2019년2월21일	가압류 동OOOO	5,507,342	소멸
17	2019년2월22일	가압류 중OOOO	401,730,288	소멸
18	2019년2월26일	가압류 김OO	4,119,646	소멸
19	2019년2월28일	가압류 민OO	12,163,150	소멸
20	2019년3월6일	가압류 최OO	71,895,600	소멸
21	2019년3월11일	가압류 왕OOOO	21,519,776	소멸
22	2019년3월11일	가압류 이OOOO	15,459,019	소멸
23	2019년3월13일	가압류 방OOOO	29,806,432	소멸
24	2019년3월14일	가압류 임OO	8,077,655	소멸
25	2019년3월14일	가압류 오OO	5,805,983	소멸
26	2019년3월25일	가압류 김OOOO	80,401,027	소멸
27	2019년3월26일	가압류 장OO	7,256,490	소멸
28	2019년3월27일	가압류 정OOOO	29,561,542	소멸
29	2019년3월28일	가압류 송OOOO	60,678,331	소멸
30	2019년3월28일	가압류 메OOOO	62,306,288	소멸
31	2019년3월28일	가압류 김OOOO	29,765,821	소멸
32	2019년3월28일	가압류 최OOOO	50,631,725	소멸
33	2019년3월28일	가압류 황OOOO	26,981,342	소멸
34	2019년3월29일	가압류 권OO	14,759,064	소멸
35	2019년3월29일	가압류 최OOOO	50,624,334	소멸
36	2019년4월1일	가압류 조OOOO	6,234,660	소멸
37	2019년4월4일	임의경매 중OOOO		소멸
38	2019년4월10일	가압류 정OO	2,326,162	소멸
39	2019년4월12일	가압류 유OO	4,555,085	소멸
40	2019년5월3일	가압류 이OO	3,496,744	소멸
41	2019년5월9일	가압류 우OO	19,524,987	소멸
42	2019년5월20일	가압류 김OO	24,162,190	소멸
43	2019년5월27일	가압류 (OOOO	43,412,600	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO
주OOOOOOOO
(OOOOO	신청부동산 1층 및 2층 일부
(OOOOO
농OOOOOOOOOOOOOOOOOO	건축허가상 B동 전부	20,000,000원	O
농OOOOOOOOOOOOOOOOOO	2018.08.22. 2019.04.04.	2019.05.03
민OO		없음
민OO
우OO		없음	X
우OO	2018.08.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	79,062,620원 38,741,000원	49% 2회
12개월	6건	1,050,649,370원 236,417,800원	49% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.