감정가	1,203,881,700 원
최저가	(64%) 770,484,000 원
보증금	(10%) 77,048,400 원
청구액	996,186,166 원

경상남도 함안군 군북면 유현리 1053-3

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사건번호	2019타경105425
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2021.04.01(목) 10:00
토지면적	3,821.94㎡(1,156.14 평)
건물면적	553.20㎡(167.34 평)
채무/소유자	대OOOOOOO / 대OOOOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2041일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2041일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,5:2015.6.12. 근저당권 목록2,3:2015.9.25. 근저당권 목록4:2015.4.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각임. 일괄매각. 제시외 기계기구 포함. 목록1, 5는 지분매각. 목록4 토지 지상에 이동 용이한 컨테이너 1동 소재함(매각제외).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-12-11	경매접수
~2일	2019-12-13	경매개시결정
~86일	2020-03-06	배당요구종기일
~183일	2020-06-11	100%	1,203,881,700	유찰
~211일	2020-07-09	80%	963,105,000	유찰
~246일	2020-08-13	64%	770,484,000	변경
~309일	2020-10-15	64%	770,484,000	변경
~365일	2020-12-10	64%	770,484,000	매각
~408일	2021-01-22	미납
~477일	2021-04-01	64%	770,484,000	매각
낙찰가 931,900,000 (77%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유현리 1053-3	도로	140.32 ㎡ (42.45평)	대영스틸주식회사지분 185분의 118
	유현리 1074-6	공장용지	639 ㎡ (193.30평)
	유현리 1056	공장용지	3035 ㎡ (918.09평)
	유현리 1054-1	도로	7.62 ㎡ (2.31평)	대영스틸주식회사지분 248분의 15
건물	삼봉로 52-2	단층공장	493.2 ㎡ (149.19평)
건물	삼봉로 52-2	단층사무실	60 ㎡ (18.15평)
제시외 건물	삼봉로 52-2	기계기구	㎡
. 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=. 2) 교통상황=. 3) 형태 및 이용상태=. 4) 인접 도로상태=. 5) 토지이용계획 및 제한상태=. 6) 제시목록 외의 물건=. 7) 공부와의 차이=. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=. 닫기
참고 사항	재매각임. 일괄매각. 제시외 기계기구 포함. 목록1, 5는 지분매각. 목록4 토지 지상에 이동 용이한 컨테이너 1동 소재함(매각제외). 본건1,5.현`도로`로 이용중임. 본건3,4.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)(나)및 제시외(ㄱ)컨테이너 1동 소재함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 대OOOO		소멸
2	2015년9월25일	근저당권 중OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2015년9월25일	근저당권 중OOOO	696,000,000	소멸
4	2015년10월27일	근저당권 중OOOO	91,200,000	소멸
5	2017년8월1일	압류 함OO		소멸
6	2018년11월20일	근저당권 김OO	700,000,000	소멸
7	2019년12월13일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-03-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOOO	본건2 제시건물(가)	500만원 [월]100만원	X
김OOOOOOOOOO	2017.06.20 2018.10.04	2020.02.12

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	2,839,462,035원 1,660,278,807원	57% 3.7회
6개월	39건	2,415,321,180원 1,424,791,542원	58% 3.6회
12개월	57건	2,513,664,122원 1,504,697,634원	59% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.