감정가	30,548,000 원
최저가	(100%) 30,548,000 원
보증금	(10%) 3,054,800 원
청구액	32,081,385 원

경상북도 영덕군 강구면 삼사리 산23-1

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사건번호	2019타경2337
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.05.22(금) 10:00
토지면적	2,182.00㎡(660.06 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 전OO외 2명
채권자	포OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2020-05-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2044일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2044일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-11-15	경매접수
~3일	2019-11-18	경매개시결정
~75일	2020-01-29	배당요구종기일
~189일	2020-05-22	100%	30,548,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼사리 산23-1	임야	2182 ㎡ (660.06평)
경상북도 영덕군 강구면 삼사리 소재 "삼사해상공원" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영덕군 강구면 삼사리 소재 "삼사해상공원" 북서측 인근에 위치하고, 주위 에는 농가주택, 농경지, 공원 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 교통시설과의 접근성 및 인근환경 등을 고려시 주위환경은 대체로 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) 남측 하향 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, "자연림" 상태입니다. 기호 2) 남측 하향 완경사 지대 내 부정형의 토지로서, "휴경지" 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호 1) 임야도 및 현황 "맹지"이나, 인접필지(기호 2)를 통해 접근이 가능합니다. 기호 2) 동측으로 왕복 2차선 콘크리트 포장도로를 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 자연녹지지역, 유원지(저촉), 가축사육제한구역(2013-02-22), 상대보호구역, 준보전 산지, 기호 2) 자연녹지지역, 유원지(저촉), 가축사육제한구역(2013-02-22), 상대보호구역, 영농여 건불리농지입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	임야 특성 상 분묘소재 가능성 있으며 이에 따른 분묘기지권 성립여지 있음. 자생수목 포함평가. 토지일부는 도시계획시설(유원지) 저촉. 맹지. 1. 삼사리 9-3은 지목상 전이나 현재 임야상태임.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 강구면 삼사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.05	하천	제1종일반주거	-	106	4,500
25.05.15	묘지	자연녹지	-	99	600
25.05.15	전	자연녹지	-	232	850
25.01.28	전	계획관리	8m미만	355	24,800
25.01.28	전	계획관리	8m미만	277	19,500
25.01.28	도로	계획관리	8m미만	46	100	지분
25.01.28	도로	계획관리	8m미만	59	200	지분
25.01.28	전	계획관리	8m미만	355	21,400
25.01.28	전	계획관리	8m미만	277	16,800
25.01.28	도로	계획관리	8m미만	59	3,600	지분
25.01.28	도로	계획관리	8m미만	46	2,800	지분
25.01.20	대	자연녹지	-	1068	13,000
24.12.20	도로	제1종일반주거	-	418	2,500
24.12.20	대	제1종일반주거	8m미만	696	18,000
24.06.29	묘지	제1종일반주거	8m미만	81	140
24.06.12	임야	자연녹지	8m미만	607	7,345	지분
24.06.12	임야	자연녹지	8m미만	1073	32,500
24.06.12	도로	자연녹지	8m미만	108	1,312	지분
24.06.12	도로	자연녹지	8m미만	212	2,565	지분
24.06.12	도로	자연녹지	25m미만	147.5	1,785	지분
24.06.12	도로	자연녹지	8m미만	196.5	2,378	지분
24.06.12	임야	자연녹지	-	1166.5	14,115	지분
24.06.12	임야	자연녹지	25m이상	788.5	4,770	지분
24.05.29	전	자연녹지	8m미만	149	1,803
24.05.29	전	자연녹지	8m미만	124	1,510
24.05.29	전	자연녹지	-	536	4,054
24.05.29	도로	자연녹지	25m미만	147.5	1,755	지분
24.04.19	답	자연녹지	8m미만	515	3,172
24.04.19	답	자연녹지	-	316	1,946
24.04.19	답	자연녹지	-	474	2,919
24.04.19	답	자연녹지	8m미만	806	4,963
24.01.25	도로	계획관리	8m미만	53	503	지분
24.01.25	전	계획관리	8m미만	324	29,497

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2		소유권 유OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4	2016년7월26일	근저당권 포OOOO	39,000,000	소멸기준
5	2019년11월18일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	19,719,255원 27,177,375원	165% 0회
6개월	6건	26,755,902원 26,983,250원	132% 0.5회
12개월	11건	92,539,110원 59,214,902원	103% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.