감정가	390,000,000 원
최저가	(100%) 390,000,000 원
보증금	(10%) 39,000,000 원
청구액	91,723,606 원

경기도 안산시 단원구 광덕3로 201, 311동 8층804호 (고잔동,안산고잔3차푸르지오)
경기도 안산시 단원구 고잔동 728

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사건번호	2019타경10463
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.05.21(목) 10:30
토지면적	52.82㎡(15.98 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195 ))입니다.
입찰일은 2020-05-21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 390,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,723,606원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2085일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2085일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-10-14	경매접수
~1일	2019-10-15	경매개시결정
~84일	2020-01-06	배당요구종기일
~220일	2020-05-21	100%	390,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광덕3로 201	66641.0 분의 52.821	52.821 ㎡ (15.98평)
건물	광덕3로 201	8 철근콘크리트벽식구조	84.96 ㎡ (25.70평)
경기도 안산시 고잔동 소재 "송호초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 고잔동 소재 "송호초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "중앙역(지하철4호선)"이 소재하는 등 교통이용 여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 평스라브 및 경량철골경사지붕 24층 건물내 8층 804호로서 (사용승인일: 2003.04.17.) 외벽: 콘크리트면처리 후 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용중에 있음. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 주차장설비 및 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접대지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중에 있음. 7) 인접 도로상태등=본건 단지내 포장도로를 이용하여 단지 주위로 외각 공도와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(송호초등학교), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 생활소음진동규제지역, 대기관리권역, 성장관리권역. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2003년6월5일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2003년7월29일	근저당권 (OOOO	83,200,000	소멸
4	2019년10월15일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	261,200,000원 289,866,539원	110% 0.5회
6개월	46건	265,326,087원 265,760,097원	99% 0.7회
12개월	79건	268,240,506원 251,919,031원	93% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.