감정가	850,520,000 원
최저가	(100%) 850,520,000 원
보증금	(10%) 85,052,000 원
청구액	300,000,000 원

충청북도 옥천군 청산면 효목리 산123-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경1468
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2020.05.19(화) 10:00
토지면적	48,597.00㎡(14,700.59 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 백OO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원()입니다.
입찰일은 2020-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2132일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2132일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-08-28	경매접수
~1일	2019-08-29	경매개시결정
~96일	2019-12-02	배당요구종기일
~265일	2020-05-19	100%	850,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효목리 산123-1	임야	13354 ㎡ (4,039.59평)
	효목리 산123-4	임야	29957 ㎡ (9,061.99평)
	효목리 620	전	1570 ㎡ (474.93평)
	효목리 617	답	612 ㎡ (185.13평)
	효목리 618	답	3104 ㎡ (938.96평)
충청북도 옥천군 청산면 효목리 소재 "청상농공단지" 남측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 청산면 효목리 소재 "청상농공단지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 급경사의 토지로서, "자연림 및 일부 묘지"로 이용중임. 기호(2) : 부정형 급경사의 토지로서, "자연림 및 임야기타"로 이용중임. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, "전"으로 이용중임. 기호(4,5) : 공히 부정형 완경사의 토지로서, "전기타"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. 기호(2,4) : 공히 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(3) : 본건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. 기호(5) : 본건은 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축사면적1000㎡미만 돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축사 면적1000㎡이상 돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인 지역(승인지역2호)<수도법>, 상수원보호기타(공장설립제한지역)<수도법>, 배출 시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축사면적1000㎡미만 돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축사 면적1000㎡이상 돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(승인지역2호) <수도법>, 상수원보호기타<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축사면적1000㎡미만 돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축사 면적1000㎡이상 돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(승인지역2호)<수도법>, 상수원보호기타<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축사면적1000㎡미만 돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(승인 지역2호)<수도법>, 상수원보호기타<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(축사면적1000㎡미만 돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축사 면적1000㎡이상 돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(승인지역2호)<수도법>, 상수원보호기타 <수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=기호(1) : 본건 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "일부 묘지"로 이용중임. 기호(2) : 본건 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "일부 임야기타"로 이용중임. 기호(4,5) : 공히 본건 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "답기타"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건 기호(4,5) 토지는 관할관청(옥천군)에 문의한 결과 기준시점 현재 골재선별 및 파쇄허가를 득한 것으로 유선상으로 확인하여 이를 고려하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 기호(1)은 소유자 미상의 분묘 1기가 소재하는바, 분묘기지권이 성립될 수 있으므로 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 기호(1,2) 임지상에 자생하는 활잡목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함 평가하되, 현황 일부 벌목상태로 허가여부 및 행위제한 등의 사항은 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 1 및 2 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음, 현황조사서 참조), 타인 소유 골재 선별 기계 매각 제외

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청산면 효목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.11	전	농림	8m미만	1301.9	3,255
25.04.23	답	농림	8m미만	3799	12,157
25.02.19	답	농림	8m미만	987.1	1,500
24.12.25	전	보전관리	-	602	364
24.12.11	전	보전관리	-	2035	6,500
24.08.29	전	생산관리	8m미만	823	2,200
24.07.01	임야	보전관리	-	727	1,702
24.07.01	임야	보전관리	-	727	1,702
24.07.01	전	보전관리	-	4079	11,106
24.07.01	전	계획관리	-	3598	9,792
24.07.01	전	생산관리	8m미만	979	3,300
24.07.01	전	계획관리	-	3598	9,792
24.07.01	전	보전관리	-	4079	11,106
24.06.24	대	계획관리	8m미만	294	900
24.04.12	대	계획관리	8m미만	135	600
24.04.12	대	계획관리	8m미만	630	2,800
24.04.12	대	계획관리	8m미만	205	800
24.04.12	대	계획관리	8m미만	309	1,350
24.04.12	대	계획관리	8m미만	66	300
24.03.21	전	보전관리	-	830	800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년2월17일	근저당권 영OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2016년2월17일	지상권 영OOOO		소멸
4	2016년2월17일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
5	2019년8월29일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	427,671,333원 321,261,667원	68% 2.3회
6개월	4건	333,485,750원 258,918,250원	86% 1.8회
12개월	5건	283,684,600원 222,174,400원	87% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.