감정가	2,146,724,000 원
최저가	(34%) 736,327,000 원
보증금	(10%) 73,632,700 원
청구액	1,080,477,081 원

경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-77

사진더보기 PC버전

사건번호	2018타경4891
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.03.22(화) 10:00
토지면적	907.00㎡(274.37 평)
건물면적	235.50㎡(71.24 평)
채무/소유자	현OO / 현OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315 ))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.22.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.일괄매각. 제시외 수목등 포함 2.유치권신고인 송현민으로부터 공사대금채권 금 430,000,000원이 있다는 신고가 2020.02.10.자에 있으나, 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2020가합71362호 확정판결이 제출됨 3.유치권신고인 백신종, 박상옥으로부터 한옥주택 및 수목 관리 용역대금 금 225,000,000원이 있다는 유치권 신고서가 2021.09.28.자에 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자 농업협동조합자산관리회사 '유치권 신고는 되어 있으나 유치권 점유 불성립 및 입증자료, 성립요건이 결여된 유치권으로 배제신청서 접수됨'이라는 문구를 명기해 달라는 취지의 유치권 권리배제 신청서(2021.11.19.자)를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-04-17	경매접수
~1일	2018-04-18	경매개시결정
~87일	2018-07-13	배당요구종기일
~763일	2020-05-19	99%	2,125,738,800	유찰
~798일	2020-06-23	69%	1,488,017,000	변경
~1064일	2021-03-16	69%	1,488,017,000	유찰
~1099일	2021-04-20	49%	1,041,612,000	유찰
~1134일	2021-05-25	34%	729,128,000	변경
~1239일	2021-09-07	100%	2,146,724,000	유찰
~1281일	2021-10-19	70%	1,502,707,000	유찰
~1316일	2021-11-23	49%	1,051,895,000	매각
~1400일	2022-02-15	49%	1,051,895,000	유찰
~1435일	2022-03-22	34%	736,327,000	매각
낙찰가 931,100,000 (43%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사리현동 642-77	대	907 ㎡ (274.37평)
건물	공릉천로175번길 124-66	1층 한옥주택	180.95 ㎡ (54.74평)
건물	공릉천로175번길 124-66	1층 근린생활시설	53.55 ㎡ (16.20평)
제시외 건물	공릉천로175번길 124-66	수목 등	1식 ㎡ (0.30평)
경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "“백제초등학교” 북서측 근거리에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "“백제초등학교” 북서측 근거리에 소재하는 통칭 사리현동 한옥마을 내에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지, 소규모공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하나 대중교통여건은 양호하지 않음. 3) 형태 및 이용상태=본건은 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 전통한옥 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남측 및 동측으로 노촉 약 6미터의 도로와 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 제한보호구역(전방지역: 25km), 과밀억제권역임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 미상임. 2. 후첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 수목 등이 소재함. 1) 건물의 구조=기호 가 - 일반목구조 목구조지붕 단층 건물로서 외벽 : 황토벽돌 위 회바름 등 내벽 : 황토벽돌 위 회바름 등 바닥 : 황토다짐 등 창호 : 목재 쌍창임. 기호 나 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서 외벽 : 치장석재 마감 등 내벽 : 벽지바름 마감 등 2) 이용상태=기호 가,나 - 각각 전통한옥 및 근린생활시설로서 현황 "공실"임. 3) 설비내역=기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 공사중인 것으로 조사되었으나 마무리공사가 진행되지 않아 사용가능 여부는 파악되지 않았음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=기호 가 - 공부상 "제1종근린생활시설"이나 현황 전통한옥임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 수목등 포함 2.유치권신고인 송현민으로부터 공사대금채권 금 430,000,000원이 있다는 신고가 2020.02.10.자에 있으나, 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2020가합71362호 확정판결이 제출됨 3.유치권신고인 백신종, 박상옥으로부터 한옥주택 및 수목 관리 용역대금 금 225,000,000원이 있다는 유치권 신고서가 2021.09.28.자에 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자 농업협동조합자산관리회사 '유치권 신고는 되어 있으나 유치권 점유 불성립 및 입증자료, 성립요건이 결여된 유치권으로 배제신청서 접수됨'이라는 문구를 명기해 달라는 취지의 유치권 권리배제 신청서(2021.11.19.자)를 제출함. 가. 본건은 일산한옥마을 정와 단지내에 위치하며, 목록1 토지는 목록2,3의 대지이며, 마당에는 잔디가 깔리고 소나무 10-15 그루 외 기타 나무들 수 그루와 조경석 수개가 소재함. 나. 목록2 건물은 목재 건축물로 한옥임. 다. 목록3 건물은 `정와다방`이라는 상호가 부착되어 있으나 덧붙인 사진과 같이 공실 상태이며, 인접한 동측 도로에서 보면 1층으로 보이지만 지붕 높이가 목록2 건물의 마당부분과 동일선상이며, 지붕에 해당하는 부분에 장독대들이 다수 소재함. 라. 인접토지와 도로등과의 경계를 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-77번지

대지면적

연면적

53.55㎡
(16.23평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.03.03

사용승인일자

2015.09.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 현OO		소멸
2	2016년4월22일	근저당권 농OOOO	1,188,000,000	소멸기준
3	2017년4월14일	압류 고OO		소멸
4	2017년9월1일	근저당권 미OOOO	350,000,000	소멸
5	2017년11월22일	가압류 경OOOO	9,757,097	소멸
6	2018년4월19일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2018년6월26일	압류 국		소멸
8	2019년9월25일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 현OO		소멸
2	2016년4월22일	근저당권 농OOOO	1,188,000,000	소멸기준
3	2017년4월14일	압류 고OO		소멸
4	2017년9월1일	근저당권 미OOOO	350,000,000	소멸
5	2017년11월22일	가압류 경OOOO	9,757,097	소멸
6	2018년4월19일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2018년6월27일	압류 국		소멸
8	2019년9월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-07-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	495,000,000원 219,939,000원	47% 4회
6개월	10건	488,100,000원 324,643,500원	68% 1.8회
12개월	12건	432,583,333원 298,412,583원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.