감정가	142,375,740 원
최저가	(81%) 115,450,790 원
보증금	(10%) 11,545,079 원
청구액	140,000,000 원

전라북도 남원시 식정동 산90-1

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사건번호	2019타경2296
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2020.05.18(월) 10:00
토지면적	5,705.50㎡(1,725.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.28.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각 제시외 건물(제시외 1-1~1-11) 매각 제외 지적도상 맹지로서 현황 임야 및 일부묘지, 주택부지 및 전(수목식재)임 지상에 연고자 미상의 분묘5기 소재 지상에 타인소유로 탐문조사된 이팝나무(약 650주) 및 매실나무(약 80주)식재되어 있음 본건 경계상에 타인소유로 탐문조사된 태양광발전설비(3kw)소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-12-11	경매접수
~8일	2019-12-19	경매개시결정
~104일	2020-03-24	배당요구종기일
~159일	2020-05-18	81%	115,450,790	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	식정동 산90-1	임야	5705.5 ㎡ (1,725.91평)	변명혜 지분 전부
제시외 건물	식정동 산90-1	주택	39.65 ㎡ (11.99평)
	식정동 산90-1	까데기	21.05 ㎡ (6.37평)
	식정동 산90-1	창고	3.05 ㎡ (0.92평)
	식정동 산90-1	주택	50 ㎡ (15.13평)
	식정동 산90-1	창고	19.55 ㎡ (5.91평)
	식정동 산90-1	공장	36.50 ㎡ (11.04평)
	식정동 산90-1	작업장	25.50 ㎡ (7.71평)
	식정동 산90-1	작업장	11.75 ㎡ (3.55평)
	식정동 산90-1	까데기	2.10 ㎡ (0.64평)
	식정동 산90-1	창고	2.90 ㎡ (0.88평)
	식정동 산90-1	수돗간	4.35 ㎡ (1.32평)
전라북도 남원시 식정동 소재 "남원소방서" 북서측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라북도 남원시 식정동 소재 "남원소방서" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 국도주변야산지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능(남원소방서부지 경유)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지, 주택부지 및 전(수목식재)"임. 4) 인접 도로상태=지적도상 "맹지"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2017-02-09)<고속국도법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지 관리법>, 상수원보호기타<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외(ㄱ)-(ㅋ) 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 5기 소재한고 있음. - 후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 타인소유로 탐문조사된 이팝나무(약 650주) 및 매실나무(약 80주 ) 식재되어 있음. - 후첨 "사진용지"와 같이 본건 경계상에 타인소유로 탐문조사된 태양광발전설비(3kw) 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	지분매각 제시외 건물(제시외 1-1~1-11) 매각 제외 지적도상 맹지로서 현황 임야 및 일부묘지, 주택부지 및 전(수목식재)임 지상에 연고자 미상의 분묘5기 소재 지상에 타인소유로 탐문조사된 이팝나무(약 650주) 및 매실나무(약 80주)식재되어 있음 본건 경계상에 타인소유로 탐문조사된 태양광발전설비(3kw)소재 본건은 임야이나 현황은 대지, 전, 임야로 구성되어 있으며 본건 지상에 제시외 조립식 판넬 주택, 기외지붕 주택, 경량철골조 목공예 공장, 창고, 태양광등이 소재하며 또한 본건 지상에 분묘 5기가 소재하며 일부 전으로 이용되는 부분에 조경수(이팝나무)가 식재되어 있으며 목공예공장은 임차인이 신축했으며 임차인이 제시외 주택에 거주하며 분묘 관리를 하고 있으며 지상 식재된 수목(이팝나무,약4-5년생)에 대하여 별지 임차인인 이재준이 직접 식재관리하였다고 진술함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 변OO		소멸
3	2019년6월28일	근저당권 전OO	172,500,000	소멸기준
4	2019년8월20일	가압류 김OO	37,200,000	소멸
5	2019년9월9일	가압류 최OO	20,000,000	소멸
6	2019년12월19일	임의경매 전OO		소멸
7	2020년1월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	본건 전부	없음 [월]별초대행
이OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	77,755,526원 38,810,000원	61% 2.3회
6개월	23건	59,774,530원 33,007,980원	78% 1.6회
12개월	27건	52,396,349원 29,961,057원	84% 1.3회

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