감정가	373,800,000 원
최저가	(33%) 122,487,000 원
보증금	(10%) 12,248,700 원
청구액	54,308,365 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 895, 1층101호 (하나상가)
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-82

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경108455
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.05.11(수) 10:00
토지면적
건물면적	238.79㎡(72.23 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 373,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,308,365원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.09. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-09-24	경매접수
~1일	2019-09-25	경매개시결정
~78일	2019-12-11	배당요구종기일
~234일	2020-05-15	143%	534,000,000	유찰
~262일	2020-06-12	114%	427,200,000	유찰
~295일	2020-07-15	91%	341,760,000	유찰
~322일	2020-08-11	73%	273,408,000	유찰
~353일	2020-09-11	59%	218,726,000	유찰
~387일	2020-10-15	47%	174,981,000	변경
~772일	2021-11-04	100%	373,800,000	유찰
~805일	2021-12-07	80%	299,040,000	유찰
~848일	2022-01-19	64%	239,232,000	유찰
~883일	2022-02-23	51%	191,386,000	유찰
~918일	2022-03-30	41%	153,109,000	유찰
~960일	2022-05-11	33%	122,487,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의창대로 895	대지권 미등기	㎡
건물	의창대로 895	1 철근콘크리트구조	238.79 ㎡ (72.23평)
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치/근린상업지역/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건내, 3층 301호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 마감. 내벽 : 모르타르 마감. 창호 : 새시창호 구조임. 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건내, 2층 201호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 마감. 내벽 : 모르타르 마감. 창호 : 새시창호 구조임. 기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건내, 1층 101호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 마감. 내벽 : 모르타르 마감. 창호 : 새시창호 구조임. 기호(4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건내, 4층 401호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 마감. 내벽 : 모르타르 마감. 창호 : 새시창호 구조임. 4) 이용상태=기호 (1) : 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실임. 기호 (2) : 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실임. 기호 (3) : 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실임. 기호 (4) : 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실임. 5) 설비내역=위생설비, 급,배수설비 및 승강기설비 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단의 부정형 평지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=진입도로상태 및 주차장시설은 보통수준임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역 상대보호구역(창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지 사용권 없으므로 토지소유자에게 대항 할 수 없음.(창원지방법원 2019나65945 건물철거 등 민사소송2021.06.23. 확정) 최저매각가격은 건물만에 대한 가격임.(토지 가격 제외) 현황 '공실'임. 관리상태 및 현황 등은 별도 확인요함. 본건 재조사명령에의해 현장을 방문한 바 1층 ~ 4층은 시건장치로 출입을 할 수가없어 내부확인이 불가하고, 소유자에게 문의하니 내부에는 균열 및 누수가없다고하며, 첨부된 사진과같이 지하층 입구 외부 좌측상단부분에 균열 및 누수(사진첨부)로 보여지는 자국이있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	557,897,295원 408,050,000원	72% 2회
6개월	10건	1,021,977,091원 657,671,500원	71% 2.3회
12개월	25건	740,212,951원 424,953,196원	60% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.