감정가	20,152,000 원
최저가	(100%) 20,152,000 원
보증금	(10%) 2,015,200 원
청구액	26,317,072 원

전라남도 담양군 담양읍 운교리 산89-1

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사건번호	2019타경72930
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.05.14(목) 10:00
토지면적	458.00㎡(138.55 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰일은 2020-05-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2097일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2097일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.10. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

연고 미상의 분묘 3기 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-10-08	경매접수
~2일	2019-10-10	경매개시결정
~83일	2019-12-30	배당요구종기일
~219일	2020-05-14	100%	20,152,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운교리 산89-1	임야	458 ㎡ (138.55평)
전라남도 담양군 담양읍 운교리 소재 <전남도립대학교> 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 담양군 담양읍 운교리 소재 <전남도립대학교> 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 전시관, 펜션 등이 소재하는 임야지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 위치함. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 완경사지로, 자연림 및 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=맹지이며, 남측 주변에 왕복 2차로의 포장도로가 통과하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	연고 미상의 분묘 3기 소재함

국토부실거래가 전라남도 담양군 담양읍 운교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.04	전	자연녹지	-	347	5,040
25.04.04	대	자연녹지	-	223.4	3,240
25.04.04	전	자연녹지	8m미만	185	2,688
24.12.30	전	자연녹지	8m미만	443	6,432
24.12.30	대	자연녹지	8m미만	312.4	4,536
24.12.04	답	생산녹지	12m미만	611.9	6,000
24.09.16	답	생산녹지	12m미만	611.9	4,800

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	100,296,250원 74,170,000원	86% 1회
6개월	9건	32,178,533원 25,223,516원	92% 0.8회
12개월	23건	36,891,454원 43,169,550원	118% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.