감정가	8,200,000 원
최저가	(100%) 8,200,000 원
보증금	(10%) 820,000 원
청구액	5,667,808 원

대구광역시 수성구 동대구로59길 14-19, 6층 603호 (범어동,범어역아이위시)
대구광역시 수성구 범어동 792-43

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사건번호	2019타경107173
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2020.05.13(수) 10:00
토지면적	0.51㎡(0.15 평)
건물면적	1.97㎡(0.60 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원()입니다.
입찰일은 2020-05-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2189일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2189일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.01. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각임. 공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-28	경매접수
~3일	2019-07-01	경매개시결정
~80일	2019-09-16	배당요구종기일
~320일	2020-05-13	100%	8,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	동대구로59길 14-19	2076 분의 0.505	0.505 ㎡ (0.15평)	56분의4 고경보 지분전부
건물	동대구로59길 14-19	6 철근콘크리트구조	1.97 ㎡ (0.60평)
대구광역시 수성구 범어동 소재 "범어네거리" 남서측 인근에 위치/중심상업지역/지하철/차량접근 용이/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "범어네거리" 남서측 인근에 위치하는 "범어역아이위시" 제6층 제603호로서, 부근일대는 업무용시설, 관공서, 주상복합 아파트단지, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 지하철역이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 지상20층건 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 화강석타일, 몰탈위 페인팅등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재 및 타일등 마감, 창호 : 새시이중창호등 마감임. 4) 이용상태=아파트으로 이용중임. 5) 설비내역=위생, 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비, 난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "주상복합아파트 부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 토지 동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마리아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : 본건은 시건장치 및 거주인 부재등으로 내부구조 및 내부마감재등은 집합건축물대장상의 도면, 동단지내 동유형 건물의 일반적인 이용상황을 기준으로 기재하였는 바, 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건 있음. 범어역아이위시 오피스텔임

국토부실거래가 대구광역시 수성구 범어동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.28	범어역아이위시	17	57.715	28,000	2013

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 홍OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 고OO	소멸
5		소유권 고OO	소멸
6		소유권 고OO	소멸
7		소유권 고OO	소멸
8	2019년7월1일	강제경매 한OO	소멸기준
9	2020년2월20일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO	전부	5,000,000 [월]400,000	O
곽OO	2019.01.29.	2019.07.16

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	432,444,444원 423,685,333원	95% 0.8회
6개월	20건	404,650,000원 375,104,445원	92% 0.9회
12개월	53건	338,830,189원 305,600,443원	89% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.17	범어역아이위시	5	27.527	500	55	2013
25.05.07	범어역아이위시	6	27.527	500	48	2013
25.05.03	범어역아이위시	5	47.5197	16,000	0	2013
25.04.27	범어역아이위시	14	57.715	500	85	2013
25.04.22	범어역아이위시	8	27.527	300	50	2013
25.03.22	범어역아이위시	11	47.5197	1,000	80	2013
25.03.21	범어역아이위시	15	47.5197	15,000	0	2013
25.03.21	범어역아이위시	15	47.5197	15,000	0	2013
25.03.17	범어역아이위시	10	47.5197	16,000	0	2013
25.03.14	범어역아이위시	10	27.527	8,500	0	2013
25.03.02	범어역아이위시	6	47.5197	16,000	0	2013
25.02.28	범어역아이위시	10	27.527	500	45	2013
25.02.27	범어역아이위시	7	27.527	500	50	2013
25.02.24	범어역아이위시	11	27.527	500	49	2013
25.02.05	범어역아이위시	8	47.5197	1,000	78	2013
25.02.05	범어역아이위시	9	27.527	500	53	2013
25.01.31	범어역아이위시	8	47.5197	12,200	18	2013
25.01.20	범어역아이위시	9	47.5197	16,000	0	2013
25.01.13	범어역아이위시	7	27.527	500	50	2013
25.01.04	범어역아이위시	8	27.527	500	43	2013
24.12.23	범어역아이위시	7	47.5197	2,000	75	2013
24.12.20	범어역아이위시	6	27.527	1,000	50	2013
24.09.14	범어역아이위시	18	47.5197	16,000	0	2013
24.02.24	범어역아이위시	9	27.527	500	50	2013
24.02.06	범어역아이위시	9	27.527	500	50	2013
24.01.15	범어역아이위시	11	27.527	3,500	40	2013
24.01.15	범어역아이위시	11	27.527	3,500	40	2013
24.01.10	범어역아이위시	11	27.527	500	55	2013
24.01.10	범어역아이위시	13	47.5197	1,000	75	2013