감정가	99,000,000 원
최저가	(100%) 99,000,000 원
보증금	(10%) 9,900,000 원
청구액	53,831,433 원

인천광역시 서구 봉오대로253번안길 30, 106동 4층403호 (가정동,동우아파트)
인천광역시 서구 가정동 5-93

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사건번호	2019타경35621
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.05.13(수) 10:00
토지면적	28.78㎡(8.71 평)
건물면적	45.99㎡(13.91 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 35621

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2188일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2188일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.10.25.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 본건은 등기부 및 건축물대장상 가정동 5-93, 284-334 양 지상에 소재한 것으로 등재되어 있으나, 가정동 284-334에 대한 대지권의 표시가 미등재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-12-02	경매접수
~1일	2019-12-03	경매개시결정
~98일	2020-03-09	배당요구종기일
~163일	2020-05-13	100%	99,000,000	매각
낙찰가 99,002,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉오대로253번안길 30	6675.0 분의 28.78	28.78 ㎡ (8.71평)
건물	봉오대로253번안길 30	4 철근콩크리트구조	45.99 ㎡ (13.91평)
인천광역시 서구 가정동 소재 "봉수초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 인천광역시 서구 가정동 소재 "봉수초등학교" 북측 인근에 위치하는 동우아파트 제106동 제4층 제403호로서, 인근 주위는 동류형의 아파트, 단독주택, 상가등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통수단은 보통임. 3) 건물의 구조= 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층건 제4층 제403호로서, 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감. 바 닥 : 장판 및 타일 마감. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태= 아파트(제4층 제403호)으로 이용중임. 5) 설비내역= 위생, 급배수 및 난방설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 단지내 포장도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태= (가정동 5-93) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합) 상대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 해당지번 중 1442㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리 정보보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.(한국전력공사 712-2452)임. (가정동 284-334) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과 문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 등기부 및 건축물대장상 가정동 5-93, 284-334 양 지상에 소재한 것으로 등재되어 있으나, 가정동 284-334에 대한 대지권의 표시가 미등재되어 있음 별지 사진과 같음

국토부실거래가 인천광역시 서구 가정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.01.05	동우2	1	40.86	13,200	1988

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2012년10월25일	근저당권 (OOOO	68,400,000	소멸기준
3	2014년2월24일	가압류 (OOOO	16,620,358	소멸
4	2014년4월2일	가압류 (OOOO	9,300,139	소멸
5	2017년4월7일	압류 인OOOO		소멸
6	2019년12월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-03-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	292,512,195원 292,282,856원	96% 0.7회
6개월	91건	307,769,231원 288,827,255원	92% 0.9회
12개월	185건	307,836,963원 276,877,463원	89% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.19	동우2	5	40.86	300	30	1988
25.09.10	동우2	6	40.86	200	30	1988
25.09.09	동우2	1	40.86	11,000		1988
25.09.09	동우2	1	40.86	11,000		1988
25.07.15	동우2	5	45.99	300	35	1988
25.05.27	동우2	1	40.86	11,850		1988
25.05.21	동우2	3	45.99	12,900		1988
25.05.13	동우2	4	40.86	13,800		1988
25.05.11	동우2	4	40.86	4,500	0	1988
25.04.26	동우2	4	45.99	300	30	1988
25.04.09	동우2	4	40.86	4,400	0	1988
25.03.06	동우2	4	40.86	6,500	0	1988
25.02.28	동우2	6	40.86	300	30	1988
25.02.26	동우2	1	45.99	300	30	1988
25.02.14	동우2	5	45.99	11,400		1988
25.02.03	동우2	5	40.86	500	35	1988
25.01.15	동우2	6	40.86	300	30	1988
24.12.28	동우2	1	40.86	500	30	1988
24.12.09	동우2	5	40.86	500	35	1988
24.10.03	동우2	4	40.86	16,000		1988
24.09.03	동우2	2	40.86	13,400		1988
24.07.20	동우2	6	40.86	13,200		1988
24.07.08	동우2	6	45.99	9,230		1988
24.07.04	동우2	6	40.86	500	28	1988
24.06.14	동우2	3	40.86	300	32	1988
24.06.08	동우2	1	40.86	300	30	1988
24.05.25	동우2	2	40.86	200	30	1988
24.05.18	동우2	3	40.86	5,500	0	1988
24.05.14	동우2	1	40.86	3,000	0	1988
24.05.04	동우2	4	40.86	4,500	0	1988
24.04.13	동우2	5	45.99	13,500		1988
24.04.08	동우2	4	40.86	13,000		1988
24.04.03	동우2	1	40.86	13,500		1988
24.03.25	동우2	5	45.99	3,500	0	1988
24.03.10	동우2	2	40.86	3,500	0	1988
24.01.24	동우2	4	40.86	4,700	0	1988