감정가	520,000,000 원
최저가	(100%) 520,000,000 원
보증금	(10%) 52,000,000 원
청구액	88,978,391 원

서울특별시 양천구 목동서로 411, 12층1205호 (신정동,목동2차아크로텔)
서울특별시 양천구 신정동 324

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사건번호	2019타경8587
중복사건	2020타경15(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.05.13(수) 10:00
토지면적	14.92㎡(4.51 평)
건물면적	92.51㎡(27.98 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2020-05-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(88,978,391원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경15(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2111일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2111일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.05.23. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

오피스텔로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-10-04	경매접수
~3일	2019-10-07	경매개시결정
~96일	2020-01-08	배당요구종기일
~222일	2020-05-13	100%	520,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목동서로 411	1672.5 분의 14.92	14.92 ㎡ (4.51평)
건물	목동서로 411	1 철근콘크리트구조	92.51 ㎡ (27.98평)
서울특별시 양천구 신정동 소재 "양명초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양명초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 관공서 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "양천구청역" 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=집합건축물대장상 2004.09.18자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 12층 1205호로서, 외 벽 : 복합판넬마감 창 호 : 새시창호 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 업무시설 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 일방 4차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(목동중심지구), 대로3류(폭 25M-30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 진입표면구역<항공법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 서울특별시 양천구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.02.06	목동2차아크로텔	9	92.51	78,500	2004

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년5월23일	가압류 신OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2014년6월10일	가압류 (OOOO	96,000,000	소멸
4	2014년7월16일	가압류 (OOOO	91,904,869	소멸
5	2014년7월29일	가압류 삼OOOO	10,681,035	소멸
6	2014년10월1일	압류 서OOOO		소멸
7	2019년10월8일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-01-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	1205호 전부	290,000,000	O
오OO	2014.02.28. 2014.02.28.	2019.12.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.17	목동2차아크로텔	7	92.51	52,500	0	2004
25.05.09	목동2차아크로텔	12	100.05	6,500	260	2004
25.04.17	목동2차아크로텔	14	92.66	10,000	180	2004
25.04.03	목동2차아크로텔	10	92.51	57,000	0	2004
25.04.03	목동2차아크로텔	5	92.51	85,000		2004
25.02.27	목동2차아크로텔	10	92.51	16,000	140	2004
25.02.08	목동2차아크로텔	6	92.51	5,000	200	2004
25.02.07	목동2차아크로텔	8	56.43	10,000	75	2004
25.02.04	목동2차아크로텔	14	79.3	70,000		2004
25.01.15	목동2차아크로텔	15	80.46	2,000	125	2004
24.12.21	목동2차아크로텔	8	79.3	30,000	95	2004
24.12.11	목동2차아크로텔	2	56.19	2,000	120	2004
24.12.10	목동2차아크로텔	2	56.43	1,000	135	2004
24.12.01	목동2차아크로텔	15	82.89	37,000	0	2004
24.11.11	목동2차아크로텔	13	92.66	40,000	40	2004
24.11.02	목동2차아크로텔	8	92.66	20,000	150	2004
24.10.01	목동2차아크로텔	4	56.19	35,000	0	2004
24.08.05	목동2차아크로텔	11	92.51	79,000		2004
24.05.23	목동2차아크로텔	2	56.43	1,000	130	2004
24.05.11	목동2차아크로텔	7	92.51	79,500		2004
24.05.03	목동2차아크로텔	14	92.51	77,500		2004
24.02.02	목동2차아크로텔	5	100.05	65,000	0	2004
24.01.18	목동2차아크로텔	13	92.51	63,000	0	2004
24.01.12	목동2차아크로텔	2	56.19	2,000	120	2004
24.01.02	목동2차아크로텔	10	100.05	62,000	0	2004