감정가	476,280,000 원
최저가	(85%) 404,838,000 원
보증금	(10%) 40,483,800 원
청구액	209,600,000 원

서울특별시 영등포구 도림동 187-16

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사건번호	2018타경3844
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.05.13(수) 10:00
토지면적	98.00㎡(29.65 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2020-05-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 5월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2628일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.12.29. 전세권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음(감정평가서참조).

이 건 지상에 제시외 미등기 건물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-05-03	경매접수
~1일	2018-05-04	경매개시결정
~95일	2018-08-06	배당요구종기일
~741일	2020-05-13	85%	404,838,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도림동 187-16	대	98 ㎡ (29.65평)
도림동에 소재하는 도림고가차도 서측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=도림동에 소재하는 도림고가차도 서측 인근에 위치하는 토지로 주위는 단독 및 공동주택,근린생활시설 등이 혼재하는 준공업지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 대중교통이용 무난함. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로 주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북측 및 남동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,준공업지역,일반미관지구,도로(저촉),가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과문의)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별 최고 높이 제한지역(2015-08-27(건축과문의){건축법},교육환경보호구역(세부사항:남부 교육청에반드시확인요망){교육환경보호에관한법률},대공방어협조구역(위탁고도77 -257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역(세부사항:서울시청도시계획과문의) <수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건=-없음 7) 공부와의 차이=-없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	임차인 노희권,김병민,김호성은 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명하다. 나머지는 폐문부재라서 안내문을 출입문에 투입함 *이 사건 토지상에 건물이 존재함(건축물대장등본 참조)

국토부실거래가 서울특별시 영등포구 도림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.06	대	준공업	-	3.3	650	지분
25.01.06	대	준공업	-	3.3	650	지분
25.01.03	대	준공업	-	1.65	325	지분
25.01.03	대	준공업	-	3.3	650	지분
25.01.03	대	준공업	-	3.3	650	지분
25.01.03	대	준공업	-	3.3	650	지분
24.10.10	대	제2종일반주거	25m이상	17	4,700
24.03.08	대	제2종일반주거	-	133	134,500
24.02.16	도로	준공업	-	17	14,178
24.02.08	대	제2종일반주거	-	133	115,000
24.01.16	대	준공업	8m미만	1	561	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OO		소멸
2	2006년12월29일	전세권 박OO	40,000,000	인수
3	2008년7월2일	근저당권 김OO	160,800,000	소멸기준
4	2011년7월14일	근저당권 김OO	48,800,000	소멸
5	2018년5월4일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-08-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		2,000,000 [월]200,000
김OO	2000.10.16.	2018.07.13
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2012.11.26 미상
김OO		[보]0원 [월]200,000
김OO	2013.09.23.	2018.07.13
노OO	일부	2,000,000 [월]150,000
노OO	미전입 미상
박OO	토지전부	40,000,000
박OO	1977.05.03	2018.06.01
이OO		1,000,000 [월]200,000
이OO	2010.04.21.	2018.07.13
임OO	미상	미상 [월]미상
임OO	2013.11.13 미상
천OO	미상	미상 [월]미상
천OO	2017.10.12 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	2,337,690,000원 2,744,610,000원	112% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.