감정가	179,000,000 원
최저가	(80%) 143,200,000 원
보증금	(10%) 14,320,000 원
청구액	65,000,000 원

경기도 안양시 만안구 병목안로 110번길4, 4층401호 (안양동,명품하이츠)
경기도 안양시 만안구 안양동 759-68

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사건번호	2019타경3630
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.08.18(화) 10:30
토지면적	26.94㎡(8.15 평)
건물면적	35.33㎡(10.69 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2081일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2081일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.12.10.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-10-18	경매접수
~3일	2019-10-21	경매개시결정
~76일	2020-01-02	배당요구종기일
~193일	2020-04-28	100%	179,000,000	유찰
~228일	2020-06-02	80%	143,200,000	변경
~305일	2020-08-18	80%	143,200,000	매각
낙찰가 152,360,000 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	병목안로110번길 4	426.0 분의 26.9434	26.943 ㎡ (8.15평)
건물	병목안로110번길 4	4 철근콘크리트구조	35.33 ㎡ (10.69평)
경기도 안양시 안양동 소재 "안양외국어고등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 안양동 소재 "안양외국어고등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택,아파트,단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 순수주택지대로 제반주위 환경 보통정도임. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층 내 4층 401호로서 외벽 : 스톤코팅 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅,타일,벽지 등 마감. 바닥 : 세멘몰탈위 타일 등 마감. 창호 : 샷시 2중창호. 4) 이용상태=공동주택(단지형다세대주택)으로 방(3개),주방,거실,화장실 등으로 이용중임. ※별지(건물내부구조도)참조. 5) 설비내역=급배수설비.소화설비,개별난방설비 및 주차장시설 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로 공동주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 소로와 남동측으로는 중로(간선도로)와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 상대보호구역(아름유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양여자상업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양예술고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양외국어고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법> 9) 공부와의 차이=해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2014년12월10일	근저당권 (OOOO	130,900,000	소멸기준
3	2018년12월21일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸
4	2019년8월27일	가압류 삼OOOO	23,878,700	소멸
5	2019년10월11일	압류 국OOOO		소멸
6	2019년10월21일	임의경매 김OO		소멸
7	2019년10월30일	가압류 하OOOO	10,854,407	소멸
8	2019년10월31일	가압류 현OOOO	15,095,456	소멸
9	2019년11월1일	압류 국OOOO		소멸
10	2019년11월29일	압류 국		소멸
11	2019년12월27일	가압류 동OOOO	21,099,131	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	195,690,000원 162,338,333원	83% 1.2회
6개월	8건	179,017,500원 148,232,500원	84% 1.1회
12개월	21건	193,697,143원 172,336,281원	91% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.