감정가	260,000,000 원
최저가	(70%) 182,000,000 원
보증금	(10%) 18,200,000 원
청구액	220,719,900 원

경기도 고양시 일산동구 중앙로 1129, 103동 10층1004호 (장항동,호수마을)
경기도 고양시 일산동구 장항동 902

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사건번호	2019타경11964
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.06.02(화) 10:00
토지면적	33.33㎡(10.08 평)
건물면적	54.40㎡(16.45 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 11964

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2239일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2239일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.1.24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 22,000만 원, 전입일 2016. 12. 23, 확정일자 2016. 11. 07.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-10-02	경매접수
~2일	2019-10-04	경매개시결정
~92일	2020-01-02	배당요구종기일
~209일	2020-04-28	100%	260,000,000	유찰
~244일	2020-06-02	70%	182,000,000	매각
낙찰가 242,522,000 (93%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙로 1129	20623.4 분의 33.33	33.33 ㎡ (10.08평)
건물	중앙로 1129	1 철근콘크리트조벽식구조	54.396 ㎡ (16.45평)
경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/열병합/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "호수초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량진입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 "마두역(지하철3호선)"이 소재하는 등 대중교통편익은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 벽식조 경사슬래브지붕 27층 중 10층 1004호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태=아파트(방2, 거실겸 방, 주방/식당, 욕실, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 열병합발전에 의한 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 토지로서, 아파트, 근린생활시설, 판매시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측으로 광로에 접하며, 남동측으로 대로에 접하며, 남서측으로 중로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	단지형 주거용 아파트

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2018년1월24일	근저당권 노OO	53,000,000	소멸기준
3	2018년12월7일	가압류 제OOOO	7,462,412	소멸
4	2019년10월4일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	220,000,000	O
이OO	2016.12.23 2016.11.07	2019.10.02
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	422,538,462원 398,313,088원	94% 0.8회
6개월	35건	371,200,000원 348,777,918원	93% 0.9회
12개월	76건	441,947,368원 394,362,816원	88% 1회

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