감정가	1,145,012,800 원
최저가	(49%) 561,056,000 원
보증금	(10%) 56,105,600 원
청구액	180,000,000 원

충청남도 당진시 합덕읍 운산리 794-1

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사건번호	2019타경2181
중복사건	2022타경1997(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.21(화) 10:00,12:00
토지면적	2,514.00㎡(760.49 평)
건물면적	1,249.26㎡(377.90 평)
채무/소유자	농OOOOOO OOOO외 1명 / 주OOO OOOOOOO외 2명
채권자	평OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 2181

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0695))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(180,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1997(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 2. 11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각 -지상에 컨테이너 2동이 소재하나 매각에서 제외 -감정평가서 상 제시외 건물(㉠창고, ㉡차양 및 계단, ㉢차양,㉣저온창고, ㉤관정, ㉥오수처리시설) 매각에 포함 -목록(2) 정미소 등으로 이용중임 -목록(3) 창고 및 사무실 등으로 이용중임 -별지 정미가공시설의 기계기구목록 21점 매각에 포함 -위 정미가공시설은 채무자, 소유자의 소유가 아닌 주식회사 농생가가의 소유라는 당 회사의 주장이 있으나 경매신청채권자로부터 위 주식회사 농생가가의 주장을 부인하고 이 사건 소유자의 소유라는 서면이 제출됨 -주식회사 농생가가의 “정미가공시설 등 기계기구는 주식회사 농생가가의 소유이므로 이 사건 기계에 대한 임의경매 포함은 불허되어야 한다”는 취지로 제기한 제3자이의의 소(대전지방법원 2022나109917)는 2심 항소기각으로 판결되었음(현재 주식회사 농생가가 상고장 제출했음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-03-15	경매접수
~12일	2019-03-27	경매개시결정
~103일	2019-06-26	배당요구종기일
~403일	2020-04-21	100%	1,145,012,800	유찰
~445일	2020-06-02	70%	801,509,000	매각
낙찰가 1,211,600,000 (106%)
~452일	2020-06-09	변경
~469일	2020-06-26	매각불허가
~963일	2021-11-02	70%	801,509,000	변경
~1355일	2022-11-29	70%	801,509,000	유찰
~1397일	2023-01-10	49%	561,056,000	변경
~1677일	2023-10-17	49%	561,056,000	변경
~1712일	2023-11-21	49%	561,056,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운산리 794-1	공장용지	2514 ㎡ (760.49평)
건물	운산로 34	단층 근린생활시설	493.89 ㎡ (149.40평)
	운산로 34	1층	244.52 ㎡ (73.97평)
	운산로 34	2층	247.95 ㎡ (75.00평)
	운산로 34	옥탑1층	18.9 ㎡ (5.72평)
제시외 건물	운산리 794-1	창고	20 ㎡ (6.05평)
	운산리 794-1	차양 및 계단	112 ㎡ (33.88평)
	운산리 794-1	차양	100 ㎡ (30.25평)
	운산리 794-1	저온창고	9 ㎡ (2.72평)
	운산리 794-1	관정	1 ㎡ (0.30평)
	운산리 794-1	오수처리시설	1 ㎡ (0.30평)
	운산리 794-1	기계기구	1 ㎡ (0.30평)
충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "운산사거리" 남측 인근에 위치/생산녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 소재 "운산사거리" 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 창고, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서, 기준시점 현재 "공장용지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(기타법령))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법>, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립 제한 및 승인지역)<수도법>, 지하수보전구역<지하수법>. 6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호(2) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 난연판넬 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감 등임. 기호(3) : 철근콘크리트조 기타지붕 지상2층 건물로서, 내,외벽 : 난연판넬 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감 등임. 2) 이용상태=기호(2) : 정미소 등으로 이용중임. 기호(3) : 창고 및 사무실 등으로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지상에 컨테이너 2동이 소재하나 매각에서 제외 -감정평가서 상 제시외 건물(㉠창고, ㉡차양 및 계단, ㉢차양,㉣저온창고, ㉤관정, ㉥오수처리시설) 매각에 포함 -목록(2) 정미소 등으로 이용중임 -목록(3) 창고 및 사무실 등으로 이용중임 -별지 정미가공시설의 기계기구목록 21점 매각에 포함 -위 정미가공시설은 채무자, 소유자의 소유가 아닌 주식회사 농생가가의 소유라는 당 회사의 주장이 있으나 경매신청채권자로부터 위 주식회사 농생가가의 주장을 부인하고 이 사건 소유자의 소유라는 서면이 제출됨 -주식회사 농생가가의 “정미가공시설 등 기계기구는 주식회사 농생가가의 소유이므로 이 사건 기계에 대한 임의경매 포함은 불허되어야 한다”는 취지로 제기한 제3자이의의 소(대전지방법원 2022나109917)는 2심 항소기각으로 판결되었음(현재 주식회사 농생가가 상고장 제출했음) 본건은 합덕읍 운산리에 위치하고 뒤편으로는 농경지가 앞으로는 왕복1차선 도로와 농기계 판매회사가 소재함. - 목록 1. 토지에는 목록2.3. 건물이 소재하며 입구에 제시외 컨테이너 1동이 소재함. - 목록 2.3. 건물은 오랫동안 가동되지 않고 비워둔 것으로 보이고 출입대문이 굳게 잠겨 있으며 외부 바닥에는 뜯어낸 시설물이 방치된 채로 있음. 외부 유리창을 통해 들여다본 목록2. 건물 내부에는 정미소의 도정시설이 설치된 것으로 보임. - 현장 조사시 건너편의 (주)예당농기에 근무하는 사람을 만나 문의한바, 본건 부동산은 정미소 시설로 알고 있으며 건축된 후로 한 번도 가동되지 못했는데, 최근에 목록3. 건물의 전면에 유리창과 차량차단 시설을 설치하는 것을 보았다고 진술함. - 따라서 실제 점유관계 등은 알 수 없었고, 상가건물 현황를 열람한 결과 등재된 자는 모두 소유자인 것으로 조사됨.

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 합덕읍 운산리 794-1번지

대지면적

연면적

493.89㎡
(149.66평)

건축면적

493.89㎡
(149.66평)

용적률산정
연면적

493.89㎡
(149.66평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2014.04.08

사용승인일자

2014.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 농OOOO		소멸
3	2019년2월11일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸기준
4	2019년2월11일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
5	2019년2월11일	근저당권 평OOOO	270,000,000	소멸
6	2019년2월11일	근저당권 평OOOO	270,000,000	소멸
7	2019년3월27일	임의경매 평OOOO		소멸
8	2020년1월29일	압류 당OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2019년2월11일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸기준
3	2019년2월11일	근저당권 평OOOO	270,000,000	소멸
4	2019년3월27일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	798,102,981원 470,492,195원	55% 2.3회
6개월	14건	797,766,461원 406,652,826원	49% 2.6회
12개월	23건	1,331,735,502원 772,741,351원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.