감정가	4,287,572,000 원
최저가	(70%) 3,001,300,000 원
보증금	(10%) 300,130,000 원
청구액	2,260,000,000 원

경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 144-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2017타경27579
중복사건	2016타경23945(중복),2016타경509111(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.04.15(월) 10:00
토지면적	7,535.00㎡(2,279.34 평)
건물면적	2,434.30㎡(736.38 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~5: 2009.01.22. 근저당권 목록6~9: 2002.05.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 제시외 건물 등 포함 목록3의 제시외 수변전설비는 현황상 제일리 159-1 지상에 소재하며, 목록7 제시외 철제다리는 현황상 제일리 152-7 지상 소재 추정됨. 목록6 내지 9는 공부상 지목은 "답"이나 "전, 공장, 창고부지 등"로 이용중으로 농지취득자격증명을 요하며(미제출시 보증금 미반환) 2021. 2. 18.자 양지면의 사실조회 회신에 의하면 현재 목록6 내지 9 모두 농지전용허가 미신청 상태이고, 부분적으로 창고로 사용하고 있어 원상복구명령 처분이 내려짐

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-11-10	경매접수
~3일	2017-11-13	경매개시결정
~77일	2018-01-26	배당요구종기일
~881일	2020-04-09	78%	3,349,688,000	변경
~1005일	2020-08-11	84%	3,595,063,000	변경
~1139일	2020-12-23	94%	4,028,832,000	변경
~1181일	2021-02-03	94%	4,028,832,000	변경
~1222일	2021-03-16	100%	4,287,572,000	유찰
~1252일	2021-04-15	70%	3,001,300,000	매각
~1259일	2021-04-22	매각불허가
~2015일	2023-05-18	70%	3,001,300,000	매각
~2022일	2023-05-25	매각불허가
~2348일	2024-04-15	70%	3,001,300,000	매각
낙찰가 3,668,580,000 (86%)
~2355일	2024-04-22	변경
~2399일	2024-06-05	납부 (2024.06.04)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	제일리 144-2	공장용지	918 ㎡ (277.70평)
	제일리 159-4	공장용지	595 ㎡ (179.99평)
	제일리 159-5	공장용지	1884 ㎡ (569.91평)
	제일리 151-1	답	823 ㎡ (248.96평)
	제일리 158-1	답	2078 ㎡ (628.60평)
	제일리 158-3	답	377 ㎡ (114.04평)
	제일리 159-1	답	860 ㎡ (260.15평)
건물	제일리 144-2	1층	849.14 ㎡ (256.86평)
	제일리 144-2	2층	510.34 ㎡ (154.38평)
	제일리 144-2	단층 공장	101.04 ㎡ (30.56평)
	제일리 144-2	단층 공장	94.08 ㎡ (28.46평)
	제일리 144-2	단층 공장	12.00 ㎡ (3.63평)
제시외 건물	제일리 159-5	기계기구	㎡
	제일리 144-2	계단실	12 ㎡ (3.63평)
	제일리 144-2	계단실	7 ㎡ (2.12평)
	제일리 144-2	출입구	11 ㎡ (3.33평)
	제일리 144-2	보일러실	2.4 ㎡ (0.73평)
	제일리 144-2	경비실	3.3 ㎡ (1.00평)
	제일리 144-2	경비실숙소	12 ㎡ (3.63평)
	제일리 144-2	관정실 및 차고	52.5 ㎡ (15.88평)
	제일리 151-1	창고	210.0 ㎡ (63.53평)
	제일리 158-1	창고	56.0 ㎡ (16.94평)
	제일리 158-1	창고	16.5 ㎡ (4.99평)
	제일리 158-1	공장	262.0 ㎡ (79.26평)
	제일리 158-1	공장	208.0 ㎡ (62.92평)
	제일리 158-3	창고	15.0 ㎡ (4.54평)
경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 소재 <제일초등학교> 남동측 인근에 위치/도시지역/생산녹지지역/자연녹지지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 소재 <제일초등학교> 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 지역으로서, 각각 제반 입지여건은 대체로 무난합니다. 2) 위치 및 주위환경=-- 3) 교통상황=본건 까지 차량출입 가능하며 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통수단이용은 대체로 보통입니다. 4) 교통상황=-- 5) 형태 및 이용상태=기호(1-3) : 인접지 및 인접도로 대비 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지으로 이용중입니다. 기호(6,7,9) : 인접지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형 토지로서, 전기타(공장 및 창고)로 이용중입니다. 기호(8) : 인접지 대비 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 전기타(정원 등, 공장 부속토지)로 이용 중 입니다. 6) 형태 및 이용상태=-- 7) 인접 도로상태=-- 8) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 9) 토지이용계획 및 제한상태=-- 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호(6,7): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(100m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호(8): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호(9): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 11) 제시목록 외의 물건=-- 12) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외 부합물 및 종물이 소재하고 있습니다. 13) 공부와의 차이=본건 기호(6-9)은 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전기타"상태입니다. 14) 공부와의 차이=-- 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : - 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=기호(4) 가동 : 철골구조 판넬지붕 지상 2층건으로 (사용승인일자 : 1994.08.18, 증축 : 1995.10.28) 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등임. 기호(5) 나동 - 라동 : 경량철골구조 판넬지붕 지상 1층건으로 (사용승인일자 : 1994.08.18) 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등임. 2) 이용상태=공장 및 창고로서, 상세내용은 후첨 "건물개황도 및 임대상황" 참조바랍니다. 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외 부합물 및 종물이 소재하는 등 개략적으로 실측하여 감정평가 하였습니다. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 제시외 건물 등 포함 목록3의 제시외 수변전설비는 현황상 제일리 159-1 지상에 소재하며, 목록7 제시외 철제다리는 현황상 제일리 152-7 지상 소재 추정됨. 목록6 내지 9는 공부상 지목은 "답"이나 "전, 공장, 창고부지 등"로 이용중으로 농지취득자격증명을 요하며(미제출시 보증금 미반환) 2021. 2. 18.자 양지면의 사실조회 회신에 의하면 현재 목록6 내지 9 모두 농지전용허가 미신청 상태이고, 부분적으로 창고로 사용하고 있어 원상복구명령 처분이 내려짐 목록6) - 채무자 주식회사파이로(김종옥)가 공장 내 창고부지 일부로 사용중임. 목록7,9) - 지상에 제시외 경량철골조 약 300㎡, 약 250㎡가 있고 채무자 주식회사파이로(김종옥)가 공장으로 사용중임. 목록8) - 채무자 주식회사파이로(김종옥) 공장 내 부지 남쪽경계 공터부분이며, 남쪽부분은 북쪽하향 언덕형상임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2002년5월17일	근저당권 중OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2002년5월17일	지상권 중OOOO		소멸
4	2009년1월22일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
5	2009년6월17일	근저당권 중OOOO	1,800,000,000	소멸
6	2013년9월10일	가압류 서OOOO	336,860,340	소멸
7	2014년12월31일	가압류 기OOOO	1,180,440,000	소멸
8	2017년11월13일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2009년1월22일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2009년6월17일	근저당권 중OOOO	1,800,000,000	소멸
4	2013년9월10일	가압류 서OOOO	336,860,340	소멸
5	2014년4월21일	가압류 서OOOO	75,951,010	소멸
6	2014년12월31일	가압류 기OOOO	1,180,440,000	소멸
7	2015년1월14일	가압류 2OOOO	1,700,000,000	소멸
8	2016년1월27일	가압류 2OOOO	1,360,000,000	소멸
9	2017년11월13일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2019년1월30일	압류 국OOOO		소멸
11	2019년9월25일	압류 용OO		소멸
12	2020년3월13일	가압류 대OOO	105,498,717	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-01-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO
한OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	3,317,772,233원 2,176,106,667원	118% 0.7회
6개월	8건	2,776,078,293원 1,913,131,499원	89% 1.1회
12개월	12건	2,428,412,697원 1,776,654,249원	90% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.