감정가	5,003,677,800 원
최저가	(64%) 3,202,354,000 원
보증금	(10%) 320,235,400 원
청구액	0 원

서울특별시 중구 명동2가 54-36

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사건번호	2019타경104892
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.02.03(수) 10:00
토지면적	61.50㎡(18.60 평)
건물면적	168.60㎡(51.00 평)
채무/소유자	/ 정OO외 1명
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 104892

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.01.12. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-17	경매접수
~4일	2019-06-21	경매개시결정
~81일	2019-09-06	배당요구종기일
~289일	2020-04-01	100%	5,003,677,800	유찰
~331일	2020-05-13	80%	4,002,942,000	유찰
~366일	2020-06-17	64%	3,202,354,000	매각
~457일	2020-09-16	100%	5,003,677,800	변경
~492일	2020-10-21	100%	5,003,677,800	유찰
~527일	2020-11-25	80%	4,002,942,000	유찰
~554일	2020-12-22	64%	3,202,354,000	변경
~597일	2021-02-03	64%	3,202,354,000	매각
낙찰가 4,069,100,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명동2가 54-36	대	61.5 ㎡ (18.60평)
건물	명동6길 2-2	1층 근린생활시설	56.20 ㎡ (17.00평)
	명동6길 2-2	2층 근린생활시설	56.20 ㎡ (17.00평)
	명동6길 2-2	3층 근린생활시설	56.20 ㎡ (17.00평)
서울특별시 중구 명동2가 소재 "주한중국대사관" 동측 인근에 위치/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 명동2가 소재 "주한중국대사관" 동측 인근에 위치하는 상업용 부동산으로서 주위는 명동지역의 상가 밀집지역으로서 상가로서의 제반입지조건은 무난한 편임. 2) 교통상황=4대문에 위치하고 있는 버스정류장 및 지하철역까지 도보로 이용이 가능하여 대중교통 여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태=인접토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북동측으로 폭 약6미터 내외의 콘크리트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구ㅡ, 제1종지구단위계획구역, 도로(2016-10-06)(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 4대문안{서울특별시 도시계획 조례), 과밀억제권역{수도권정비계획법}. 중점경관관리구역(2016-11-24), [추가기재사항]-명동관관특구 지구단위계획결정:2006.12.28(서고시2006-450호)-건폐율 :60%. 용적율:도시계획조례에서 정하는 용적율적용. 최대높이:20m이하. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=본 건물은 철근콘크리트조 도단즙 3층 상업용으로서 외벽 : 범랑판넬 내벽 : 타일, 인테리어 창호 : 샷시창 등으로 치장 또는 마감. 2) 이용상태=상업용 건부지로 이용중임. (현황 "공실" 상태 임) 3) 설비내역=급탕 및 위생시설 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방구조임. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본 건물은 1957년도에 신축한 건물로서 리모델링 등으로 인하여 현황 관리상태 등은 보통시됨. 닫기
참고 사항	일괄매각 본건 부동산은 3층 상가건물로 1층 출입유리문이 시건장치로 닫혀 있고, `32파르페 명동점` 간판은 건물 전면에 걸쳐 부착되어 있으나 불이 꺼져 있으며, 1층 유리문에 임대문의(010-6265-5171)라고 기재되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2		소유권 장OO	소멸
3	2017년1월12일	압류 서OOOO	소멸기준
4	2019년6월21일	강제경매 정OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2		소유권 장OO	소멸
3	2019년6월21일	강제경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	중부세무서 (대표:02-2260-92, 팩스:02-2268-0582, 서울 중구 소공로 70(충무로1가 21-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	150,000,000원 12,901,000원	9% 11회
6개월	3건	64,000,000원 8,066,999원	21% 8.3회
12개월	10건	138,864,030원 135,279,211원	42% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.