감정가	32,560,000 원
최저가	(100%) 32,560,000 원
보증금	(10%) 3,256,000 원
청구액	18,562,310 원

경상남도 의령군 궁류면 다현리 633-3

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사건번호	2019타경104125
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.03.26(목) 10:00
토지면적	1,480.00㎡(447.70 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 104125

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.21.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-10-14	경매접수
~1일	2019-10-15	경매개시결정
~84일	2020-01-06	배당요구종기일
~164일	2020-03-26	100%	32,560,000	매각
낙찰가 36,631,000 (113%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다현리 633-3	답	1480 ㎡ (447.70평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=. 3) 형태 및 이용상태=. 4) 인접 도로상태=. 5) 토지이용계획 및 제한상태=. 6) 제시목록 외의 물건=. 7) 공부와의 차이=. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 본건1.현`답`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 의령군 궁류면 다현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.10	답	농림	8m미만	464	1,594
25.04.30	답	계획관리	-	74	264
25.04.16	전	생산관리	-	1583	240
25.04.16	전	생산관리	-	559	140
25.04.16	답	생산관리	-	1402	340
25.04.16	답	생산관리	-	1795	440
25.04.16	전	생산관리	-	972	240
25.04.16	답	생산관리	-	1045	580
25.04.16	전	생산관리	-	2185	520
25.04.11	답	계획관리	8m미만	611	1,295
25.03.25	답	계획관리	8m미만	252	760
25.03.25	답	계획관리	-	109	330
25.03.06	답	농림	8m미만	1138	2,040
25.03.06	답	농림	8m미만	1368	2,460
25.03.04	전	계획관리	-	1540	1,650
25.01.07	답	농림	8m미만	596	1,440

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2018년11월21일	근저당권 남OOOO	22,000,000	소멸기준
3	2019년9월20일	가압류 경OOOO	20,870,370	소멸
4	2019년10월15일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	44,305,215원 27,510,844원	0% 3.5회
6개월	17건	107,896,352원 67,841,026원	0% 3.4회
12개월	35건	91,424,794원 60,739,635원	0% 2.8회

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