감정가	43,862,000 원
최저가	(100%) 43,862,000 원
보증금	(10%) 4,386,200 원
청구액	65,983,028 원

전라남도 고흥군 영남면 우천리 621-14

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사건번호	2019타경54207
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.03.23(월) 10:00
토지면적	3,133.00㎡(947.73 평)
건물면적
채무/소유자	마OO / 마OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2189일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2189일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.17.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 농지취득자격증명 제출요(매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못하여 매각불허가결정이 확정된 때에는 매수보증금을 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-15	경매접수
~1일	2019-07-16	경매개시결정
~87일	2019-10-10	배당요구종기일
~252일	2020-03-23	100%	43,862,000	매각
낙찰가 50,200,000 (114%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우천리 621-14	답	3133 ㎡ (947.73평)
전라남도 고흥군 영남면 우천리에 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 영남면 우천리에 위치하며, 농촌마을(기호 2), 경지정리지대(기호 3)임. 2) 교통상황=본건 인근에 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=2) : 부정형으로, 주거용 건부지. 3) : 답. 4) 인접 도로상태=2) : 동측으로 세로에 접함. 3) : 남서측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=2) : 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역. 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=가) 목조 강판기와지붕 단층임. 2) 이용상태=주거용으로 이용중임. 3) 설비내역=-- 4) 부합물 및 종물=별지 "지적및건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=공부상 지붕은 함석지붕이나 현황 강판기와지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 가) 일부는 타지상에 걸쳐 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 1,2항은 고흥군 영남면 우천리 우암마을 내 주택으로 주변은 해안주변 주거지역으로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 양호하며 건물은 보통임. 3항은 우천리 우천저수지 인근에 위치한 답으로 주변은 순수농경지대로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 순수답으로 사용함.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 영남면 우천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.27	임야	자연환경보전	-	13686	1,030
25.06.27	임야	농림	-	46116	3,490
25.06.11	임야	농림	-	30742	3,059
25.06.11	임야	농림	-	18744	1,865
25.06.02	답	생산관리	8m미만	836	1,320
25.06.02	전	농림	-	3349	5,108
25.06.02	도로	농림	-	155	105
25.06.02	도로	생산관리	8m미만	443	200
25.06.02	임야	농림	-	3017	610
25.06.02	임야	농림	-	135	27
25.05.27	전	자연환경보전	8m미만	593	950
25.05.27	답	자연환경보전	12m미만	144	510
25.05.26	임야	자연환경보전	12m미만	1233.28	1,000	지분
25.05.21	임야	농림	-	25779	12,000
25.04.11	답	생산관리	-	2810	5,951
25.04.11	답	생산관리	8m미만	208	440
25.04.04	임야	농림	-	20766	6,280
25.02.17	답	자연환경보전	-	442	2,800
25.02.10	임야	농림	8m미만	3305	1,500
24.12.26	전	계획관리	-	466	420
24.12.12	답	생산관리	8m미만	2053	2,795
24.12.12	답	생산관리	8m미만	1233	1,706
24.12.10	대	자연환경보전	-	17	46
24.11.26	잡종지	생산관리	-	1265	1,400
24.11.26	잡종지	생산관리	-	1295	1,430
24.11.26	잡종지	농림	-	1605	3,050
24.11.26	잡종지	농림	-	1594	3,030
24.11.26	잡종지	생산관리	-	1331	1,470
24.11.26	잡종지	생산관리	8m미만	1937	3,690
24.11.26	잡종지	생산관리	8m미만	3930	4,330
24.11.26	잡종지	생산관리	-	1220	1,350
24.11.26	잡종지	농림	-	1564	2,980
24.11.25	잡종지	농림	-	1075	1,200
24.11.25	잡종지	농림	-	5628	6,200
24.11.25	잡종지	용도미지정	-	7605	8,400
24.10.15	답	생산관리	-	1347	1,374
24.10.10	대	자연환경보전	-	20	54
24.09.26	답	자연환경보전	-	235	1,000
24.08.20	임야	보전관리	8m미만	945	858	지분
24.08.19	도로	자연환경보전	8m미만	65.67	60	지분
24.08.06	대	자연환경보전	8m미만	208.57	300	지분
24.07.24	답	생산관리	8m미만	2423	4,900
24.07.18	임야	농림	-	15769	7,000
24.07.03	답	생산관리	-	185	168
24.06.28	임야	자연환경보전	12m미만	2436	4,557
24.06.28	임야	자연환경보전	12m미만	340.98	638	지분
24.06.28	임야	자연환경보전	12m미만	378.97	709	지분
24.06.14	임야	농림	-	2191	970
24.06.14	임야	농림	-	17057	7,730
24.05.29	답	생산관리	-	407	300
24.05.21	답	생산관리	-	982	890
24.05.17	전	생산관리	8m미만	457	1,134
24.05.17	임야	농림	-	1587	666
24.05.16	답	용도미지정	-	1275	1,543
24.05.16	목장용지	용도미지정	-	4062	3,687
24.05.01	답	계획관리	-	1121	1,170
24.05.01	답	생산관리	-	476	500
24.05.01	답	생산관리	8m미만	205	220
24.04.23	전	자연환경보전	-	519	9,000
24.04.23	답	생산관리	-	1769	1,600
24.04.23	답	생산관리	-	1931	1,750
24.04.22	답	계획관리	-	1405	500
24.04.19	전	생산관리	-	714	700
24.04.15	임야	농림	-	39670	18,000
24.04.15	임야	농림	8m미만	23466	10,600
24.04.15	임야	농림	8m미만	22178	10,100
24.04.15	임야	농림	8m미만	28058	12,700
24.04.15	임야	농림	-	29461	13,400
24.03.22	임야	농림	-	5950	1,980
24.03.15	전	기타	8m미만	344	1,000
24.03.15	답	생산관리	-	820	740
24.03.13	전	기타	-	1402	16,900
24.03.11	답	생산관리	12m미만	742	2,000
24.02.28	임야	자연환경보전	12m미만	918	8,100
24.02.28	임야	자연환경보전	8m미만	321	2,900
24.02.28	임야	자연환경보전	12m미만	450	1,500
24.02.28	임야	자연환경보전	12m미만	470	4,100
24.02.28	임야	자연환경보전	12m미만	572	4,900
24.02.27	답	기타	8m미만	1663	1,761
24.02.08	대	자연환경보전	-	943.3	31,380
24.02.07	답	기타	-	939	850
24.01.29	전	계획관리	-	234	550
24.01.23	임야	농림	-	12,595	7,600

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	15,927,685원 15,781,284원	0% 0.7회
6개월	19건	28,447,680원 23,367,314원	0% 1.1회
12개월	54건	29,324,125원 26,322,540원	0% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.