감정가	9,420,000 원
최저가	(100%) 9,420,000 원
보증금	(10%) 942,000 원
청구액	10,000,000 원

전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 409

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사건번호	2019타경54016
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.03.23(월) 10:00
토지면적	942.00㎡(284.96 평)
건물면적
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2183일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2183일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1997.6.20.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 농지취득자격증명 제출요(매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못하여 매각불허가결정이 확정된 때에는 매수보증금을 몰수) 2. 본건은 맹지임 3. 항공사진에 의하면 토지 남측 하단부 경계지점에 분묘(약 1~2)가 소재한 것으로 보이는 바 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-08	경매접수
~10일	2019-07-18	경매개시결정
~94일	2019-10-10	배당요구종기일
~259일	2020-03-23	100%	9,420,000	매각
낙찰가 9,450,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥전리 409	답	942 ㎡ (284.96평)
전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 "마화마을" 동측 인근에 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리 "마화마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을 주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 농경지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건은 인근까지 소형차량 및 경운기 접근 가능하며, 간선도로와는 근거리로 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사로 묵답(임야상태)임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(1000미터제한구역(닭, 오리, 개, 메추리)), 가축사육 제한구역(300미터제한구역(젖소)). 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 항공사진에 의하면 토지 남측 하단부 경계지점에 분묘(약 1-2기)가 소재한 것으로 보이나 본건 전체가 잡목과 잡풀이 무성하고 유관상으로 지적경계 파악이 어려운바 정확한 것은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 맹지, 경계지점에 분묘 소재, 경계측량 요 본건은 보성군 벌교읍 옥전리 옥전마을 서측에 위치한 답으로 주변은 순수농경지대로 형성되어 있으며 현재 묵답으로 보임.

국토부실거래가 전라남도 보성군 벌교읍 옥전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.23	임야	농림	-	314	235
25.06.23	답	농림	8m미만	483	365
25.06.23	답	농림	-	1369	4,775
25.06.23	임야	농림	8m미만	502	934
25.06.23	임야	농림	-	2625	8,426
25.06.23	대	보전관리	8m미만	744	2,865
25.04.25	답	계획관리	8m미만	1478	3,844
25.04.25	전	계획관리	8m미만	873	2,250
25.04.25	답	농림	8m미만	1981	6,754
25.04.25	전	계획관리	8m미만	515	1,152
25.04.10	임야	계획관리	8m미만	562	700
25.04.10	대	계획관리	8m미만	119	300
25.04.02	답	농림	-	684	5,000
24.12.19	답	생산관리	-	433	1,270
24.12.19	답	생산관리	8m미만	871	2,530
24.11.29	답	농림	8m미만	2974	9,200
24.09.30	답	농림	8m미만	2869	8,700
24.06.25	답	농림	12m미만	112	134
24.05.06	답	계획관리	8m미만	215	240
24.05.06	답	계획관리	-	615	670
24.05.06	답	계획관리	8m미만	304	330
24.05.06	대	계획관리	-	694	760
24.04.29	임야	농림	8m미만	483	200
24.04.17	답	농림	8m미만	1162	1,500
24.03.29	잡종지	보전관리	8m미만	369	698
24.03.29	도로	보전관리	8m미만	13.67	8	지분
24.03.29	도로	보전관리	8m미만	33.33	18	지분
24.03.29	전	계획관리	-	1104	1,400
24.03.29	잡종지	보전관리	8m미만	382	773
24.03.29	잡종지	보전관리	8m미만	2	4
24.03.12	전	보전관리	-	1309	490
24.02.19	임야	농림	-	993	63	지분
24.01.24	전	계획관리	8m미만	390	309
24.01.24	대	계획관리	8m미만	344	291
24.01.18	전	계획관리	8m미만	180	500
24.01.08	전	계획관리	8m미만	1,012	2,142
24.01.08	전	계획관리	8m미만	131	273

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	21,532,170원 24,149,400원	0% 0.3회
6개월	19건	25,577,574원 28,193,800원	0% 1.1회
12개월	42건	23,190,452원 23,927,680원	0% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.