감정가	347,415,000 원
최저가	(100%) 347,415,000 원
보증금	(10%) 34,741,500 원
청구액	525,446,575 원

전라남도 구례군 문척면 금정리 산15

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사건번호	2019타경8655
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2020.03.23(월) 10:00
토지면적	18,285.00㎡(5,531.21 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2110일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2110일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.3.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음

1. 인접토지와 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 2. 제시외 주택 목합판구조 합판지붕2층 약 70㎡(1,2층동일면적), 제시외 주택 목합판구조 합판지붕2층 약 50㎡(1,2층동일면적)은 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-09-25	경매접수
~1일	2019-09-26	경매개시결정
~105일	2020-01-08	배당요구종기일
~180일	2020-03-23	100%	347,415,000	매각
낙찰가 350,000,100 (101%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금정리 산15	임야	18285 ㎡ (5,531.21평)
제시외 건물	금정리 산15	주택	140 ㎡ (42.35평)
제시외 건물	금정리 산15	주택	100 ㎡ (30.25평)
문척면사무소 남동측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 문척면사무소 남동측 근거리에 위치하는 임야로 주위는 임야 전 전원주택등이 혼재하며 환경 양호함 2) 교통상황=농촌산간지역에 소재하여 교통 다소 미흡함 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 일부 전원주택 건설공사중 중단되어 방치되어 있으며 대부분 잡목이 자생하고 있고 일부 도로 구거에 편입된 것으로 보임 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 콘크리트포장도로가 개설되어 있음 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역 농림지역 가축사육제한지역(일부가축사유제한구역.닭 돼지 오리 개) 사방지 임업진흥촉진지역 임업용산지 준보전산지 6) 제시목록 외의 물건= ㄱ) 목합판구조 합판지붕2층약70제곱미터 (1.2층동일면적) ㄴ) 목합판구조 합판지붕2층약50제곱미터 (1.2층동일면적) 7) 공부와의 차이=없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계미상임 닫기
참고 사항	경계측량 요, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 본건은 구례군 문척면 금정리 화정마을 남측근거리 산림지대에 소재하며 4년 전에 건물 2동을 건축하다 중단된 상태로 방치되어 있고 진입도로를 따라 조경수 단풍나무가 약40여주 식재됨. 주변은 산림지대로 형성됨.

국토부실거래가 전라남도 구례군 문척면 금정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.30	임야	농림	-	33323	3,066
25.05.30	임야	농림	-	17058	1,569
25.04.30	대	계획관리	8m미만	423	1,500
25.03.29	임야	생산관리	-	460	312
25.03.29	전	생산관리	-	479	1,888
25.03.13	임야	보전관리	-	1062	2,100
25.03.12	대	계획관리	8m미만	164	845
25.02.10	임야	농림	-	12397	1,000
25.01.21	답	농림	8m미만	1000	3,300
25.01.20	답	농림	12m미만	998	3,300
25.01.03	임야	보전관리	-	663	100
24.12.02	임야	보전관리	8m미만	2282	6,000
24.08.05	전	보전관리	12m미만	438	3,000
24.08.05	임야	농림	8m미만	150545	14,900
24.07.22	전	보전관리	12m미만	438	3,000
24.07.18	전	보전관리	-	1798	400
24.05.24	대	계획관리	8m미만	78.6	360
24.04.26	도로	생산관리	8m미만	139	950
24.02.15	대	계획관리	8m미만	218	500
24.02.15	대	계획관리	8m미만	121	200
24.01.09	답	보전관리	8m미만	962	2,140

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임차인현황 (배당요구종기일: 2020-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	45,070,887원 32,805,000원	0% 1.5회
6개월	7건	31,377,707원 33,444,800원	0% 0.9회
12개월	8건	36,211,669원 47,735,450원	0% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.