감정가	3,311,961,500 원
최저가	(100%) 3,311,961,500 원
보증금	(10%) 331,196,150 원
청구액	36,527,115 원

충청남도 당진시 순성면 백석리 433-3

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사건번호	2019타경5883
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.03.17(화) 10:00,12:00
토지면적	8,461.00㎡(2,559.45 평)
건물면적	2,632.50㎡(796.33 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 5883

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,311,961,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,527,115원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 10. 23. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-18	경매접수
~8일	2019-07-26	경매개시결정
~99일	2019-10-25	배당요구종기일
~243일	2020-03-17	100%	3,311,961,500	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백석리 433-3	공장용지	5940 ㎡ (1,796.85평)
	백석리 433-16	공장용지	2453 ㎡ (742.03평)
	백석리 433-25	공장용지	68 ㎡ (20.57평)
건물	백석길 46-20	1층	1316.25 ㎡ (398.17평)
건물	백석길 46-20	1층	1316.25 ㎡ (398.17평)
충청남도 당진시 순성면 백석리 소재 "백석리 마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 순성면 백석리 소재 "백석리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 농경지 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-3) : 3필 일단의 부정형 완경사지로 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1-3) : 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 (소,말,사슴,양(염소, 산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음. 1) 건물의 구조=기호(4,5) : 공업화박판강구조 기타지붕(판넬) 단층으로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 모르타르위 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호 등 2) 이용상태=기호(4,5) : 공장으로 이용중임. 3) 설비내역=기호(4) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지 설비가 구비되어 있음. 기호(5) : 화재탐지 설비가 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=해당사항 없음. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 본건은 당진시 순성면 백석리 경로당 앞에 소재하는 공장이고 주변에 운영되지 않는 유사한 다른 공장이 있는 곳임. - 목록 1.2.토지상에는 목록4.5. 건물이 소재하는 외 마당 및 주차공간이 있음. - 목록 3. 토지는 진입로 옆에 위치하며 콘크리트로 포장된 마당공간임. - 목록 4.5.건물의 현황은 공부와 같으며 내부는 아무 시설도 없는 상태로 모두 비어 있고 출입문은 시건된 상태로 굳게 잠겨 있음. - 동소에 대한 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 등재된 사업자가 없는 것으로 조사되었음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년10월23일	근저당권 고OOOO	2,210,000,000	소멸기준
3	2017년11월20일	가압류 (OOOO	74,360,000	소멸
4	2018년12월13일	가압류 한OOOO	33,323,400	소멸
5	2019년6월27일	압류 국		소멸
6	2019년7월26일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-10-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,498,261,226원 659,172,857원	0% 3회
6개월	14건	1,258,088,728원 648,239,218원	0% 2.5회
12개월	26건	1,034,353,352원 563,791,220원	0% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.