감정가	47,000,000 원
최저가	(70%) 32,900,000 원
보증금	(10%) 3,290,000 원
청구액	398,416,820 원

강원도 태백시 청솔길 35, 109동 8층813호 (황지동,태백황지청솔아파트)
강원도 태백시 황지동 662

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사건번호	2018타경4237
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.23(화) 10:00
토지면적	23.02㎡(6.96 평)
건물면적	38.37㎡(11.61 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2018 타경 4237

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1151))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.6.21.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-공공주택특별법 제41조에 따라 매입대상주택으로 지정,고시 되었으며, 주택매입사업자인 한국토지주택공사에 우선매수 권이 있음. -이 주택은 공공주택 업무처리지침 제44조 제4항,부도 공공건 설임대주택 임차인 보호를 위한 특별법 제10조 제5항에 따 라 주택매입사업시행자(한국토지주택공사) 이외의 자가 이 주택을 매수하는 경우에는 그 매수인은 당해 부도임대주택 의 임차인에게 3년의 범위 내에서 대통령령으로 정하는 기간 동안 종전 임대조건으로 임대할 의무가 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-12-04	경매접수
~2일	2018-12-06	경매개시결정
~121일	2019-04-04	배당요구종기일
~469일	2020-03-17	100%	47,000,000	변경
~574일	2020-06-30	100%	47,000,000	변경
~672일	2020-10-06	100%	47,000,000	변경
~784일	2021-01-26	100%	47,000,000	변경
~1526일	2023-02-07	100%	47,000,000	변경
~1596일	2023-04-18	100%	47,000,000	유찰
~1631일	2023-05-23	70%	32,900,000	매각
낙찰가 32,900,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청솔길 35	34475.3 분의 23.018	23.018 ㎡ (6.96평)
건물	청솔길 35	8 철근콘크리트구조	38.365 ㎡ (11.61평)
강원도 태백시 황지동 소재 ‘태백시청’ 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 태백시 황지동 소재 ‘태백시청’ 서측 인근에 위치하는 태백황지청솔아파트 단지내에 위치하며, 부근은 관공서, 학교, 아파트단지, 상가 등이 밀집하여 소재하는 지역으로 전반적인 입지조건은 무난함. 2) 교통상황=본건까지 제 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 위치한 버스정류장과의 거리 및 운행노선 등을 감안할 때 대중교통은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 9층(109동)중 5개호 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층(110동)중 22개호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태=각 호 공히 아파트 단위세대로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 개별난방설비, 제반 소방설비, 승강기 설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서 완경사지에 위치하나 자체 지반 계단식으로 평탄하게 조성하여 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 동측으로 공도소재하여 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로의 포장상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=황지동 662 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-01-14), 도시계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(2018-03-22)(소로2류)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(2016-06-14)(소(국)3-76)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 교육환경보호구역((상대))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(하나둘셋유치원(절대))<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역개발지원에관한특별법>, 하수처리구역<하수도법> 황지동 663 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-01-14), 도시계획구역, 교통광장(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(2018-03-22)(소로2류)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 교육환경보호구역((상대))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(하나둘셋유치원(절대))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(하나둘셋유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역개발지원에관한특별법>, 하수처리구역<하수도법> 황지동 663-2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2016-01-14), 도시계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(2018-03-22)(소로2류)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 교육환경보호구역((상대))<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역개발지원에관한특별법>, 하수처리구역<하수도법> 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-공공주택특별법 제41조에 따라 매입대상주택으로 지정,고시 되었으며, 주택매입사업자인 한국토지주택공사에 우선매수 권이 있음. -이 주택은 공공주택 업무처리지침 제44조 제4항,부도 공공건 설임대주택 임차인 보호를 위한 특별법 제10조 제5항에 따 라 주택매입사업시행자(한국토지주택공사) 이외의 자가 이 주택을 매수하는 경우에는 그 매수인은 당해 부도임대주택 의 임차인에게 3년의 범위 내에서 대통령령으로 정하는 기간 동안 종전 임대조건으로 임대할 의무가 있음. ※본건 아파트는 구 임대주택법상 주택도시기금법에 따른 주택도시기금의 자금을 지원받아 건설한 공공건설임대주택인 사실, 매도인 한국투자신탁과 매수인인 채무자 간의 매매 특약사항 제1항에 의하여 우선분양전환 해당세대가 아닌 것으로 보인다는 각 사실 등을 관할 시청 주무과 관계자로부터 진술을 청취하였음.

건축물현황

소재지

강원도 태백시 황지동 662번지

대지면적

연면적

1207.44㎡
(365.89평)

건축면적

361.5㎡
(109.55평)

용적률산정
연면적

718.44㎡
(217.71평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.04.01

사용승인일자

2001.08.28

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 태백청솔아파트 )

법정주소	강원도 태백시 황지동 662 태백청솔아파트
단지명	태백청솔아파트
단지분류	아파트	분양형태	국민임대
난방방식	개별난방	연면적	79238.24㎡ (24011.59평)
동수	10	세대수	1327
시공사	성원건설	시행사	한국토지신탁
관리사무소 연락처	033-553-3072	관리비 부과면적	65801.6836㎡ (19939.9평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년08월28일	호수	1327
세대현황 60㎡이하	1327	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2013년6월21일	근저당권 (OOOO	20,400,000	소멸기준
3	2018년12월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-04-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	건물의 전부	25,970,000 [월]90,000	X
송OO	2018.08.31. 2017.08.07.	2019.02.27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 태백등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)552-1551, 강원도 태백시 문화로1길 25 (황지동 49-220))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	45,000,000원 46,700,000원	104% 0회
6개월	16건	51,562,500원 42,687,903원	85% 1.2회
12개월	20건	49,015,000원 40,401,573원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.