감정가	1,190,160 원
최저가	(100%) 1,190,160 원
보증금	(10%) 119,016 원
청구액	68,973,557 원

경기도 의왕시 오전동 산49

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사건번호	2019타경1832
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2020.04.21(화) 10:30
토지면적	66.12㎡(20.00 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2248일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2248일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 17. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 본건 임야 내에 분묘 5기와 분묘흔적 1개가 확인되고 있음. 이로 인한 분묘기지권 성립 여지 있으며, 추가 소재여부 및 정확한 경계 등은 별도 확인을 요함.(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-16	경매접수
~1일	2019-05-17	경매개시결정
~281일	2020-02-21	배당요구종기일
~306일	2020-03-17	100%	1,190,160	변경
~341일	2020-04-21	100%	1,190,160	매각
낙찰가 1,889,000 (159%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오전동 산49	임야	66.12 ㎡ (20.00평)	장창화 지분전부
경기도 과천시 갈현동 소재 "과천자원정화센터" 북서측 인근(기호1), 경기도 과천시 과천동 소재 "아태불교문화연구원" 북측(기호2), 경기도 의왕시 오전동 소재 "오메기마을" 북측에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 과천시 갈현동 소재 "과천자원정화센터" 북서측 인근(기호1), 경기도 과천시 과천동 소재 "아태불교문화연구원" 북측(기호2), 경기도 의왕시 오전동 소재 "오메기마을" 북측에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재(기호1, 기호2), 농경지 및 임야 등이 혼재(기호3)하는 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 기호1-기호3 공히 인근까지 차량접근이 가능하나 노선버스정류장과의 거리, 운행회수 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 인접지 대비 완경사진 세장형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림"으로 이용중임. 기호 2 : 인접지 대비 완경사진 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림"으로 이용중임. 기호 3 : 인접지 대비 급경사진 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1, 기호2 : 현황 "맹지"임 기호3 : 본건 동측 노폭 1-2미터 내외의 임야도와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 도시지역, 자연녹지지역(2015-05-19), 대로2류(폭 30M-35M)(2019-04-30)(국도47호선 우회도로 변경)(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호2 : 도시지역, 자연녹지지역(2015-05-19), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호3 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(고천배수구역)<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 본건 임야 내에 분묘 5기와 분묘흔적 1개가 확인되고 있음. 이로 인한 분묘기지권 성립 여지 있으며, 추가 소재여부 및 정확한 경계 등은 별도 확인을 요함.(현황조사서 참조) 1.1번 물건(과천시 갈현동 210-23)은 제2경인고속도로 북의왕IC 인근에 동서로 길쭉한 형상의 임야로 서쪽 끝자락 일부는 밭으로 일궈져 감자, 고추 등이 식재되어 있으며, 나머지는 아카시아, 참나무 등 잡목이 자라는 임야 상태로, 정확한 경계등은 별도 확인을 요함. 2.2번 물건(과천시 과천동 산12-7)은 접근로가 없는 경사지에 수목이 우거진 산지이며, 정확한 경계등은 별도 확인을 요함. 3.3번 물건(의왕시 고천동 산49)은 의왕시 고천동 산49-1 도로(등산소로)를 따라 오르며 좌측에 위치한 임야로, 본건 내에 분묘 5기와 분묘흔적 1개가 확인되고 있으나, 추가 소재여부는 별도 확인이 필요하며, 나머지는 수목이 우거진 산지상태로 정확한 경계 등은 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 경기도 의왕시 오전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	공장용지	일반공업	8m미만	1141	590,000	지분
25.04.18	공장용지	일반공업	25m이상	331	210,000
25.04.18	공장용지	일반공업	25m이상	331	210,000
25.02.15	도로	제3종일반주거	8m미만	21	17,000
25.01.09	답	자연녹지	8m미만	496	20,000
24.11.08	전	제3종일반주거	12m미만	2.7	684	지분
24.11.08	전	제3종일반주거	8m미만	18.42	5,746	지분
24.11.01	전	제3종일반주거	12m미만	22.5	5,752	지분
24.11.01	전	제3종일반주거	8m미만	153.5	48,292	지분
24.11.01	전	제3종일반주거	12m미만	22.5	5,752	지분
24.11.01	전	제3종일반주거	8m미만	153.5	48,292	지분
24.10.21	전	개발제한구역	-	1488	135,000	지분
24.10.08	하천	제3종일반주거	-	20	4,620	지분
24.05.15	도로	제3종일반주거	12m미만	17	13,260
24.05.14	답	준주거	-	24.13	36,290	지분
24.05.13	전	자연녹지	-	698	40,000
24.04.18	임야	자연녹지	-	3574	14,000
24.03.25	대	일반공업	25m이상	22	14,767
24.03.25	임야	일반공업	-	89	30,565
24.03.25	대	일반공업	8m미만	28	12,492
24.03.25	도로	일반공업	25m이상	8	2,453
24.03.25	대	일반공업	8m미만	212	79,028
24.03.25	대	일반공업	25m이상	906	775,695
24.03.20	임야	자연녹지	-	2083	10,395
24.03.14	대	제3종일반주거	8m미만	12.54	2,300	지분
24.03.12	답	자연녹지	8m미만	1005	88,160
24.03.12	답	개발제한구역	8m미만	1005	86,160
24.02.28	도로	용도미지정	8m미만	12	1,260
24.02.28	대	용도미지정	8m미만	113	38,759
24.02.14	도로	일반공업	8m미만	75	11,842	지분
24.01.17	전	개발제한구역	8m미만	265	40,000
24.01.03	구거	일반상업	8m미만	8	1,300

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임차인현황 (배당요구종기일: 2020-02-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	963,759,000원 256,700,000원	0% 6회
6개월	4건	483,940,455원 183,249,500원	0% 3.8회
12개월	6건	365,515,270원 154,884,667원	0% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.