감정가	89,000,000 원
최저가	(64%) 56,960,000 원
보증금	(10%) 5,696,000 원
청구액	88,367,975 원

경상남도 창원시 진해구 충장로 575, 104동 2층211호 (풍호동,우성아파트)
경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3

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사건번호	2019타경108141
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.12.11(금) 10:00
토지면적	32.20㎡(9.74 평)
건물면적	59.85㎡(18.10 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	삼OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2135일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2135일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-09-10	경매접수
~1일	2019-09-11	경매개시결정
~83일	2019-12-02	배당요구종기일
~183일	2020-03-11	100%	89,000,000	변경
~401일	2020-10-15	100%	89,000,000	유찰
~430일	2020-11-13	80%	71,200,000	유찰
~458일	2020-12-11	64%	56,960,000	매각
낙찰가 86,152,000 (97%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충장로 575	79341.0 분의 32.2	32.2 ㎡ (9.74평)
건물	충장로 575	2 철근콘크리트구조	59.85 ㎡ (18.10평)
경상남도 창원시 진해구 풍호동 및 자은동에 소재하는 "우성아파트" 104동 2층 211호 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 및 자은동에 소재하는 "우성아파트" 104동 2층 211호 로서, 주변은 아파트단지 및 근린시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 아파트 주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층건 중 2층 211호로서, 외벽:몰탈위페인팅 마감. 내벽:폐문부재로 인하여 조사치 못함. 창호:섀시창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지 내 자체지반 대체로 평탄한 4필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지 북측으로 왕복 5차로, 동측 및 남측으로 왕복 2차로, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=「토지이용계획확인서」상 대지권의 목적인 토지1:도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(접합), 소로3류(접합), 중로3류(접합), 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역( 미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 대지권의 목적인 토지2:도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(저촉), 중로3류(접합), 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군 기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 대지권의 목적인 토지3:도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(접합), 상대보호구역(미래로 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 대지권의 목적인 토지4:도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(접합), 소로2류(접합), 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군 기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람. 닫기
참고 사항	아파트.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2016년10월31일	근저당권 삼OOOO	107,040,000	소멸기준
3	2018년3월26일	근저당권 비OOOO	23,000,000	소멸
4	2019년5월27일	가압류 (OOOO	7,092,675	소멸
5	2019년6월17일	가압류 (OOOO	5,403,156	소멸
6	2019년9월11일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	128,162,162원 108,955,633원	84% 1.7회
6개월	64건	141,812,500원 118,242,721원	82% 1.6회
12개월	127건	155,551,181원 127,930,041원	81% 1.6회

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