감정가	255,000,000 원
최저가	(100%) 255,000,000 원
보증금	(10%) 25,500,000 원
청구액	329,876,712 원

경기도 수원시 팔달구 세지로258번길 13, 5층502호 (인계동,주민맨션)
경기도 수원시 팔달구 인계동 743-6

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사건번호	2019타경18043
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.02.27(목) 10:30
토지면적	30.20㎡(9.14 평)
건물면적	64.72㎡(19.58 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	문OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2175일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2175일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 1. 26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.본 건 건물은 다세대주택으로 이용중임(감정평가서 참조) 2.본 건 건물 1층 상단에 ‘주민맨션’이라고 표시되어 있음(현황조사보고서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-26	경매접수
~3일	2019-07-29	경매개시결정
~80일	2019-10-14	배당요구종기일
~216일	2020-02-27	100%	255,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세지로258번길 13	372.0 분의 30.2	30.2 ㎡ (9.14평)
건물	세지로258번길 13	5 철근콘크리트구조	64.72 ㎡ (19.58평)
경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원공업고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 상가 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 제5층 제502호 단위세대로서, 외벽: 치장벽돌 붙임, 인조석 타일 붙임 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 바닥: 장판지 및 타일 등 깔기, 창호: 하이새시 창호임. 4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실2, 다용도실 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 화재탐지설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 다세대주택(구분건물) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 방화지구, 소로3류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=수차례 현장조사하였으나 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1.본 건 건물은 다세대주택으로 이용중임(감정평가서 참조) 2.본 건 건물 1층 상단에 ‘주민맨션’이라고 표시되어 있음(현황조사보고서 참조) - 해당 부동산 현황은 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. - 본건 건물 1층 상단에 `주민맨션`이리고 표시되어 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2018년1월26일	근저당권 한OOOO	213,600,000	소멸기준
3	2019년7월30일	강제경매 문OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	130,000,000원 102,000,000원	0% 1회
6개월	2건	120,000,000원 91,055,500원	0% 1.5회
12개월	9건	468,448,391원 392,151,722원	0% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.