감정가	484,000,000 원
최저가	(100%) 484,000,000 원
보증금	(10%) 48,400,000 원
청구액	61,141,166 원

경기도 남양주시 도농로 34, 503동 14층 1403호 (도농동,부영그린타운)
경기도 남양주시 도농동 2-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경85429
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.03.31(화) 10:30
토지면적	47.09㎡(14.24 평)
건물면적	124.62㎡(37.70 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 484,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,141,166원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2101일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2101일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018..09.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-10-08	경매접수
~3일	2019-10-11	경매개시결정
~83일	2019-12-30	배당요구종기일
~140일	2020-02-25	100%	484,000,000	매각
낙찰가 535,000,300 (111%)
~147일	2020-03-03	매각불허가
~175일	2020-03-31	100%	484,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도농로 34	294162.0 분의 47.09	47.09 ㎡ (14.24평)
건물	도농로 34	1 철근콘크리트벽식구조	124.619 ㎡ (37.70평)
경기도 남양주시 다산동 소재 "경의중앙선 도농역" 북서측 인근에 소재하는 구분건물 (아파트)로써, 인근은 주로 대단위 아파트 단지, 단독주택, 생활편의시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로 전반적인 주위환경은 양호함 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/간선도로/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "경의중앙선 도농역" 북서측 인근에 소재하는 구분건물 (아파트)로써, 인근은 주로 대단위 아파트 단지, 단독주택, 생활편의시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로 전반적인 주위환경은 양호함 2) 교통상황=인근에 버스정류장이 소재하고, 도보가능 거리에 지하철 1호선(경원선) "도농역"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 25층건 (사용승인일 : 2002.01.22)으로 외벽 : 몰탈후 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샛시 이중창호 구조임 4) 이용상태=방4, 화장실2, 주방, 거실 및 발코니 등으로 구성된 아파트로 이용중임 5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 방범설비, 방화설비, 소화전 등 방화설비, 전기설비, 지하주차장, 엘리베이터, 환풍장치 등 구비되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 사다리꼴의 형태를 가지는 부정형의 토지로 대단위 아파트 단지 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등=남동측,남서측,북동측으로 폭 약 20-25M의 포장도로와 접하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2015-07-31) , 지구단위계획구역(부영특별설계구역) , 공공청사(저촉) , 소로2류(국지도로)(접합) , 중로1류(보조간선도로)(접합) , 중로1류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2012-11-29)(도농초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2012-11-29)(무궁화유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2012-11-29)(미금초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(가칭(진건지구유치원3)(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(금교초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(동화중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(미금중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(아연유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2012-11-29)(도농초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(금교초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(아연유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> , 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=의뢰문서 및 등기사항증명서에는 "도농동 2-1"로 표기되어 있으나, 2007년 변경된 현 토지번지명은 "다산동 4002-1"번지임 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임 닫기
참고 사항	1. 별첨 전입세대열람 내역과 같이 이 사건 부동산 소재지에는 세대주가 존재하지 아니함. 2. 관리사무소 창구 담당자(30대 여성)에 의하면, 입주자명부에 기재된 이름이 없으나 관리비를 납부하고 있다고 함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2018년9월27일	근저당권 (OOOO	253,000,000	소멸기준
3	2019년9월6일	가등기 유OO		소멸
4	2019년10월11일	강제경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	254,750,000원 226,690,126원	0% 1회
6개월	90건	273,305,556원 244,473,613원	0% 1회
12개월	187건	273,299,733원 239,241,661원	0% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.