감정가	930,767,800 원
최저가	(70%) 651,537,000 원
보증금	(10%) 65,153,700 원
청구액	667,076,261 원

인천광역시 강화군 화도면 내리 1746-1

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사건번호	2019타경23666
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.05.29(금) 10:00
토지면적	1,212.00㎡(366.63 평)
건물면적	1,016.03㎡(307.35 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	강OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 23666

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2004.8.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각 -본건 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(컨테이너, 비닐하우스)은 매각에서 제외함. -본건 건물은 현장조사결과 장기간 방치되어 창호 및 내장 등이 소실된 상태인 것으로 확인됨(감정평가서 참조) -역사문화환경보존지역

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-08-05	경매접수
~3일	2019-08-08	경매개시결정
~87일	2019-10-31	배당요구종기일
~196일	2020-02-17	100%	930,767,800	유찰
~228일	2020-03-20	70%	651,537,000	변경
~298일	2020-05-29	70%	651,537,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내리 1746-1	대	1212 ㎡ (366.63평)
건물	해안남로2903번길 43	1층 근린생활시설	225.40 ㎡ (68.18평)
	해안남로2903번길 43	2층 근린생활시설	225.40 ㎡ (68.18평)
	해안남로2903번길 43	3층 근린생활시설	225.40 ㎡ (68.18평)
	해안남로2903번길 43	4층 근린생활시설	225.40 ㎡ (68.18평)
	해안남로2903번길 43	지하층 근린생활시설	114.43 ㎡ (34.62평)
인천광역시 강화군 내리 소재 "후포항선착장" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 내리 소재 "후포항선착장" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 전, 답, 임야, 펜션 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접필지대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화재자료10_선수돈대)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2017-12-11) ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 중점경관관리구역(2017-12-11) 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 내부인테리어 마감 등. 창호 : - 2) 이용상태=일반건축물대장상 용도가 지하 : 보일러실, 기계실, 1층,2층 : 일반음식점, 3층,4층 : 일반목욕탕으로 등재되어있으나 현장조사결과 폐문 및 수년간 방치된 상태임. 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 제외 1. 인천광역시 강화군 화도면 내리 1746-1 2. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 화도면 내리 1746-1 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 화도면 해안남로2903번길 43 가. 본건 1. 2. 부동산은 논, 밭, 바다, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 후포항선착장이 있음 나. 본건 1. 부동산상에는 2. 부동산 및 진입로, 주차장 등이 위치해 있었고, 일부 지상에는 인접부동산(해안남로2903번길 43-3)의 거주자가 본인의 소유라고 주장하는 제시외 컨테이너 1동 및 비닐하우스 1동이 소재하고 있었음 다. 본건 2. 부동산은 지하1층, 지상4층 건물(덧붙임 일반건축물대장 참조)로 사람이 전혀 거주하지 않는 듯 폐건물 상태였음(덧붙인 사진 참조) 라. 본건 1. 2. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2004년8월31일	근저당권 화OOOO	440,000,000	소멸기준
3	2005년9월8일	근저당권 화OOOO	280,000,000	소멸
4	2007년8월3일	근저당권 화OOOO	130,000,000	소멸
5	2017년10월25일	압류 인OOOO		소멸
6	2019년8월8일	임의경매 강OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2004년8월31일	근저당권 화OOOO	440,000,000	소멸기준
3	2005년9월8일	근저당권 화OOOO	280,000,000	소멸
4	2007년8월3일	근저당권 화OOOO	130,000,000	소멸
5	2019년8월8일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-10-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	364,121,458원 244,522,375원	84% 1회
6개월	13건	547,481,265원 338,126,754원	82% 1.2회
12개월	27건	421,891,590원 330,012,222원	90% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.