감정가	59,734,960 원
최저가	(49%) 29,270,000 원
보증금	(10%) 2,927,000 원
청구액	21,074,131 원

경상북도 고령군 우곡면 객기리 50

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사건번호	2019타경2473
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.06.04(목) 10:00
토지면적	190.00㎡(57.48 평)
건물면적	120.61㎡(36.48 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2281일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2281일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.07.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지의 서측 일부는 타인 점유 중인 것으로 추정되며, 서측으로 타인 토지 일부를 본건 담장 경계안에 소재하여 교차 점용 중인 것으로 추정됨(인접지인 49-1 토지와 교차점용 추정).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-10	경매접수
~1일	2019-04-11	경매개시결정
~82일	2019-07-01	배당요구종기일
~309일	2020-02-13	100%	59,734,960	유찰
~337일	2020-03-12	70%	41,814,000	변경
~393일	2020-05-07	70%	41,814,000	유찰
~421일	2020-06-04	49%	29,270,000	매각
낙찰가 35,678,900 (60%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	객기리 50	대	190 ㎡ (57.48평)
건물	객기1길 12-4	단층주택	82.41 ㎡ (24.93평)
제시외 건물	객기1길 12-4	창고	38.2 ㎡ (11.56평)
경상북도 고령군 우곡면 객기리 통칭 "손터마을" 북측 가장자리에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 고령군 우곡면 객기리 통칭 "손터마을" 북측 가장자리에 위치하며 부근은 농가주택이 밀집한 농촌마을과 농경지 등으로 형성되어 있으며 농가 주택으로서의 주위환경 은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=소형 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 불편한 지역입니다. 3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리 형에 가까우며 인접 대지와 등고 평탄한 농가 주택부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(100m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건 토지의 서측 일부는 타인이 점유 중인 것으로 추정되며, 서측 타인 토지 일부를 본건 담장 경계안에 소재하여 교차 점용 중인 것으로 추정됩니다. 2) 임대관계는 미상 입니다. 1) 건물의 구조=시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로서 외벽: 적연와 조적, 하단부는 시멘트 모르터위 페인팅 내벽: 벽지도배, 타일 치장 등 바닥: 모노륨 깔기, 타일 등 창호: 목재 및 일미늄새시에 유리창 구조입니다. 2) 이용상태=단독 주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역=난방설비, 일반적 전기의 전등, 전열설비 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물=별첨 지적 및 건물 개황도와 같이 블록조 스레트지붕 단층 창고 건물 1동이 소재하나 본건의 사용 수익에 불리한 영향은 별 무할 것으로 사료됩니다. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임 2) 기타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지의 서측 일부는 타인 점유 중인 것으로 추정되며, 서측으로 타인 토지 일부를 본건 담장 경계안에 소재하여 교차 점용 중인 것으로 추정됨(인접지인 49-1 토지와 교차점용 추정). 임대차미상의 대항력여지 있는 전입인 있음. - 별지 첨부사진과 같이 대문과 현관문이 열려져 있고 대문에 오래된 우편물들이 많이 쌓여져 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2014년7월30일	근저당권 동OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2019년4월11일	임의경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2014년7월30일	근저당권 동OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2019년4월11일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			O
최OO	2014.07.28
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.