감정가	1,059,449,200 원
최저가	(81%) 853,678,000 원
보증금	(10%) 85,367,800 원
청구액	1,080,000,000 원

경상북도 문경시 유곡동 402-1

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사건번호	2019타경71733
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	3,003.00㎡(908.41 평)
건물면적	1,076.76㎡(325.72 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 71733

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 3. 27. 근저당(목록 1~3) 설정 2017. 8. 25. 근저당(목록 4,5))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1 남서측 일부는 접도구역에 저촉되어 감안하여 평가. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 본건 지상에 이동가능한 컨테이너박스 3개 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-08-01	경매접수
~4일	2019-08-05	경매개시결정
~76일	2019-10-16	배당요구종기일
~194일	2020-02-11	103%	1,090,663,600	유찰
~229일	2020-03-17	72%	763,465,000	변경
~677일	2021-06-08	72%	763,465,000	유찰
~712일	2021-07-13	50%	534,426,000	변경
~2231일	2025-09-09	100%	1,059,449,200	유찰
~2266일	2025-10-14	70%	741,614,000	유찰
~2294일	2025-11-11	49%	519,130,000	유찰
~2322일	2025-12-09	34%	363,391,000	변경
~2385일	2026-02-10	81%	853,678,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유곡동 402-1	공장용지	2766 ㎡ (836.72평)
	유곡동 402-4	도로	198 ㎡ (59.90평)
	유곡동 402-5	도로	39 ㎡ (11.80평)
건물	한절골길 119	단층 공장	682.5 ㎡ (206.46평)
건물	한절골길 119	단층 사무실	166.76 ㎡ (50.44평)
제시외 건물	유곡동 402-1	가추	82.5 ㎡ (24.96평)	포함
	유곡동 402-1	창고	100.0 ㎡ (30.25평)	포함
	유곡동 402-1	창고	45.0 ㎡ (13.61평)	포함
	유곡동 402-1	기계기구	㎡	포함
경상북도 문경시 유곡동 소재 "문경휴게소" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 문경시 유곡동 소재 "문경휴게소" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 소규모공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= * 기호(1) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 공업용부지로 이용중임. * 기호(2)(3) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 서측 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= * 기호(1)(2) : 계획관리지역, 기타도로시설(접도구역)(저촉), 대로3류 (폭 25M∼30M)(접함), 가축사육제한구역(전축종제한구역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상이며, 기호(1)토지의 지상에는 이동가능한 컨테이너박스 2개가 소재하니 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조= (가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam 450 X 200/mm, - 처마고 : 약 8미터, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감, - 내벽 : 샌드위치판넬 마감, - 바덕 : 시멘트콘크리트 마감. - 창호 : 샷시창호임. (나) 일반철골구조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 황토벽돌 마감, - 내벽 : 황토벽돌 및 타일 등 마감, - 바덕 : 황토미장 위 한지 등 마감. - 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태= (가) 공장 (나) 사무실, 주방, 휴게실, 짬질방 등으로 이용중임. 3) 설비내역= (나) 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조[(ㄱ) : "가추" ∼ (ㄷ) : "창고"] 5) 공부와의 차이= 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 남서측 일부는 접도구역에 저촉되어 감안하여 평가. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 본건 지상에 이동가능한 컨테이너박스 3개 매각 제외.

건축물현황

소재지

경상북도 문경시 유곡동 402-1번지

대지면적

연면적

682.5㎡
(206.82평)

건축면적

682.5㎡
(206.82평)

용적률산정
연면적

682.5㎡
(206.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2017.02.08

사용승인일자

2017.08.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년3월27일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2017년4월27일	근저당권 중OOOO	960,000,000	소멸
4	2019년3월27일	압류 국OOOO		소멸
5	2019년5월28일	가압류 신OOOO	363,600,000	소멸
6	2019년6월19일	압류 문OO		소멸
7	2019년8월5일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2019년9월24일	가압류 경OOOO	5,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년8월25일	근저당권 중OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2019년5월28일	가압류 신OOOO	363,600,000	소멸
4	2019년8월5일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2019년9월24일	가압류 경OOOO	5,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-10-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 문경등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)555-2405, 경북 문경시 매봉로 91 (모전동 666-3))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	744,840,024원 490,263,080원	67% 1.6회
6개월	10건	733,176,248원 523,836,131원	72% 1.5회
12개월	15건	631,444,212원 482,079,887원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.