감정가	1,321,800 원
최저가	(70%) 925,000 원
보증금	(10%) 92,500 원
청구액	20,000,000 원

전라남도 고흥군 포두면 길두리 2889-8

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사건번호	2019타경4738
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2020.03.23(월) 10:00
토지면적	110.15㎡(33.32 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2230일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2230일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.27.강제경매)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다), 지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-24	경매접수
~3일	2019-05-27	경매개시결정
~87일	2019-08-19	배당요구종기일
~262일	2020-02-10	100%	1,321,800	유찰
~304일	2020-03-23	70%	925,000	매각
낙찰가 927,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	길두리 2889-8	답	110.15 ㎡ (33.32평)	황태승지분 4000분의109 전부
전라남도 고흥군 포두면 길두리 소재 "봉덕마을" 북동측 근거리에 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 포두면 길두리 소재 "봉덕마을" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 해안 순수경지정리지대임. 2) 교통상황=본건 원거리에 간선도로가 위치하여 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=공히 장방형으로 "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=1) : 남서측으로 농로에 접함. 2) : 북측으로 농로에 접함. 3) : 남측 및 동측으로 농로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 2), 3) : 농림지역, 농업진흥구역임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 지분매각 본건1-3 고흥군 포두면 길두리 포두면 소재지에서 남동측 원거리 경지정리 농경지대에 소재하며 순수벼농사 경작하고 있음, 주변은 해안인근 경지정리된 농경지대로 형성됨.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 포두면 길두리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.02	답	계획관리	8m미만	1934	2,600
25.06.02	답	계획관리	8m미만	1481	2,000
25.06.02	답	생산관리	8m미만	690	900
25.05.28	전	계획관리	8m미만	2198	3,320
25.05.28	전	계획관리	8m미만	1136	1,715
25.05.28	전	계획관리	8m미만	871	1,315
25.05.28	임야	계획관리	-	887	1,340
25.05.28	전	계획관리	8m미만	1696	2,565
25.05.28	전	계획관리	-	716	1,080
25.05.22	임야	보전관리	-	24642	7,500	지분
25.05.22	임야	보전관리	-	24642	7,500	지분
25.05.16	전	계획관리	-	833	1,000
25.05.16	전	계획관리	-	833	1,000
25.05.15	대	계획관리	8m미만	189	770
25.05.15	전	계획관리	8m미만	57	230
25.04.30	답	농림	8m미만	4130.57	8,746	지분
25.04.18	대	제1종일반주거	8m미만	356	2,200
25.04.14	임야	보전관리	-	5378	5,695
25.04.14	답	농림	8m미만	3938.2	8,800
25.04.12	대	제1종일반주거	8m미만	331	1,000
25.04.07	답	농림	8m미만	4621.5	4,300
25.04.04	대	생산녹지	8m미만	406	1,550
25.04.04	답	농림	8m미만	13.14	30	지분
25.04.04	답	농림	8m미만	13.14	30	지분
25.03.25	답	농림	8m미만	4621.5	7,200
25.03.21	전	용도미지정	-	52	55
25.03.19	답	농림	8m미만	3960.7	7,000
25.03.17	대	제1종일반주거	8m미만	222	1,300
25.03.04	임야	계획관리	8m미만	387	3,159
25.03.04	전	계획관리	8m미만	1066	1,615
25.03.04	전	계획관리	12m미만	1977	16,173
25.03.03	답	농림	8m미만	241.36	430	지분
25.02.17	답	농림	8m미만	2000	5,250
25.02.17	답	농림	8m미만	2000	5,250
25.02.14	답	농림	8m미만	3906	5,000
25.02.12	답	농림	8m미만	2000	3,500
25.01.24	대	제1종일반주거	8m미만	311	2,700
25.01.21	대	용도미지정	8m미만	350	1,700
25.01.17	답	농림	8m미만	4027.6	8,350
25.01.17	대	제1종일반주거	8m미만	387	4,500
25.01.14	답	농림	12m미만	1918	7,500
24.12.18	전	생산관리	-	1094	300
24.12.10	전	용도미지정	-	150	200
24.12.10	대	용도미지정	-	157	200
24.12.05	답	농림	8m미만	2311	5,100
24.12.05	답	농림	8m미만	565	1,200
24.12.05	답	농림	8m미만	2694	6,000
24.12.05	답	농림	8m미만	1584	3,500
24.12.05	답	농림	8m미만	912	2,000
24.12.02	답	생산녹지	12m미만	13035	25,497
24.12.02	답	생산녹지	12m미만	5130	9,503
24.11.20	답	농림	12m미만	3850.5	8,070
24.11.05	대	계획관리	8m미만	479	1,000
24.11.05	대	계획관리	8m미만	526	2,200
24.10.25	답	농림	8m미만	2000	6,050
24.10.25	답	농림	8m미만	2000	5,748
24.10.23	답	농림	8m미만	2733.6	6,000
24.10.14	답	농림	8m미만	4006.3	8,200
24.09.30	답	농림	8m미만	4050.7	11,700
24.09.30	답	농림	8m미만	3961.8	11,500
24.09.30	답	농림	8m미만	4743.7	13,700
24.09.30	답	농림	8m미만	2902.5	8,400
24.09.30	답	농림	8m미만	3901.2	11,300
24.09.30	답	농림	8m미만	4029.5	11,600
24.09.30	답	농림	8m미만	4072.3	11,800
24.09.23	답	농림	12m미만	319.65	420	지분
24.09.04	답	농림	8m미만	4006.3	8,200
24.07.27	답	농림	8m미만	3158.7	7,648
24.07.19	임야	용도미지정	-	469	100
24.07.19	임야	용도미지정	-	245	100
24.07.05	전	제1종일반주거	8m미만	1730	5,000
24.06.17	대	제1종일반주거	8m미만	208	2,500
24.06.09	답	농림	8m미만	2000	6,200
24.05.31	답	농림	8m미만	2628.1	3,000
24.05.28	대	일반상업	8m미만	302	1,820
24.05.28	대	제1종일반주거	8m미만	526	3,180	지분
24.05.07	전	계획관리	8m미만	449	4,192
24.04.29	답	농림	8m미만	4011.3	8,500
24.04.25	답	생산관리	8m미만	4218.5	8,250
24.04.25	답	계획관리	-	622	1,300
24.04.15	답	농림	8m미만	4007.1	7,000
24.04.12	답	농림	8m미만	900.83	1,360	지분
24.04.09	답	농림	8m미만	3942.5	9,500
24.04.08	대	제1종일반주거	-	27	205
24.04.08	대	제1종일반주거	8m미만	26	198
24.04.06	대	제1종일반주거	8m미만	529	5,800
24.03.28	답	농림	8m미만	4020.8	9,500
24.03.21	답	농림	8m미만	4006.5	9,500
24.03.13	전	농림	12m미만	3742	11,000
24.03.04	답	생산녹지	8m미만	2270	6,770
24.02.20	답	농림	8m미만	2708.47	5,000	지분
24.02.05	대	제1종일반주거	8m미만	129	430
24.01.22	답	농림	8m미만	3,902	10,050
24.01.22	답	농림	8m미만	3,874	9,950
24.01.22	답	농림	8m미만	1,967	5,960
24.01.19	답	농림	8m미만	3,837	5,500
24.01.12	대	자연녹지	8m미만	270	1,500
24.01.05	답	농림	8m미만	3,742	8,200	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	15,927,685원 15,781,284원	0% 0.7회
6개월	19건	28,447,680원 23,367,314원	0% 1.1회
12개월	54건	29,324,125원 26,322,540원	0% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.