감정가	49,000,000 원
최저가	(70%) 34,300,000 원
보증금	(10%) 3,430,000 원
청구액	18,126,575 원

전라남도 광양시 중마청룡길 40, 108동 4층410호
전라남도 광양시 중동 1294

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사건번호	2019타경4134
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.03.23(월) 10:00
토지면적	56.63㎡(17.13 평)
건물면적	47.01㎡(14.22 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 4134

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.12.11. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-08	경매접수
~1일	2019-05-09	경매개시결정
~89일	2019-08-05	배당요구종기일
~278일	2020-02-10	100%	49,000,000	유찰
~320일	2020-03-23	70%	34,300,000	매각
낙찰가 45,586,785 (93%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중마청룡길 40	22806.1 분의 56.63	56.63 ㎡ (17.13평)
건물	중마청룡길 40	4 철근콘크리트구조	47.01 ㎡ (14.22평)
전라남도 광양시 중동 소재 "광양시청" 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양시청" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 점포, 주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=기호(가): 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건 중 4층 일부로서, 1990.01.09 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 등 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태=기호(가): 남향의 계단식 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=일반적인 위생설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상, 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30M-35M)(2017-12-14)(접합), 소로2류(폭 8M- 10M)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 중로3류(폭 12M- 15M)(접합), 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=귀 제시목록상 김진숙 소유이며, 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 광양시 동광양중학교 지근거리에 위치하고 있으며, 교통은 양호함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	148,922,222원 146,274,722원	0% 1회
6개월	24건	122,741,667원 113,913,812원	0% 1.2회
12개월	46건	114,756,522원 106,716,971원	0% 1.2회

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