감정가	48,893,000 원
최저가	(17%) 8,203,000 원
보증금	(10%) 820,300 원
청구액	150,000,000 원

경상남도 합천군 청덕면 적포리 252

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사건번호	2019타경10222
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2021.04.30(금) 10:00
토지면적	2,162.00㎡(654.01 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 차OO
채권자	김OO(OOOOO)O OOOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2004.06.04.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2. 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

-일괄매각 -목록2. 분묘 1기 소재함 -목록2. 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-27	경매접수
~1일	2019-02-28	경매개시결정
~96일	2019-06-03	배당요구종기일
~345일	2020-02-07	100%	48,893,000	유찰
~380일	2020-03-13	80%	39,114,000	변경
~415일	2020-04-17	80%	39,114,000	유찰
~450일	2020-05-22	64%	31,291,000	유찰
~485일	2020-06-26	51%	25,033,000	유찰
~520일	2020-07-31	41%	20,026,000	유찰
~555일	2020-09-04	33%	16,021,000	변경
~597일	2020-10-16	33%	16,021,000	유찰
~632일	2020-11-20	26%	12,817,000	유찰
~681일	2021-01-08	21%	10,254,000	변경
~723일	2021-02-19	21%	10,254,000	매각
~730일	2021-02-26	매각불허가
~758일	2021-03-26	21%	10,254,000	유찰
~793일	2021-04-30	17%	8,203,000	매각
낙찰가 10,090,000 (21%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	적포리 252	임야	833 ㎡ (251.98평)
토지	적포리 251	전	1329 ㎡ (402.02평)
번호 1,2,3은 경상남도 합천군 청덕면 적포리 소재 "중적포마을회관" 북측 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=번호 1,2,3은 경상남도 합천군 청덕면 적포리 소재 "중적포마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 주택등으로 이루어져 있습니다. 번호 4는 경상남도 합천군 청덕면 소례리 소재 "정산마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 주택등으로 이루어져 있습니다. 번호 5는 경상남도 합천군 야로면 금평리 소재 "창전소류지" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 주택등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황=번호 1,2,4는 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 번호 3,5는 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=번호 1은 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘전 유사 휴경지’ 상태입니다. 번호 2는 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘휴경지’ 상태입니다. 번호 3은 부정형의 평탄한 토지이며, 현황 ‘주거나지’상태입니다. 번호 4는 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘휴경지’ 상태입니다. 번호 5는 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘휴경지’ 상태이며, 일부 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=번호 1,2,4는 맹지이며, 인접토지를 통해 출입이 가능합니다. 번호 3은 남서측으로 노폭 약3m내외 및 남동측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접합니다. 번호 5는 서측으로 노폭 약 2m내외 및 북측으로 노폭 약 2m(번호 5 토지 일부분)내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=번호 1은 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 번호 2는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 , 번호 3은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 번호 4는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 , 번호 5는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=번호 2 토지 지상에 분묘 1기가 소재하고 있습니다. 번호 3 토지 지상에 제시뫼건물이 소재하고 있습니다. 번호 4 토지 지상에 제시외수목 및 분묘 6기가 소재하고 있습니다. 번호 5 토지 지상에 분묘 1기 및 수목장으로 추정되는 묘지 1기(합천군청에 문의한결과 신고된 내역은 없는 것으로 확인되었음)가 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록2. 분묘 1기 소재함 -목록2. 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수 1. 합천군 청덕면 적포리 252 : 청덕면 적포리 소재 상적포 마을 서측 근거리에 위치하며 현황은 잡목이 자생하는 일반임야임. 2. 합천군 청덕면 적포리 251 : 상적포 마을 서측 인근에 위치하며 현황은 잡목이 자생하는 임야상태의 휴경지 로서 분묘 가 소재함. 3. 합천군 청덕면 적포리 136-1 : 상적포 마을 내에 위치하며 현황은 나대지 상태 로서 일부지상에 별지도면표시부호(가),(나)호의 제시외건물이 소재하며 일부는 도로 로 이용되나 정확한 경계는 측량 이 요구됨. 4. 합천군 청덕면 소례리 837 : 청덕면 소례리 소재 정산 마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 휴경지, 일부는 분묘 수기 소재하는 분묘지 로 이용되며 감나무 수주 소재함. 5. 합천군 야로면 금평리 226 : 야로면 금평리 소재 창동 마을 남동측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 로서 일부지상에 수목장(추정)분묘 와 일반분묘 가 소재하며 일부는 도로 로 이용됨.

국토부실거래가 경상남도 합천군 청덕면 적포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.28	답	농림	8m미만	1442.2	4,471
25.05.21	대	계획관리	8m미만	53	480
25.05.05	답	농림	8m미만	544.9	990
25.04.20	임야	농림	-	14380	500
25.04.09	전	보전관리	8m미만	100	100
25.04.09	임야	보전관리	8m미만	24042	3,000
25.04.08	대	계획관리	8m미만	463	1,000
24.10.07	답	보전관리	8m미만	3932.1	13,800
24.09.23	대	계획관리	12m미만	86	339
24.09.23	대	계획관리	12m미만	66	247
24.07.26	전	계획관리	12m미만	1476	4,460
24.05.13	대	계획관리	8m미만	426	2,610
24.05.09	답	농림	8m미만	1320.1	4,092
24.04.19	구거	계획관리	-	504	3,024
24.04.04	전	계획관리	8m미만	1600	5,808
24.01.30	전	계획관리	-	516	400
24.01.10	공장용지	계획관리	-	564	18,950

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 차OO		소멸
2	2004년6월4일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2019년2월28일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	17,907,345원 21,049,750원	51% 5회
12개월	17건	16,085,923원 13,893,300원	49% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.