감정가	48,507,000 원
최저가	(51%) 24,836,000 원
보증금	(10%) 2,483,600 원
청구액	38,181,506 원

경상남도 합천군 봉산면 압곡리 산102

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사건번호	2019타경409
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2020.06.26(금) 10:00
토지면적	16,169.00㎡(4,891.12 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2291일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2291일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.02.20.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립여지 있음

-분묘 수기 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-03-22	경매접수
~3일	2019-03-25	경매개시결정
~94일	2019-06-24	배당요구종기일
~322일	2020-02-07	100%	48,507,000	유찰
~357일	2020-03-13	80%	38,806,000	변경
~392일	2020-04-17	80%	38,806,000	유찰
~427일	2020-05-22	64%	31,045,000	유찰
~462일	2020-06-26	51%	24,836,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	압곡리 산102	임야	16169 ㎡ (4,891.12평)
경상남도 합천군 봉산면 압곡리 소재 "압곡교" 북서측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 합천군 봉산면 압곡리 소재 "압곡교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 국도주변 산림지대로서, 임야 및 농경지등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황=본건은 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 남측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 보전관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(700))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한)<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 조례로정한지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 분묘가 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다. 닫기
참고 사항	-분묘 수기 소재함 1. 합천군 봉산면 압곡리 산102 : 봉산면 압곡리 소재 압실 마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 자연림상태 의 임야 로서 분묘 가 소재함.

국토부실거래가 경상남도 합천군 봉산면 압곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.21	전	계획관리	-	688	2,000
25.05.05	임야	보전관리	-	56388	3,700
25.04.28	잡종지	보전관리	8m미만	1078	1,540
25.04.28	도로	보전관리	-	10.2	60	지분
25.04.03	대	계획관리	8m미만	400	2,600
24.08.27	전	보전관리	8m미만	84.5	300	지분
24.06.15	대	계획관리	8m미만	301	1,500
24.06.15	대	계획관리	8m미만	301	1,500
24.06.15	전	보전관리	8m미만	169	200
24.06.15	전	보전관리	8m미만	169	200
24.05.02	답	생산관리	-	133	100
24.05.01	전	생산관리	-	764	430
24.05.01	전	생산관리	-	1405	770
24.04.23	도로	보전관리	-	10.2	50	지분
24.04.23	잡종지	보전관리	-	1078	1,300
24.04.02	임야	보전관리	12m미만	5414	410
24.03.28	임야	농림	-	27768.67	1,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 곽OO		소멸
2	2014년2월20일	근저당권 진OOOO	27,300,000	소멸기준
3	2014년2월20일	지상권 진OOOO		소멸
4	2019년3월25일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	29,290,256원 15,198,250원	59% 3.3회
6개월	9건	41,000,369원 33,651,556원	72% 2.4회
12개월	16건	43,992,237원 30,873,563원	68% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.