감정가	755,300 원
최저가	(70%) 529,000 원
보증금	(10%) 52,900 원
청구액	55,431,376 원

전라남도 고흥군 과역면 과역리 661

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경1289
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2020.06.08(월) 10:00
토지면적	91.00㎡(27.53 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 4명 / 박OO외 4명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.7.8.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

연고미상의 분묘 1기 소재함. 맹지임. 특별매각조건. 1.공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다. 2.이 사건 농지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-13	경매접수
~1일	2019-02-14	경매개시결정
~93일	2019-05-17	배당요구종기일
~355일	2020-02-03	100%	755,300	매각
~439일	2020-04-27	100%	755,300	유찰
~481일	2020-06-08	70%	529,000	매각
낙찰가 700,000 (93%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	과역리 661	전	91 ㎡ (27.53평)	박금남외 4명지분
전라남도 고흥군 과역면 과역리 면소재지 인근에 산재하며 주위는 면소재지 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 과역면 과역리 면소재지 인근에 산재하며 주위는 면소재지 주택 및 상가지대, 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근에 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태=공히부정형으로, 1), 3) : 건부지, 5) : 도로, 6) : 휴경지임. 4) 인접 도로상태=1) : 북측 및 동측으로 도로에 접함. 3) : 북측으로 도로에 접함. 5) : 도로임. 6) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1) : 제1종일반주거지역, 기타용지, 소로1류(저촉), 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 3) : 제1종일반주거지역, 기타용지, 가축사육제한구역, 상대보호구역. 5) : 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 기타용지, 소로1류(저촉), 중로2류(저촉, 가축사육제한구역. 6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=기호 5)는 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=가) 연와조 슬래브지붕 단층임. 나) 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층임. 2) 이용상태=가) 주택. 나) 식당. 3) 설비내역=가) 위생 및 급수설비, 난방설비 되어 있음. 나) 급수설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별지 "지적및건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=기호 다)는 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공유자우선매수권은 1회에 한함. 맹지임. 연고미상의 분묘 소재함. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환) 1.본 건 1항~4항은 전라남도 고흥군 과역면 과역리에 소재한 대지 및 단층주택, 점포로 차량접근성은 양호하고 주변은 대부분 근린생활시설 및 주택가로 형성되어 있어 주거지 및 점포로써 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. 2.본 건 1항과 3항의 대지는 서로 연접하여 소재하고 있고 본 건 1항의 지상에는 주택 및 식당의 별채로 보이는 제시외 건물이 소재하고있고 3항의 지상에는 식당 및 식당의 주방건물이 소재하고 있었으며 본 건 1항의 주택과 본 건 3항 식당의 건물 사이로 출입구가 있어 서로 이동이 가능한 구조였음. 3.본 건 1항의 지상 및 본 건 2항 주택의 상부에 별첨사진과 같이 여러개의 제시외 건물 및 시설이 소재하고 있었음. 4.본 건 3항 식당 건물의 북측으로 화장실로 보이는 제시외 건물이 있었고 채무자겸 소유자인 설승용은 화장실은 본 건과 상관이 없는 다른 지번의 지상에 소재한다고 주장을 하고있어 경계에 대한 측량을 통해 소재여부에 대한 정확한 확인이 필요시 보임. 또한 본 건 부속건물인 창고및 화장실 건물은 철거를 하고 다른 건물을 만들어서 완전히 다른 용도로 사용중에 있다고 주장을 하고있어 부속건물의 멸실 여부 및 제시외 건물에 대한 확인도 필요시 보임. 5.본 건 5항 및 6항에 대해서는 채무자겸 소유자인 박금남과 설승용은 자신들의 소유인지도 전혀 모르는 토지라고 주장하였으며 토지에 대한 정확한 소유여부를 확인을 해보라고 함. 본 건 5항과 6항의 토지대장을 첨부하여 보고함. 6.본 건 6항 지상의 분묘에 대해서는 채무자겸 소유자 가족의 분묘라고 함.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 과역면 과역리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.27	답	계획관리	8m미만	357	700
25.06.27	답	용도미지정	-	661	1,400
25.06.02	대	자연녹지	8m미만	291	550
25.05.13	전	용도미지정	12m미만	1454	2,195
25.05.09	대	제1종일반주거	12m미만	96	1,040
25.05.08	답	제1종일반주거	12m미만	342	2,100
25.04.29	임야	용도미지정	-	158	200
25.04.21	답	용도미지정	-	661	1,400
25.04.15	전	계획관리	8m미만	1031	650
25.04.11	전	자연녹지	-	1682	3,000
25.04.08	전	계획관리	-	1365	1,500
25.02.25	답	계획관리	8m미만	4529	2,696
25.02.25	임야	계획관리	-	1587	181
25.01.21	답	생산녹지	8m미만	1762	3,465
25.01.21	답	생산녹지	8m미만	1762	3,465
24.12.30	잡종지	용도미지정	8m미만	1269	2,086
24.12.30	잡종지	계획관리	8m미만	1277	2,100
24.12.30	도로	계획관리	8m미만	130	214
24.12.03	답	생산녹지	8m미만	4050	8,000
24.11.18	전	계획관리	-	569	774
24.10.11	임야	농림	-	13388	1,050
24.10.05	전	자연환경보전	-	231	150	지분
24.10.02	답	준주거	12m미만	150	3,000
24.09.30	답	생산녹지	8m미만	2959	10,500
24.09.16	임야	농림	-	595	700
24.08.22	답	제1종일반주거	12m미만	6.76	150	지분
24.08.22	답	제1종일반주거	12m미만	4.51	110	지분
24.08.22	답	일반상업	12m미만	15.63	390	지분
24.08.22	답	일반상업	12m미만	23.45	550	지분
24.07.05	전	계획관리	8m미만	797	1,060
24.07.05	전	계획관리	8m미만	1177	1,566
24.07.05	전	계획관리	8m미만	280	374
24.06.28	답	자연녹지	-	2549	1,884
24.06.28	답	계획관리	-	1511	1,116
24.06.20	답	자연환경보전	8m미만	1894	4,356
24.06.17	답	농림	8m미만	2193	3,315
24.05.29	전	자연녹지	12m미만	1177	5,340
24.05.27	답	자연녹지	-	3187	3,000
24.05.22	대	계획관리	8m미만	20	50
24.05.16	전	자연녹지	-	614	1,000
24.05.09	전	계획관리	-	1981	4,000
24.04.30	답	농림	8m미만	1078	1,738
24.04.30	답	농림	8m미만	1070	1,661
24.04.30	전	계획관리	-	932	1,880
24.04.26	답	제2종일반주거	12m미만	1849	21,860
24.04.10	전	자연녹지	8m미만	930	2,500
24.03.26	답	기타	-	615	651
24.03.22	임야	자연녹지	8m미만	3124	5,000
24.02.16	전	자연녹지	-	498	2,050
24.01.26	답	기타	-	47	237
24.01.26	답	기타	-	754	1,800
24.01.15	임야	자연환경보전	-	20,000	1,432
24.01.15	임야	자연환경보전	-	10,079	721
24.01.15	임야	자연환경보전	-	3,213	230
24.01.15	임야	자연환경보전	-	10,016	717

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	16,290,272원 21,957,057원	126% 0.4회
6개월	44건	17,077,580원 21,384,936원	119% 0.6회
12개월	77건	25,392,466원 25,330,046원	109% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.