감정가	149,000,000 원
최저가	(70%) 104,300,000 원
보증금	(10%) 10,430,000 원
청구액	14,329,428 원

인천광역시 부평구 부일로 4, 8층805호 (부평동,현대홈타운)
인천광역시 부평구 부평동 504-4

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사건번호	2019타경519945
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.04.09(목) 10:00
토지면적	10.35㎡(3.13 평)
건물면적	63.71㎡(19.27 평)
채무/소유자	원OO / 원OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 519945

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 149,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,329,428원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2245일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2245일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.4.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-'주거용 오피스텔'로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-09-18	경매접수
~5일	2019-09-23	경매개시결정
~76일	2019-12-03	배당요구종기일
~138일	2020-02-03	100%	149,000,000	유찰
~170일	2020-03-06	70%	104,300,000	변경
~204일	2020-04-09	70%	104,300,000	매각
낙찰가 145,080,200 (97%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부일로 4	591.1 분의 10.347	10.347 ㎡ (3.13평)
건물	부일로 4	8 철근콘크리트구조	63.71 ㎡ (19.27평)
인천광역시 부평구 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 구분건물, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 일반상업지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 소재 토지까지 제반차량의 진 출입이 가능하며 시내버스 정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통 이용상황은 무난함. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 14층 공동주택, 업무시설 내 8층 805호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감등. 창호: 알류미늄 샷시 창호임. [건물사용승인일:2014.04.21] 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급 배수시설, 도시가스설비, 화재경보기, 승강기, 주차장, 기계식주차장 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 토지로서 인접필지와 등고평탄하며 본건 업무시설 및 공동주택 용도의 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등=2필지 공히 북측으로 외곽 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	-'주거용 오피스텔'로 이용중임. 별지 사진과 같음

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.02.07	현대홈타운	13	60.89	16,000	0	2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 원OO		소멸
2	2014년4월30일	근저당권 현OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2017년8월1일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
4	2018년3월27일	가압류 산OOOO	6,128,220	소멸
5	2018년12월11일	압류 인OOOO		소멸
6	2019년9월23일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2019년10월31일	압류 국OOOO		소멸
8	2019년12월12일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	171,750,000원 141,302,500원	0% 1회
6개월	6건	163,166,667원 132,718,333원	0% 1.3회
12개월	15건	155,666,667원 131,793,474원	0% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.