감정가	77,000,000 원
최저가	(24%) 18,488,000 원
보증금	(10%) 1,848,800 원
청구액	394,047,050 원

인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층639호 (연수동,연수프라자)
인천광역시 연수구 연수동 597-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경28029
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.07.23(목) 10:00
토지면적	6.06㎡(1.83 평)
건물면적	22.24㎡(6.73 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2115일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2115일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.19. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2017.11.20.등기 접수번호 제428676호 임차권자 한국토지주택공사, 임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2015.11.9., 확정일자 2015.10.26.)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-도시형생활주택으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-09-18	경매접수
~1일	2019-09-19	경매개시결정
~75일	2019-12-02	배당요구종기일
~138일	2020-02-03	100%	77,000,000	유찰
~170일	2020-03-06	70%	53,900,000	변경
~204일	2020-04-09	70%	53,900,000	유찰
~240일	2020-05-15	49%	37,730,000	유찰
~274일	2020-06-18	34%	26,411,000	유찰
~309일	2020-07-23	24%	18,488,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	먼우금로 190	2099.5 분의 6.06	6.06 ㎡ (1.83평)
건물	먼우금로 190	6 철근콘크리트구조	22.24 ㎡ (6.73평)
인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수고등학교" 북서측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물, 주상용건물, 오피스텔 등의 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며, 배후지에 대규모 아파트단지 및 학교시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 인근에 수인선 "연수역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물 내 6층 639호 외 4개호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일자 : 2002년 7월 16일] 4) 이용상태=본건 공히 "도시형생활주택"으로 이용 중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=유사사다리형 평지로서, 제2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 교육연구시설 및 도시형 생활주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 왕복 8차선도로인 "먼우금로"와 접하며, 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=공부와 별차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 공히 등기사항전부증명서상 "주택임차권"이 각각 등기되어 있으므로, 경매참여시 참고하시기 바람.(임차권자: 한국토지주택공사) 닫기
참고 사항	-도시형생활주택으로 이용중임. 본건 부동산은 도시형생활주택임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년11월20일	임차권설정 한OOOO	75,000,000	인수
3	2019년9월19일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO
한OOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	89,000,000원 43,610,000원	49% 2회
6개월	5건	309,200,000원 230,984,000원	73% 1.2회
12개월	10건	387,124,979원 282,444,500원	67% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.