감정가	380,000,000 원
최저가	(49%) 186,200,000 원
보증금	(10%) 18,620,000 원
청구액	244,510,169 원

인천광역시 서구 보듬로 158, 1층공존-118호 (오류동,블루텍)
인천광역시 서구 오류동 1656-1

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사건번호	2019타경24935
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.05.15(금) 10:00
토지면적	36.27㎡(10.97 평)
건물면적	116.64㎡(35.28 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2153일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2153일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-공장(지식산업센터)으로 이용 중임. -집합건축물대장상 위반건축물 표기(무단증축:경량철골조/창고/64㎡)있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-08-20	경매접수
~1일	2019-08-21	경매개시결정
~83일	2019-11-11	배당요구종기일
~167일	2020-02-03	100%	380,000,000	유찰
~199일	2020-03-06	70%	266,000,000	변경
~233일	2020-04-09	70%	266,000,000	유찰
~269일	2020-05-15	49%	186,200,000	매각
낙찰가 250,000,000 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보듬로 158	26441.9 분의 36.27	36.27 ㎡ (10.97평)
건물	보듬로 158	1 철근콘크리트구조	116.64 ㎡ (35.28평)
인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치하며, 주위일대는 중.소규모의 공장 등이 소재한 일반공업지역으로 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황= 본건까지 각종 차량의 출입이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조= 2016. 08월경에 사용승이을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 공장(지식산업센터),지식산업센터지원시설(제1종및2종근린생활시설,기숙사,어린이집) 건물 내의 1층공존-118호로서, 외벽:콘크리트 위 판넬 및 돌붙임,강화유리 등 마감. 내벽:몰탈 위 페인팅 마감. 창호:샷시창호임. 4) 이용상태= 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 5) 설비내역= 급배수 및 위생설비,승강기설비,소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 장방형의 대면적인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공장 및 지식산업센터지원시설 건물 등의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등= 본건은 북서측,북동측 및 남서측으로 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반공업지역,제1종지구단위계획구역(검단일반산업단지),대로3류(폭 25M-30M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함),일반산업단지,성장관리권역. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= (1)임대 관계 사항은 미상임. (2)본건 건물의 집합건축물대장(전유부,갑)에는 "위반건축물" 표시 있음 (검단출장소-2325(2018.01.29)호에 의거 위반건축물 표기 ［무단증축:경량철골조/창고/64㎡］). 닫기
참고 사항	-공장(지식산업센터)으로 이용 중임. -집합건축물대장상 위반건축물 표기(무단증축:경량철골조/창고/64㎡)있음. - 지번 주소 : 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 1층 공존 118호 - 도로명 주소 : 인천광역시 서구 보듬로158, 1층 공존 118호(오류동, 블루텍) 가. 본건 부동산은 검단지식산업센터 내에 위치해 있고, 인근에 검단일반산업단지가 있음 나. 본건 부동산에 대하여 다양한 방법(관할 주민센터, 세무서 직원에게 다양한 방법으로 전입세대, 임차인이 있는지 확인토록 요구, 우편물 확인, 지하 1층의 고객지원센터 및 인접호실 탐문, 등기사항전부증명서 확인 등)으로 전입세대 또는 임차인이 있는지 확인하였으나 전입세대 또는 임차인을 확인할 수 없었음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2016년11월25일	근저당권 (OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2019년8월21일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2019년9월4일	가압류 인OOOO	50,000,000	소멸
5	2019년10월14일	가압류 신OOOO	14,419,378	소멸
6	2019년10월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,225,006,148원 897,380,889원	73% 1.5회
6개월	25건	1,797,995,278원 1,264,719,708원	72% 1.5회
12개월	46건	1,424,949,071원 1,064,468,100원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.