감정가	220,058,800 원
최저가	(100%) 220,058,800 원
보증금	(10%) 22,005,880 원
청구액	1,000,000,000 원

울산광역시 중구 반구동 64-20

사진더보기 PC버전

사건번호	2018타경12591
중복사건	2018타경12416(중복),2019타경17647(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2020.01.30(목) 10:00
토지면적	167.60㎡(50.70 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 주OOOOOOOOO
채권자	이OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2018 타경 12591

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2770일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2770일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.6.9. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

제시외 건물〔벽돌조 슬래브지붕 2층 주택(1층 77.2㎡ 공부상면적:76.47㎡, 2층 59.2㎡ 공부상면적:57.43㎡), 블록조 슬래브지붕 단층 변소(1.9㎡ 공부상면적:2.0㎡), 담장이용 및 경량철골조 판넬 및 키스톤지붕 단층 다용도시설(16.3㎡), 블록조 슬래브지붕 2층 소재 단층 보일러실 2.2㎡〕 매각에서 제외. 매각에서 제외되는 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임. 제시외 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-09-03	경매접수
~1일	2018-09-04	경매개시결정
~108일	2018-12-20	배당요구종기일
~514일	2020-01-30	100%	220,058,800	매각
낙찰가 251,000,000 (114%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반구동 64-20	대	167.6 ㎡ (50.70평)
제시외 건물	반구동 64-20	다세대주택	133.9 ㎡ (40.50평)
	반구동 64-20	변소	2 ㎡ (0.61평)
	반구동 64-20	다용도시설	16.3 ㎡ (4.93평)
	반구동 64-20	보일러실	2.2 ㎡ (0.67평)
울산광역시 중구 반구동 소재 울산여자중학교 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 울산여자중학교 남서측 인근에 위치하는 토지 로서 주변은 공동주택, 일반주택, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 나지상태임. 기호(2) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서 주택용건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 나지상태임. 기호(4) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 도로임. 기호(5) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서 나지상태임. 기호(6) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 나지상태임. 4) 인접 도로상태= 기호(1) : 남서측으로 폭약 3미터 정도의 도로에 접함. 기호(2)-(5) : 남서측으로 폭약 6미터 정도의 도로에 접함. 기호(6) : 북서측으로 폭약 3미터 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1),(6) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(혜화유치 원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법>임. 기호(2)-(5) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(혜화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역<항공법>임. 6) 제시목록 외의 물건= ① 본건 기호(2) 토지상에 별첨 "지적개황도” 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하며 구조, 규모, 용도 등으로 보아 영향 있겠음. ② 본건 기호(5) 토지상에 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 철거되고 남은 제시외건물 기호(ㅁ)이 소재하나 경제적가치가 희박하여 영향 없겠음 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조= (ㄱ) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽 : 몰탈위페인트, 적벽돌쌓기, 일부 타일 내 벽 : 미장목재, 벽지바름, 일부 타일 창 호 : 샷시 및 목재창 (ㄴ) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위페인트 내 벽 : 몰탈위페인트, 일부 타일 창 호 : 목재창 2) 이용상태= (ㄱ) 1,2층 : 주택(공가상태)임. (ㄴ) : 변소임. 3) 설비내역= (ㄱ) : 위생급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄷ),(ㄹ)이 소재함. 5) 공부와의 차이= 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물〔벽돌조 슬래브지붕 2층 주택(1층 77.2㎡ 공부상면적:76.47㎡, 2층 59.2㎡ 공부상면적:57.43㎡), 블록조 슬래브지붕 단층 변소(1.9㎡ 공부상면적:2.0㎡), 담장이용 및 경량철골조 판넬 및 키스톤지붕 단층 다용도시설(16.3㎡), 블록조 슬래브지붕 2층 소재 단층 보일러실 2.2㎡〕 매각에서 제외. 매각에서 제외되는 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임. 제시외 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음. 1.본 건 부동산은 울산 중구 반구동에 소재하는 부동산임. 2.목록 2번은 현재 2층 주택이 소재함.

국토부실거래가 울산광역시 중구 반구동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	대	준주거	12m미만	34	20,330	지분
25.12.03	대	준주거	12m미만	34	20,330	지분
25.12.03	대	준주거	12m미만	34	20,330	지분
25.12.01	대	일반상업	25m이상	8.33	1,843	지분
25.09.26	도로	준주거	-	1	462
25.09.23	도로	준주거	12m미만	1281	437,462
25.09.23	도로	준주거	8m미만	81	27,257
25.09.23	도로	준주거	8m미만	7	2,384
25.09.16	대	제2종일반주거	12m미만	230.4	42,000
25.08.06	도로	제2종일반주거	8m미만	21	1,300
25.03.07	도로	용도미지정	12m미만	50	900
25.02.05	대	준주거	12m미만	9	3,204
25.02.05	대	준주거	12m미만	4	1,434
25.02.05	대	준주거	12m미만	21	7,452
25.02.05	대	준주거	12m미만	3	1,053

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임차인현황 (배당요구종기일: 2018-12-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	1,066,448,000원 955,329,667원	0% 1.3회
12개월	5건	750,547,000원 675,332,200원	0% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.