감정가	158,400,000 원
최저가	(70%) 110,880,000 원
보증금	(10%) 11,088,000 원
청구액	115,559,121 원

경기도 시흥시 정왕신길로49번길 8, 101동 3층303호 (정왕동,영남아파트)
경기도 시흥시 정왕동 1875-1

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사건번호	2019타경4628
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.02.26(수) 10:30
토지면적	62.34㎡(18.86 평)
건물면적	59.91㎡(18.12 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2258일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2258일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 5. 28.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-30	경매접수
~2일	2019-05-02	경매개시결정
~83일	2019-07-22	배당요구종기일
~267일	2020-01-22	100%	158,400,000	유찰
~302일	2020-02-26	70%	110,880,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕신길로49번길 8	25061.6 분의 62.340752	62.34 ㎡ (18.86평)
건물	정왕신길로49번길 8	3 철근콘크리트구조	59.908 ㎡ (18.12평)
경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥서해중학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시흥서해중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사슬래브지붕 10층 건물의 3층 303호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임. 창호 : 하이새시 창호. 4) 이용상태=아파트(방, 거실, 욕실/화장실, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 도로 포장되어 있고, 인근 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭30M-35M)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭20M-25M)(집산도로)(접합), 중로2류(폭15M-20M)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2.현장조사시 폐문 및 이해관계의 부재로 내부구조는 집합건축물대장상 건축물현황도와 인근 유사부동산의 평가전례 등을 참조하여 감정하였는바, 업무에 참조하시기 바람. 닫기

국토부실거래가 경기도 시흥시 정왕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	영남1	5	59.908	23,700	1996
24.03.13	영남1	3	59.983	21,500	1996
24.02.21	영남1	10	59.908	23,000	1996
24.02.08	영남1	5	59.983	21,000	1996
24.01.11	영남1	8	59.908	23,700	1996

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.03	영남1	1	59.983	1,000	50	1996
25.05.19	영남1	4	59.983	17,000	0	1996
25.05.09	영남1	5	59.908	1,500	70	1996
25.04.24	영남1	3	59.908	25,500		1996
25.04.19	영남1	10	59.908	2,000	90	1996
25.03.19	영남1	2	59.908	3,000	80	1996
25.03.15	영남1	6	59.908	1,000	84	1996
25.03.13	영남1	10	59.908	15,750	0	1996
25.03.03	영남1	2	59.908	25,955		1996
25.03.01	영남1	6	59.908	24,500		1996
25.02.27	영남1	5	59.908	25,800		1996
25.02.11	영남1	9	59.908	2,000	80	1996
25.02.04	영남1	5	59.908	19,000	0	1996
25.01.23	영남1	8	59.908	1,500	80	1996
25.01.17	영남1	10	59.908	17,000	0	1996
25.01.07	영남1	8	59.908	16,000	0	1996
24.12.31	영남1	2	59.983	19,000	0	1996
24.12.19	영남1	3	59.908	19,000	0	1996
24.12.13	영남1	3	59.908	2,000	85	1996
24.12.03	영남1	5	59.908	20,000	0	1996
24.11.20	영남1	1	59.908	14,000	0	1996
24.11.16	영남1	1	59.908	22,500		1996
24.11.01	영남1	5	59.983	18,500		1996
24.10.12	영남1	7	59.908	25,000		1996
24.10.08	영남1	3	59.908	2,000	70	1996
24.10.02	영남1	3	59.983	21,000		1996
24.09.28	영남1	4	59.908	20,000	0	1996
24.09.07	영남1	2	59.908	24,000		1996
24.08.23	영남1	1	59.908	20,475	0	1996
24.08.05	영남1	4	59.908	24,000		1996
24.07.10	영남1	1	59.983	18,000	0	1996
24.07.05	영남1	9	59.908	20,000	0	1996
24.06.29	영남1	4	59.983	20,700		1996
24.06.29	영남1	3	59.908	21,500	0	1996
24.06.28	영남1	8	59.908	2,000	85	1996
24.06.27	영남1	5	59.908	14,500	0	1996
24.06.25	영남1	1	59.908	22,000	0	1996
24.06.24	영남1	3	59.983	22,200		1996
24.05.28	영남1	5	59.908	20,000	0	1996
24.05.18	영남1	10	59.908	18,000	0	1996
24.05.16	영남1	1	59.908	21,000		1996
24.05.15	영남1	5	59.908	17,500	0	1996
24.05.14	영남1	1	59.983	3,000	65	1996
24.05.04	영남1	4	59.908	20,000	0	1996
24.04.07	영남1	3	59.983	19,000	0	1996
24.03.17	영남1	4	59.908	3,000	70	1996
24.03.06	영남1	3	59.983	16,000	0	1996
24.03.04	영남1	5	59.983	18,000	0	1996
24.02.27	영남1	1	59.983	1,000	70	1996
24.02.27	영남1	10	59.908	17,000	0	1996
24.02.24	영남1	10	59.908	21,000	0	1996
24.02.23	영남1	9	59.908	18,000	0	1996
24.02.15	영남1	6	59.908	16,500	0	1996
24.02.14	영남1	6	59.908	1,500	80	1996
24.02.07	영남1	1	59.983	15,000	0	1996
24.02.05	영남1	4	59.983	17,000	0	1996
24.01.31	영남1	8	59.908	15,000	0	1996
24.01.30	영남1	9	59.908	13,000	35	1996
24.01.20	영남1	2	59.908	18,000	0	1996
24.01.12	영남1	10	59.908	15,500	0	1996
24.01.11	영남1	2	59.983	16,000	0	1996
24.01.01	영남1	5	59.908	200	100	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2015년5월28일	근저당권 (OOOO	151,200,000	소멸기준
3	2019년5월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	238,132,051원 215,985,785원	0% 0.9회
6개월	77건	225,209,740원 198,774,682원	0% 1회
12개월	149건	231,162,081원 201,181,007원	0% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.