감정가	186,000,000 원
최저가	(70%) 130,200,000 원
보증금	(10%) 13,020,000 원
청구액	140,903,027 원

인천광역시 미추홀구 석바위로80번길 20, 5층505호 (주안동,비와이펠리스)
인천광역시 미추홀구 주안동 171-10

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사건번호	2019타경26801
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.04.02(목) 10:00
토지면적	10.80㎡(3.27 평)
건물면적	70.91㎡(21.45 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2141일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2141일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.2.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-09-04	경매접수
~1일	2019-09-05	경매개시결정
~71일	2019-11-14	배당요구종기일
~140일	2020-01-22	100%	186,000,000	유찰
~177일	2020-02-28	70%	130,200,000	변경
~211일	2020-04-02	70%	130,200,000	매각
낙찰가 153,100,000 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석바위로80번길 20	784.2 분의 10.803	10.803 ㎡ (3.27평)
건물	석바위로80번길 20	5 철근콘크리트구조	70.9079 ㎡ (21.45평)
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 오피스텔, 공동주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조=건물의 구조 본건(1)은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층 건내 제5층 제505호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. -내벽: 벽지도배 마감 등. -창호: 하이새시 창호 등 임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8M 도로를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임. 닫기
참고 사항	-본건 부동산 소재 지번에 조성되어 있는 14층 근린생활 시설 및 공동주택임. -폐문부재로 이해관계인을 만날수 없어 임차인에게 보내는 안내문을 현관문틈에 끼워넣고 촬영하였음.

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.13	BY펠리스	9	59.99	16,500	0	2017
25.01.24	BY펠리스	6	59.99	16,460	0	2017
25.01.07	BY펠리스	11	64.65	16,000	0	2017
24.12.20	BY펠리스	11	67.84	16,000	0	2017
24.10.22	BY펠리스	3	70.93	20,000	0	2017
24.09.10	BY펠리스	4	70.93	3,000	60	2017
24.09.07	BY펠리스	7	64.65	2,700	73	2017
24.09.04	BY펠리스	11	64.65	18,500	0	2017
24.05.01	BY펠리스	6	67.84	1,000	80	2017
24.04.27	BY펠리스	9	68.36	1,000	85	2017
24.04.09	BY펠리스	7	59.99	1,000	70	2017
24.04.03	BY펠리스	6	67.8421	17,000		2017
24.02.05	BY펠리스	6	64.65	15,000	0	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2017년2월10일	근저당권 농OOOO	187,200,000	소멸기준
3	2018년7월13일	가압류 (OOOO	5,415,228	소멸
4	2018년7월23일	가압류 서OOOO	10,622,958	소멸
5	2019년9월5일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-11-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	95,000,000원 47,073,667원	0% 2.3회
6개월	12건	2,514,381,773원 1,113,445,657원	0% 1.7회
12개월	13건	3,355,890,868원 1,419,016,335원	0% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.