감정가	102,000,000 원
최저가	(49%) 49,980,000 원
보증금	(10%) 4,998,000 원
청구액	67,510,200 원

인천광역시 중구 율목동 210 현대파크빌리지 에이동 4층401호

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사건번호	2019타경21783
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.05.08(금) 10:00
토지면적	17.85㎡(5.40 평)
건물면적	59.84㎡(18.10 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	인OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2181일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2181일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-07-16	경매접수
~1일	2019-07-17	경매개시결정
~69일	2019-09-23	배당요구종기일
~190일	2020-01-22	100%	102,000,000	유찰
~227일	2020-02-28	70%	71,400,000	변경
~261일	2020-04-02	70%	71,400,000	유찰
~297일	2020-05-08	49%	49,980,000	매각
낙찰가 61,500,000 (60%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율목동 210	10.0 분의 1.0	17.85 ㎡ (5.40평)
건물	율목동 210	4 철근콘크리트구조	59.84 ㎡ (18.10평)
인천광역시 중구 율목동 소재 율동오거리 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 율목동 소재 율동오거리 남서측 인근에 위치하는 현대파크빌리지 에이동 1층 102호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재 하는 주거지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입은 불가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서 - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. - 창호 : 스탠섀시 창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 인천광역시 중구 율목동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	그린빌라	4	33.51	12.042	2,720	2007
24.03.22	삼일빌라2동	3	40.33	11.58	7,500	1997
24.03.20	태경빌라B동	-1	50.5	15.28	5,800	1996
24.03.05	에덴빌라	2	39.08	14.93	7,000	1995
24.02.21	한샘빌라	3	36.04	13.1725	5,800	1994
24.02.20	신용빌라	4	50.63	17.0125	7,800	1996
24.02.18	신용빌라	3	50.63	17.0125	8,300	1996
24.02.06	석진그린타운102동	3	45.02	15.9214	5,500	1995
24.02.06	송원빌라	3	46.5	18.92	8,000	1994
24.01.29	석진빌라103동	4	45.48	16.6556	6,000	1996
24.01.27	정원빌라	3	35.94	20.46	5,800	1991
24.01.19	동남2차	1	37.71	14.27	6,500	1994
24.01.06	동남빌라1차	3	38.78	15.8375	5,500	1994
24.01.05	새한원룸빌라	4	48.89	17.68	6,000	1996
24.01.05	조흥빌라1동	3	30.22	9.62	6,500	1993

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.07	율목그린빌라	2	38.76	500	25	1994
25.05.29	반석빌라5차	2	59.87	8,500		1995
25.05.29	동남빌라1차	4	38.78	5,000		1994
25.05.25	동남시티빌라	4	27.97	500	25	1996
25.05.23	동남빌라1차	3	38.78	500	30	1994
25.05.21	동남빌라1차	3	38.78	5,000		1994
25.05.18	조흥빌라3동	2	30.22	3,550	0	1993
25.05.16	태경빌라c동	3	40.44	500	35	1996
25.05.15	조흥빌라1동	1	30.22	3,300	0	1993
25.05.15	새한빌라3동	2	46.87	5,000		1995
25.05.10	선경하이츠빌라	4	20.66	200	30	1996
25.05.07	궁전빌라	-1	38.24	3,500		1996
25.05.05	영동하이츠빌라	3	35.97	4,150		1996
25.05.05	새한원룸빌라	3	27.23	3,100		1996
25.05.05	현대빌라2차	4	45.65	300	33	1996
25.05.02	동남아트빌6차	1	34.35	4,500		1995
25.04.23	새한빌라	4	32.4	300	25	1995
25.04.21	성원아트빌라	4	48.63	5,000	0	1997
25.04.07	국동그린빌라	1	35.02	4,500	0	1995
25.04.04	건영아트빌라	4	37.44	5,200		1995
25.04.04	건영아트빌라	4	37.44	5,200		1995
25.04.01	ONEROOM타워1동	2	24	2,500		1995
25.03.29	태경빌라A동	2	43.59	500	40	1995
25.03.25	동인천하이츠빌라	2	52.32	8,200		1999
25.03.25	조흥빌라1동	3	30.22	500	35	1993
25.03.18	반석빌라2차	4	38.34	1,000	25	1994
25.03.17	삼일빌라2동	1	40.25	4,000	0	1997
25.03.15	동남빌라	1	41.1	4,500	0	1994
25.03.13	예랑빌라비동	2	39.36	4,100		1991
25.03.04	금성하이츠	2	59.91	500	40	2003
25.03.04	조은빌리지	3	49.16	500	40	1995
25.02.26	삼성빌라	2	46.76	6,000		1992
25.02.21	예랑빌라씨동	3	39.36	4,500		1991
25.02.21	조흥빌라5동	1	49.8	1,000	50	1994
25.02.16	정산빌라	4	45.92	5,000	0	1994
25.02.13	현대하이츠빌라	4	52.7	7,000		1998
25.02.11	반석빌라2차	2	58.2	6,200	0	1994
25.02.10	광성그린빌라2차	-1	45.505	500	30	1996
25.02.08	태경빌라	1	23.05	300	25	1994
25.02.07	그린빌라	1	27.65	2,500		2007
25.02.06	궁전빌라	4	39.74	3,890	0	1996
25.02.04	석정빌라	4	35.19	300	25	1995
25.02.04	중앙빌라(245-29)	4	21.184	2,000	0	1997
25.01.14	동남아트빌6차	3	34.35	3,000		1995
25.01.10	화인빌라	2	42.85	500	40	1996
25.01.09	조흥빌라1동	1	30.22	3,700		1993
25.01.08	늘푸른빌라	1	51.97	8,800		1994
25.01.02	수림빌라7차	2	31.59	6,000		1997
24.12.31	대원주택	2	47.77	6,200		1996
24.12.20	국동하이츠빌라2차	2	28.79	300	25	1996
24.12.19	신흥주택2동	2	40.73	7,500		1996
24.12.19	청양그린빌라	1	43.73	500	50	1995
24.12.18	한샘빌라	2	37.07	500	30	1994
24.12.16	수림빌라7차	2	40.03	5,950		1997
24.12.04	인화빌라	3	37.685	3,800	0	1996
24.12.01	신흥주택2동	4	47.01	4,300		1996
24.11.25	조흥빌라4동	4	41.66	4,400	0	1993
24.11.19	원석빌라	4	49.08	5,100	0	1994
24.11.13	동인천하이츠빌라	3	47.95	500	40	1999
24.11.09	ONEROOM타워3동	2	24	2,500		1995
24.11.05	현대파크빌리지	3	34.28	400	22	1997
24.11.05	한진빌라	1	34.9	500	30	1997
24.11.05	씨티빌리지	2	31.32	200	30	1996
24.11.02	한샘빌라	3	36.04	6,500		1994
24.11.02	동남아트빌6차	3	34.35	3,200		1995
24.11.02	삼원빌라(75-0)	3	48.29	2,000	30	1995
24.10.29	청양그린빌라	1	43.73	8,000		1995
24.10.21	태양빌라	1	31.458	500	27	1998
24.10.15	동남아트빌6차	4	32.66	200	32	1995
24.10.07	신흥주택1동	2	58.8	1,000	40	1995
24.10.07	석진그린타운102동	1	41.64	1,000	45	1995
24.10.07	조흥빌라1동	-1	30.22	500	25	1993
24.10.03	동남시티빌라	2	35.68	2,800	0	1996
24.10.03	선경하이츠빌라	-1	41.91	2,700		1996
24.09.27	오성빌라	2	39.47	500	50	1991
24.09.27	새한빌라	4	37.21	5,000		1995
24.09.24	ONEROOM타워3동	2	24	3,000		1995
24.09.21	중앙빌라(152-0)	1	45.12	5,300		1997
24.09.20	태양빌라	1	31.96	3,500		1998
24.09.20	청양그린빌라	-1	45.6	3,500		1995
24.09.13	신흥주택1동	4	57.96	7,000		1995
24.09.09	대원주택	1	47.77	6,200		1996
24.08.28	태양빌라A동	4	38.78	300	25	1998
24.08.27	선경하이츠빌라	2	20.66	2,100	10	1996
24.08.26	반석빌라2차	3	58.2	1,500	40	1994
24.08.24	새한그린빌라	2	29.66	500	25	1995
24.08.08	바우빌라	1	39.8	4,500	0	1994
24.08.08	율목그린빌라	3	41.47	300	30	1994
24.08.06	반석빌라2차	1	58.2	1,000	40	1994
24.07.30	조흥빌라4동	4	41.66	6,000		1993
24.07.29	새한그린빌라4동	4	45.465	4,300	0	1995
24.07.29	ONEROOM타워3동	3	24	2,500		1995
24.07.20	석진그린타운102동	3	40.33	1,000	40	1995
24.07.13	영산빌라가동	3	34.02	4,000		1997
24.07.08	영산빌라나동	3	47.3	500	40	1997
24.07.08	영산빌라나동	3	47.3	500	40	1997
24.07.06	신흥주택1동	4	57.96	7,000		1995
24.07.06	세인빌라3차	2	24.89	200	27	1996
24.07.01	선경하이츠빌라	4	20.66	200	30	1996
24.06.21	영산빌라나동	4	44.81	6,000	0	1997
24.06.17	동남빌라1차	3	38.78	300	35	1994
24.06.13	한샘빌라	2	37.07	6,000		1994
24.06.12	국동하이츠빌라2차	2	49.21	1,000	45	1996
24.06.11	정원빌라	-1	35.94	3,200		1991
24.06.11	로얄하이츠빌라가동	-1	44.02	300	22	1996
24.06.04	석진그린타운102동	3	45.02	1,000	40	1995
24.05.29	조흥빌라2동	3	30.22	500	30	1993
24.05.27	삼보아트빌라	3	52.84	5,600	0	1994
24.05.25	예랑빌라에이동	1	39.815	5,000		1991
24.05.24	동남빌라	1	42.66	7,500		1994
24.05.24	조흥빌라2동	3	30.22	4,500		1993
24.05.24	동남빌라	1	42.66	5,000	0	1994
24.05.23	동남빌라1차	3	38.78	6,000		1994
24.05.18	동남시티빌라	4	37.59	3,900	0	1996
24.05.17	조흥빌라1동	-1	30.22	2,800		1993
24.05.16	인화빌라	3	37.685	4,300		1996
24.05.15	태양빌라	1	31.458	500	27	1998
24.05.13	조은빌리지	1	39.19	8,000		1995
24.05.13	현대빌라2차	3	45.65	500	40	1996
24.05.11	보광아트빌	4	52.02	1,000	55	2010
24.05.10	조흥빌라3동	3	30.22	3,500	0	1993
24.05.02	바우빌라	3	44.06	500	45	1994
24.05.01	조은빌리지	1	49.16	500	40	1995
24.05.01	조흥빌라2동	4	30.22	3,000		1993
24.04.30	화인빌라	4	42.85	500	35	1996
24.04.30	선경하이츠빌라	3	24.77	300	25	1996
24.04.30	삼보아트빌라	4	47.58	8,500		1994
24.04.30	씨티빌리지	4	31.32	4,000		1996
24.04.30	선경하이츠빌라	2	24.77	2,750		1996
24.04.30	설악빌라	1	48.12	8,500		1995
24.04.30	동남아트빌6차	3	31.47	3,500		1995
24.04.27	한샘빌라	2	36.04	500	30	1994
24.04.20	태경빌라c동	3	40.44	5,300		1996
24.04.19	삼보아트빌라	1	47.58	6,000		1994
24.04.18	오성빌라	2	39.47	3,000		1991
24.04.11	중앙빌라(152-0)	3	46.2	500	35	1997
24.04.10	중앙빌라(245-29)	3	21.255	3,800		1997
24.04.10	설악빌라	3	44.6	500	35	1995
24.04.04	조흥빌라1동	1	30.22	500	35	1993
24.04.01	동양하이츠빌라	4	37.99	4,800		1994
24.03.26	한진빌라	3	34.9	3,500	0	1997
24.03.22	새한그린빌라5동	1	37.75	500	30	1996
24.03.13	중앙빌라(245-29)	3	21.255	300	25	1997
24.03.04	율목그린빌라4동	2	39.18	4,200	0	1995
24.03.01	대경빌라	3	50.885	5,000	0	1996
24.02.26	국동하이츠빌라2차	2	44.4	500	35	1996
24.02.23	광성주택	3	37.51	4,200	0	1996
24.02.20	신용빌라	4	50.63	5,000	0	1996
24.02.15	석진빌라103동	3	43.91	6,000	0	1996
24.02.14	율곡타운1동	1	38.43	500	35	1996
24.02.08	(90-5)	1	54.61	2,300	0	1992
24.02.06	석진빌라103동	4	45.48	4,000	0	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2018년11월15일	근저당권 옹OOOO	81,600,000	소멸기준
3	2019년7월17일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	전부	25,000,000	X
손OO	2019.5.10. 2019.5.10.	2019.08.09

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	67,266,667원 40,459,347원	60% 2회
6개월	37건	93,202,703원 51,055,657원	59% 2.1회
12개월	72건	83,261,111원 47,925,868원	60% 2.1회

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