감정가	40,000,000 원
최저가	(64%) 25,600,000 원
보증금	(10%) 2,560,000 원
청구액	184,696,945 원

충청북도 충주시 삼원로 88, 301동 1층102호 (봉방동,지오빌3단지)
충청북도 충주시 봉방동 21-65

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사건번호	2019타경5068
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.06.08(월) 10:00
토지면적	15.93㎡(4.82 평)
건물면적	23.40㎡(7.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	삼OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2136일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2136일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.12.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 대장상 용도는 '소매점'이나 현황 '공동주택'으로 이용중임(향후 용도변경 비용 발생 가능성 있음) -건축물현황도의 102호는 현판에 106호로 표시되어 있음 -2020.01.14. 이의섭으로 부터 공사대금 65,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함(2020.1.14.변경)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-08-26	경매접수
~1일	2019-08-27	경매개시결정
~94일	2019-11-28	배당요구종기일
~147일	2020-01-20	100%	40,000,000	유찰
~182일	2020-02-24	80%	32,000,000	변경
~252일	2020-05-04	80%	32,000,000	유찰
~287일	2020-06-08	64%	25,600,000	매각
낙찰가 26,000,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼원로 88	1244.0 분의 15.93	15.93 ㎡ (4.82평)
건물	삼원로 88	1 철근콘크리트구조	23.4 ㎡ (7.08평)
충청북도 충주시 봉방동 소재 "봉방동 행정복지센터" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 봉방동 소재 "봉방동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 단지내로 차량 진출입이 가능하며, 본건 남서측 인근 도보 약 2분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제1층 제101호, 제102호, 제103호, 제104호로, -외벽 : 화강석 버너구이 및 치장벽돌 쌓기 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 마감, -바닥 : 장판 및 타일 마감, -창호 : 플라스틱 샷시 마감임. 4) 이용상태=공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 난방설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고 평탄한 사다리 평지이며, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 로폭 8M 내외의 아스콘 포장도로와, 북동측으로 로폭 5M 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=본건은 집합건물대장상 용도가 소매점이나, 현황 공동주택으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	- 대장상 용도는 '소매점'이나 현황 '공동주택'으로 이용중임(향후 용도변경 비용 발생 가능성 있음) -건축물현황도의 102호는 현판에 106호로 표시되어 있음 -2020.01.14. 이의섭으로 부터 공사대금 65,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함(2020.1.14.변경)

국토부실거래가 충청북도 충주시 봉방동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.09	성광(가동-라동)	1	61.47	63.6	6,000	1986
24.01.13	대성연립(C)	1	69.23	77.625	4,700	1990

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.16	알레그로하우스	1	84.916	8,500	0	2007
25.06.11	알레그로하우스	4	84.916	9,100	0	2007
25.06.09	알레그로하우스	2	84.916	9,100	0	2007
25.06.09	알레그로하우스	2	84.916	9,100	0	2007
25.05.29	성광(가동-라동)	3	61.47	6,000		1986
25.05.27	신원빌라(다동)	2	42.57	4,100		1990
25.05.23	공용연립(1~3동)	2	65.7	500	45	1984
25.05.12	알레그로하우스	4	84.916	9,100	0	2007
25.05.07	알레그로하우스	5	84.916	9,100	0	2007
25.05.07	알레그로하우스	4	84.916	9,100	0	2007
25.04.30	공용연립(1~3동)	2	65.7	500	45	1984
25.03.27	삼봉연립(1동-3동)	3	52.34	3,550		1984
25.03.19	태성(A동)	1	69.93	7,000		1989
25.03.15	동양파크뷰가동,나동,다동	2	68.55	12,500		2012
25.03.15	공용연립(1~3동)	3	65.88	7,500		1984
25.03.14	미림빌라(A동)	2	47.49	1,950		1987
25.03.04	공용연립(1~3동)	3	65.7	500	40	1984
25.02.21	미림빌라	3	62.79	6,150		1985
25.02.19	지오빌3단지	5	57.32	14,500		2014
25.02.19	알레그로하우스	3	84.916	12,500		2007
25.02.04	알레그로하우스	4	84.916	8,200	0	2007
25.01.10	미림빌라	3	62.79	7,500		1985
25.01.08	알레그로하우스	4	84.916	8,662	0	2007
25.01.05	지오빌3단지	4	58.07	12,900		2014
25.01.05	지오빌3단지	4	58.07	12,800		2014
24.12.11	초원빌라	4	65.13	4,000		1993
24.10.18	지오빌3단지	2	57.32	14,000		2014
24.10.18	진흥빌라5동	1	44.24	4,900		1991
24.10.17	홍인연립(나)	2	45.6	500	35	1991
24.10.15	진흥빌라5동	-1	49.23	2,900		1991
24.10.07	신원빌라(다동)	1	42.57	4,200		1990
24.09.30	봉황빌라	4	69.735	300	32	1995
24.08.25	대성연립(C)	1	69.23	100	45	1990
24.08.09	알레그로하우스	1	84.916	8,085	0	2007
24.07.23	성광(가동-라동)	3	61.47	5,400		1986
24.07.21	세희빌라(다동)	4	56.09	3,150		1994
24.06.20	동양파크뷰가동,나동,다동	2	81.56	12,500		2012
24.06.17	알레그로하우스	3	84.916	8,200	0	2007
24.05.24	봉방	1	59.93	3,000	0	1980
24.05.20	공용연립(1~3동)	3	65.88	7,500		1984
24.05.20	공용연립(1~3동)	3	65.88	7,500		1984
24.05.14	세희빌라(다동)	3	50.49	500	35	1994
24.04.28	그린빌라	4	60.66	500	40	1994
24.04.28	그린빌라	4	60.66	500	40	1994
24.04.17	초원빌라	3	65.13	5,500		1993
24.02.17	수정빌라	2	45.45	300	35	1994

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	95,333,333원 68,708,099원	69% 2.9회
6개월	36건	104,094,444원 79,278,362원	73% 2.1회
12개월	90건	104,023,333원 73,604,493원	67% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.