감정가	5,098,200 원
최저가	(70%) 3,569,000 원
보증금	(10%) 356,900 원
청구액	12,389,774 원

경기도 가평군 북면 이곡리 446-4

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사건번호	2019타경78094
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2020.02.25(화) 10:30
토지면적	58.60㎡(17.73 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	예OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2235일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2235일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.30.(경매개시결정))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 인접 도로상태는 맹지로 조사됨. 2. 공유 지분에 대한 매각이므로 입찰시 참조 요망. 3. 특별매각조건 : 매각허가결정기일 전까지 농지취득자격증명원 제출 필요함(미제출시 매수보증금은 몰수됨에 유의)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-05-28	경매접수
~2일	2019-05-30	경매개시결정
~78일	2019-08-14	배당요구종기일
~238일	2020-01-21	100%	5,098,200	유찰
~273일	2020-02-25	70%	3,569,000	매각
낙찰가 3,629,990 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이곡리 446-4	전	58.60 ㎡ (17.73평)	586분의58.6 이기열지분
경기도 가평군 북면 이곡리 소재 "내촌마을" 남서측 근거리에 소재하고 부근은 자연부락 및 전원주택,농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역으로서 주변환경 보통임. 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 북면 이곡리 소재 "내촌마을" 남서측 근거리에 소재하고 부근은 자연부락 및 전원주택,농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역으로서 주변환경 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며 버스 정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,자연보전권역. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 :미상 기 타 :- 닫기
참고 사항	맹지. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - 잡목과 잡초가 무성한 묵힌 밭임

국토부실거래가 경기도 가평군 북면 이곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	전	계획관리	-	414	2,300
25.04.24	임야	계획관리	-	3242	5,000
24.11.12	답	자연녹지	12m미만	1551	7,000
24.07.30	도로	계획관리	8m미만	13.85	61	지분
24.07.30	도로	계획관리	8m미만	3.03	13	지분
24.07.30	도로	계획관리	8m미만	2.42	11	지분
24.07.30	도로	계획관리	8m미만	1.7	7	지분
24.07.30	도로	계획관리	8m미만	1.75	8	지분
24.07.01	도로	계획관리	8m미만	427	1,300
24.07.01	대	계획관리	8m미만	404	3,900
24.07.01	대	계획관리	8m미만	25	300
24.05.27	전	계획관리	-	1944	4,000
24.02.19	도로	계획관리	8m미만	16	40	지분
24.02.19	대	계획관리	8m미만	149	960	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4	2019년5월30일	강제경매 예OOOO	소멸기준
5	2019년6월18일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-08-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	233,862,023원 146,260,981원	0% 1.9회
6개월	25건	218,347,455원 141,094,328원	0% 1.8회
12개월	47건	336,950,601원 198,674,153원	0% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.