감정가	492,000,000 원
최저가	(49%) 241,080,000 원
보증금	(10%) 24,108,000 원
청구액	14,153,736 원

경기도 동두천시 중앙로 134-12, 3층 301호 (지행동,예일복합타워)
경기도 동두천시 지행동 694

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사건번호	2019타경18399
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.03.31(화) 10:30
토지면적	76.14㎡(23.03 평)
건물면적	253.64㎡(76.72 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 492,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,153,736원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2123일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2123일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.05.16.(근저당권))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

본건은 상가로 '우박집'이라는 상호가 부착되어 있으나 현재 공실인 상태로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-09-09	경매접수
~1일	2019-09-10	경매개시결정
~77일	2019-11-25	배당요구종기일
~134일	2020-01-21	100%	492,000,000	유찰
~169일	2020-02-25	70%	344,400,000	유찰
~204일	2020-03-31	49%	241,080,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙로 134-12	2665.7 분의 76.138	76.138 ㎡ (23.03평)
건물	중앙로 134-12	3 철골철근콘크리트구조	253.635 ㎡ (76.72평)
경기도 동두천시 지행동 소재 "지행역(1호선 전철역)" 서북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/노선버스 정류장/철골철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 지행동 소재 "지행역(1호선 전철역)" 서북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(1호선 지행역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호시 됨. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 6층건내 3층 301호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅, 범랑판넬 등 마감. 내 벽 : 치장벽돌, 목재 등 인테리어 마감. 창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태=근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 옥내소화전, 화재경보설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서, 주차장 및 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 18-20미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(접합), 주차장, 중로1류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건은 상가로 `우박집`이라는 상호가 부착되어 있으며, 폐문되어 현재 공실임 1. 우편함에는 채무자겸 소유자의 미수취 우편물 2통 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년5월16일	근저당권 양OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2018년11월26일	압류 동OOO		소멸
4	2019년9월10일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	567,500,000원 357,110,000원	0% 3회
6개월	2건	567,500,000원 357,110,000원	0% 3회
12개월	5건	470,480,000원 278,848,000원	0% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.