감정가	104,000,000 원
최저가	(70%) 72,800,000 원
보증금	(10%) 7,280,000 원
청구액	107,730,026 원

경상북도 경산시 진량읍 영청길 22, 103동 16층1605호 (경산선화청구타운)
경상북도 경산시 진량읍 선화리 731

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사건번호	2019타경4939
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.02.18(화) 10:00
토지면적	30.06㎡(9.09 평)
건물면적	59.91㎡(18.12 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2276일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2276일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.08.09. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-10	경매접수
~1일	2019-04-11	경매개시결정
~76일	2019-06-25	배당요구종기일
~281일	2020-01-16	100%	104,000,000	유찰
~314일	2020-02-18	70%	72,800,000	매각
낙찰가 75,000,001 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영청길 22	17942.0 분의 30.06	30.06 ㎡ (9.09평)
건물	영청길 22	1 철근콘크리트구조	59.91 ㎡ (18.12평)
경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 "동자지" 북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 "동자지" 북측 인근에 위치하는 "경산선화청구타운" 103동 16층 1605호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=기호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층건 중 16층 1605호 단위세대로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, - 창 호 : 목재 및 샷시창호임. 4) 이용상태=기호 가) : 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비 되어 있으며, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 "건[아파트]부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 북측, 남측, 동측으로 왕복 2차로의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2014-11-20)(진5(국), 경산시 고시 제2014-120호 (2014.11.20.))(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(진7)(접합), 소로3류(폭 8M미만)(진13)(접합), 중로3류 (폭 12M-15M)(진1,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(접합), 가축사육제한구역(2017-08-17) (공동주택(아파트) 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-08-07) (다중이용시설 등 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-08-07) (주거밀집 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	이 건 부동산은 경산선화청구타운이라는 단지 내 아파트이며, 이 층은 엘리베이터 2대에 여러 세대가 거주하는 복도식 아파트임

국토부실거래가 경상북도 경산시 진량읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.17	경산선화청구타운	5	59.91	7,800	1997
24.01.10	경산선화청구타운	5	59.91	9,000	1997

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.02	경산선화청구타운	6	59.91	6,200	0	1997
25.05.29	경산선화청구타운	14	59.91	7,300		1997
25.05.09	경산선화청구타운	9	59.91	10,000		1997
25.04.20	경산선화청구타운	16	59.91	500	38	1997
25.04.16	경산선화청구타운	17	59.91	7,000	0	1997
25.03.20	경산선화청구타운	1	84.975	10,800		1997
25.03.18	경산선화청구타운	1	59.91	6,000	0	1997
25.02.18	경산선화청구타운	6	59.91	7,700		1997
25.02.09	경산선화청구타운	7	59.91	7,000		1997
25.02.06	경산선화청구타운	6	84.975	10,500	0	1997
25.02.01	경산선화청구타운	3	59.91	7,400		1997
25.01.31	경산선화청구타운	14	59.91	500	40	1997
25.01.31	경산선화청구타운	6	59.91	9,000		1997
25.01.13	경산선화청구타운	2	84.975	500	46	1997
25.01.10	경산선화청구타운	13	84.975	12,900		1997
24.12.21	경산선화청구타운	15	59.91	500	33	1997
24.12.17	경산선화청구타운	3	59.91	500	35	1997
24.12.11	경산선화청구타운	17	59.91	6,500	0	1997
24.12.02	경산선화청구타운	3	84.975	12,950		1997
24.11.25	경산선화청구타운	6	59.91	6,100	0	1997
24.11.05	경산선화청구타운	7	59.91	500	40	1997
24.10.23	경산선화청구타운	15	59.91	500	40	1997
24.10.22	경산선화청구타운	19	59.91	1,000	35	1997
24.09.27	경산선화청구타운	9	59.91	500	40	1997
24.09.09	경산선화청구타운	13	59.91	8,920		1997
24.09.07	경산선화청구타운	18	59.91	500	40	1997
24.09.02	경산선화청구타운	7	59.91	9,200		1997
24.08.26	경산선화청구타운	7	59.91	6,000	0	1997
24.08.04	경산선화청구타운	13	59.91	500	35	1997
24.07.25	경산선화청구타운	6	84.975	500	55	1997
24.07.22	경산선화청구타운	10	59.91	11,000		1997
24.07.16	경산선화청구타운	2	59.91	500	40	1997
24.07.06	경산선화청구타운	15	59.91	500	40	1997
24.07.04	경산선화청구타운	2	59.91	8,400		1997
24.06.24	경산선화청구타운	8	84.975	12,000		1997
24.06.15	경산선화청구타운	7	59.91	2,000	35	1997
24.06.06	경산선화청구타운	7	59.91	8,500		1997
24.06.01	경산선화청구타운	1	84.975	10,000		1997
24.05.30	경산선화청구타운	11	59.91	6,500	0	1997
24.05.22	경산선화청구타운	14	59.91	500	40	1997
24.05.14	경산선화청구타운	11	59.91	8,900		1997
24.05.10	경산선화청구타운	14	84.975	12,000		1997
24.05.07	경산선화청구타운	17	59.91	7,900		1997
24.05.01	경산선화청구타운	6	84.975	15,000		1997
24.04.20	경산선화청구타운	6	84.975	12,000		1997
24.04.13	경산선화청구타운	12	59.91	500	30	1997
24.04.04	경산선화청구타운	11	59.91	500	40	1997
24.04.02	경산선화청구타운	15	59.91	500	40	1997
24.03.07	경산선화청구타운	12	59.91	500	40	1997
24.02.29	경산선화청구타운	17	59.91	8,500	0	1997
24.01.30	경산선화청구타운	5	59.91	500	33	1997
24.01.10	경산선화청구타운	7	59.91	500	40	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2013년8월9일	근저당권 진OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2019년4월11일	임의경매 진OOOO		소멸
4	2019년5월28일	가압류 (OOOO	14,072,735	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	130,659,091원 111,427,168원	0% 1.2회
6개월	48건	127,531,250원 109,010,755원	0% 1.1회
12개월	93건	192,408,753원 133,431,167원	0% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.