감정가	156,000,000 원
최저가	(70%) 109,200,000 원
보증금	(10%) 10,920,000 원
청구액	127,072,946 원

대구광역시 북구 구암동 695-3 칠곡청구타운 102동 3층305호

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사건번호	2019타경4496
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.02.18(화) 10:00
토지면적	34.53㎡(10.44 평)
건물면적	59.34㎡(17.95 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	달OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2281일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2281일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.01.02. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-04	경매접수
~1일	2019-04-05	경매개시결정
~75일	2019-06-18	배당요구종기일
~287일	2020-01-16	100%	156,000,000	유찰
~320일	2020-02-18	70%	109,200,000	매각
낙찰가 140,177,000 (90%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구암동 695-3	16243.7 분의 34.5287	34.528 ㎡ (10.44평)
건물	구암동 695-3	3 철근콘크리트구조	59.34 ㎡ (17.95평)
대구광역시 북구 구암동 소재 "구암초등학교" 북동측 인근에 소재하는 구분소유부동 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/방1/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 "구암초등학교" 북동측 인근에 소재하는 구분소유부동 산(아파트)인‘칠곡청구타운 제102동 3층 305호(건축물대장상 전유부분 면적:59.34㎡, 계단 식,남서향)" 단위세대로서 부근은 외곽 시가지내의 도로변의 상가지대와 후면의 단독,다세 대,아파트등 일반주택지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스 정류장이 소 재하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 17층 중 3층 305호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위페인트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 장판지 마감 등 -창호: 샷시 2중창임. 4) 이용상태=아파트(건축물현황도상 방2,거실방1,주방,화장실등)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생, 급·배수시설등과 소화시설 및 도시가스 난방설비등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인근지와 등고평탄하며 "아파트 부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본 아파트단지 북동측으로 2차선포장도로에 접하며 주진입로로 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(공동주택용지),중로2류(폭15M-20M)(1995-03- 13)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진성유치원)<교육환경보호에 관한 법률>,절대보호구역<교 육환경보호에 관한 법률>,택지개발예정지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상. 2) 기타: 현장조사시 부재중으로서 내부조사는 인근유사평형의 아파트와 주변탐문에 의한 일반적 이용상황을 기준으로 하였음. 닫기

국토부실거래가 대구광역시 북구 구암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	칠곡청구타운	6	59.34	14,500	1995
24.03.12	칠곡청구타운	3	59.34	12,700	1995
24.03.02	칠곡청구타운	11	59.34	13,900	1995
24.02.24	칠곡청구타운	3	59.34	14,500	1995
24.01.31	칠곡청구타운	13	59.34	13,900	1995
24.01.31	칠곡청구타운	7	59.34	13,800	1995

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.05	칠곡청구타운	13	59.34	1,000	50	1995
25.06.03	칠곡청구타운	11	59.34	13,300		1995
25.05.11	칠곡청구타운	1	59.34	11,900		1995
25.05.08	칠곡청구타운	16	59.34	12,400		1995
25.04.30	칠곡청구타운	10	59.34	13,000		1995
25.04.21	칠곡청구타운	11	59.34	13,500		1995
25.04.12	칠곡청구타운	17	59.34	1,000	50	1995
25.04.11	칠곡청구타운	11	59.34	12,400		1995
25.03.29	칠곡청구타운	17	59.34	12,550		1995
25.03.24	칠곡청구타운	15	59.34	13,500		1995
25.02.27	칠곡청구타운	10	59.34	14,200		1995
25.02.25	칠곡청구타운	17	59.34	13,700		1995
25.02.08	칠곡청구타운	14	59.34	11,900		1995
25.01.25	칠곡청구타운	1	59.34	11,600		1995
25.01.09	칠곡청구타운	11	59.34	11,700	0	1995
25.01.07	칠곡청구타운	7	59.34	11,000	0	1995
25.01.07	칠곡청구타운	14	59.34	11,900		1995
25.01.04	칠곡청구타운	12	59.34	13,900		1995
24.12.17	칠곡청구타운	6	59.34	14,500		1995
24.11.30	칠곡청구타운	4	59.34	13,600		1995
24.11.15	칠곡청구타운	7	59.34	16,500		1995
24.10.19	칠곡청구타운	11	59.34	12,400		1995
24.10.16	칠곡청구타운	9	59.34	14,250		1995
24.10.11	칠곡청구타운	11	59.34	11,500		1995
24.09.09	칠곡청구타운	11	59.34	11,000	0	1995
24.09.03	칠곡청구타운	17	59.34	12,000		1995
24.08.30	칠곡청구타운	12	59.34	1,000	50	1995
24.08.27	칠곡청구타운	6	59.34	1,000	53	1995
24.08.14	칠곡청구타운	3	59.34	12,000		1995
24.08.12	칠곡청구타운	6	59.34	15,000		1995
24.08.06	칠곡청구타운	2	59.34	1,500	45	1995
24.08.01	칠곡청구타운	4	59.34	11,850		1995
24.08.01	칠곡청구타운	11	59.34	14,500		1995
24.07.19	칠곡청구타운	10	59.34	12,550		1995
24.07.03	칠곡청구타운	3	59.34	1,000	55	1995
24.06.26	칠곡청구타운	8	59.34	12,000	0	1995
24.06.20	칠곡청구타운	1	59.34	11,500		1995
24.06.11	칠곡청구타운	10	59.34	12,800		1995
24.05.26	칠곡청구타운	10	59.34	12,800		1995
24.05.17	칠곡청구타운	1	59.34	14,500		1995
24.05.14	칠곡청구타운	4	59.34	13,200		1995
24.04.26	칠곡청구타운	10	59.34	13,500		1995
24.04.25	칠곡청구타운	10	59.34	1,000	53	1995
24.04.20	칠곡청구타운	17	59.34	13,500		1995
24.04.19	칠곡청구타운	3	59.34	13,000	0	1995
24.03.15	칠곡청구타운	1	59.34	11,000	0	1995
24.02.23	칠곡청구타운	9	59.34	1,000	55	1995
24.02.08	칠곡청구타운	6	59.34	2,000	50	1995
24.01.14	칠곡청구타운	2	59.34	1,000	50	1995

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년1월2일	근저당권 달OOOO	170,300,000	소멸기준
3	2019년4월5일	임의경매 달OOOO		소멸
4	2019년9월10일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-06-18)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 청구타운

주소	대구 북구 구암동 695-3
시공사	청구건설	단지규모	6개동 466가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1995-11
관리소	053)322-4667
전용면적	59~59	세대수	466가구(4개동)
대지권		세대수	466가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 관천초,대천초,북부초,구암초,함지초,운암초,동평초,관천중,운암중,구암중,동평중,구암고,운암고, 주변시설 가톨릭병원, 농어촌진흥공사,동천소방서,지적공사,동천우체국, 동아백화점, 구암종합시장, 구암공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	198,909,091원 182,053,906원	0% 1회
6개월	41건	184,500,000원 166,303,340원	0% 1회
12개월	101건	165,987,699원 145,155,685원	0% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.