감정가	574,080,000 원
최저가	(33%) 188,114,000 원
보증금	(10%) 18,811,400 원
청구액	376,404,690 원

경상남도 거제시 두모동 326

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사건번호	2019타경2461
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2021.05.10(월) 10:00
토지면적	552.00㎡(166.98 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	성OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1] 2014.09.22.근저당권 [목록2] 2014.10.07.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 전 매수인이 매각허가결정에 대한 이의신청 및 대금미납으로 인한 재매각 사건임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-02-19	경매접수
~1일	2019-02-20	경매개시결정
~77일	2019-05-07	배당요구종기일
~329일	2020-01-14	100%	574,080,000	유찰
~357일	2020-02-11	80%	459,264,000	유찰
~385일	2020-03-10	64%	367,411,000	변경
~420일	2020-04-14	64%	367,411,000	유찰
~448일	2020-05-12	51%	293,929,000	유찰
~476일	2020-06-09	41%	235,143,000	유찰
~539일	2020-08-11	33%	188,114,000	매각
~602일	2020-10-13	미납
~811일	2021-05-10	33%	188,114,000	매각
낙찰가 221,799,999 (39%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두모동 326	대	380 ㎡ (114.95평)
토지	두모동 325	대	172 ㎡ (52.03평)
경상남도 거제시 두모동 소재 "옥포조선소 두모생활관" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 두모동 소재 "옥포조선소 두모생활관" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택이 밀집된 기존 주택지대이며, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 완경사의 토지로서, 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 약 3M 내외 폭의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 전 매수인이 매각허가결정에 대한 이의신청 및 대금미납으로 인한 재매각 사건임.

국토부실거래가 경상남도 거제시 두모동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.20	전	보전녹지	8m미만	621	1,800
24.11.09	임야	보전녹지	-	528.53	847	지분
24.11.08	임야	보전녹지	-	330.58	530	지분
24.11.08	임야	보전녹지	-	661.16	1,039	지분
24.11.07	임야	보전녹지	-	330.58	530	지분
24.11.06	임야	보전녹지	-	661.16	1,039	지분
24.11.05	임야	보전녹지	-	330.58	530	지분
24.11.05	임야	보전녹지	-	991.74	1,558	지분
24.10.30	임야	보전녹지	-	6942	10,907
24.10.29	임야	보전녹지	-	826.45	1,299	지분
24.10.29	임야	보전녹지	-	1322.32	2,078	지분
24.10.29	임야	보전녹지	-	330.58	530	지분
24.10.29	임야	보전녹지	-	330.58	530	지분
24.10.28	임야	보전녹지	-	396.69	636	지분
24.10.27	임야	보전녹지	-	991.74	1,558	지분
24.10.25	임야	보전녹지	-	661.16	1,039	지분
24.10.25	임야	보전녹지	-	330.58	530	지분
24.10.24	임야	보전녹지	-	1652.9	2,597	지분
24.10.23	임야	보전녹지	-	1256.03	1,973	지분
24.10.21	임야	보전녹지	-	330.58	530	지분
24.10.20	임야	보전녹지	-	1322.32	2,078	지분
24.10.17	임야	보전녹지	-	330.58	530	지분
24.10.16	임야	보전녹지	-	330.58	530	지분
24.03.07	전	보전녹지	-	390	700
24.03.07	답	보전녹지	-	579	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2014년9월22일	근저당권 성OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2014년10월7일	근저당권 성OOOO	156,000,000	소멸
4	2019년2월21일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	89,509,641원 53,084,244원	57% 2.6회
6개월	12건	198,467,586원 125,029,265원	60% 2.3회
12개월	21건	239,564,117원 145,753,893원	62% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.